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Manoir unique datant du 18ème siècle avec annexe pour invités et 2 gîtes
Super opportunité de posséder un manoir bien entretenu avec une maison séparée pouvant également être utilisée comme 5 gîtes indépendants si nécessaire. Cette propriété est très flexible et a le potentiel de générer des revenus importants. Il y a aussi de la place pour quelques chevaux.
Le manoir est actuellement divisé en deux parties, mais peut-être divisé en 3 en fermant une porte. La partie principale dispose d'une grande et accueillante entrée menant à une cuisine dînatoire. Un couloir mène à un WC, un escalier et un joli salon avec cheminée et portes qui mènent à l'arrière de la maison et à l'une des piscines de 14 x 7 m. Depuis l'entrée principale se trouve également une très grande salle de réception (80 m²) orientée SE avec mezzanine utile, murs en pierre d'origine et sol carrelé. A l'arrière de la propriété, toujours au rez-de-chaussée, se trouvent une chambre double, une salle d'eau avec WC, une buanderie avec WC et un débarras. A l'étage se trouvent 3 chambres doubles et une salle d'eau avec WC.
L'annexe des invités du manoir principal possède sa propre entrée menant à un magnifique espace de vie d'environ 85 m² avec coin repas et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Il y a une cave utile de 13 m² pour tous les amateurs de vin. L'annexe dispose également de 2 chambres doubles et d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur se trouve une belle terrasse exposée Sud et une piscine de 10 x 5m.
La maison moderne est composée de deux gîtes qui peuvent être réunis en ouvrant une porte pour former un grand gîte. Le premier gîte fait environ 80 m² avec une grande cuisine salle à manger menant à un coin salon, tous les deux dotés de portes-fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière. Un couloir dessert une chambre double, une salle de douche, un WC séparé et un débarras. Elle possède son propre patio privé donnant sur les pâturages. Le deuxième gîte fait environ 118 m² avec une cuisine ouverte, un coin repas et un salon avec des baies vitrées donnant sur la troisième piscine qui mesure 14 x 7 m, et une cuisine d'été parfaite pour les soirées autour de la piscine. Il y a deux chambres doubles et une salle de douche avec WC.
À l'extérieur, il y a une variété de jardins, notamment un parc, des jardins de cactus et un petit étang. Au-delà des jardins se trouvent des pâturages et une très grande hangar avec beaucoup de potentiel et 4 écuries. Le terrain total, y compris les bois descendant jusqu'à la rivière Dordogne, s'étend sur plus de 3,5 hectares.
Cette propriété est vraiment polyvalente et magnifiquement entretenue. Avec juste une petite rénovation dans certains domaines, cela pourrait être une magnifique maison et/ou une véritable source de revenus.
Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)
Le manoir est actuellement divisé en deux parties, mais peut-être divisé en 3 en fermant une porte. La partie principale dispose d'une grande et accueillante entrée menant à une cuisine dînatoire. Un couloir mène à un WC, un escalier et un joli salon avec cheminée et portes qui mènent à l'arrière de la maison et à l'une des piscines de 14 x 7 m. Depuis l'entrée principale se trouve également une très grande salle de réception (80 m²) orientée SE avec mezzanine utile, murs en pierre d'origine et sol carrelé. A l'arrière de la propriété, toujours au rez-de-chaussée, se trouvent une chambre double, une salle d'eau avec WC, une buanderie avec WC et un débarras. A l'étage se trouvent 3 chambres doubles et une salle d'eau avec WC.
L'annexe des invités du manoir principal possède sa propre entrée menant à un magnifique espace de vie d'environ 85 m² avec coin repas et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Il y a une cave utile de 13 m² pour tous les amateurs de vin. L'annexe dispose également de 2 chambres doubles et d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur se trouve une belle terrasse exposée Sud et une piscine de 10 x 5m.
La maison moderne est composée de deux gîtes qui peuvent être réunis en ouvrant une porte pour former un grand gîte. Le premier gîte fait environ 80 m² avec une grande cuisine salle à manger menant à un coin salon, tous les deux dotés de portes-fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière. Un couloir dessert une chambre double, une salle de douche, un WC séparé et un débarras. Elle possède son propre patio privé donnant sur les pâturages. Le deuxième gîte fait environ 118 m² avec une cuisine ouverte, un coin repas et un salon avec des baies vitrées donnant sur la troisième piscine qui mesure 14 x 7 m, et une cuisine d'été parfaite pour les soirées autour de la piscine. Il y a deux chambres doubles et une salle de douche avec WC.
À l'extérieur, il y a une variété de jardins, notamment un parc, des jardins de cactus et un petit étang. Au-delà des jardins se trouvent des pâturages et une très grande hangar avec beaucoup de potentiel et 4 écuries. Le terrain total, y compris les bois descendant jusqu'à la rivière Dordogne, s'étend sur plus de 3,5 hectares.
Cette propriété est vraiment polyvalente et magnifiquement entretenue. Avec juste une petite rénovation dans certains domaines, cela pourrait être une magnifique maison et/ou une véritable source de revenus.
Actuellement exploité comme gîte (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,588,000
£ 1,338,049
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI61723
Type de bien
, Manoir, Gîte
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
639 m²
Surface terrain Minimum
35 859 m²
Commune
Gardonne
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
20
Surface habitable
639 m²
Surface terrain Minimum
35 859 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 May 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €920 et €1290.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
180
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Gardonne
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (35859 M2)
Général
1 Terrasse
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.3 M2)
1 Salon - (31.5 M2)
1 Buanderie - (5.2 M2)
1 Dégagement - (4.6 M2)
1 Entrée - (8.3 M2)
1 Toilettes - (1.2 M2)
1 Séjour - (79.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.1 M2)
1 Débarras - (4.8 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (24.6 M2)
1 Hall d'entrée - (7 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (19.2 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Palier - (7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.7 M2)
Maison principale - Surélevé
1 Mezzanine - (49.5 M2)
Général
1 Terrasse
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (21.6 M2)
1 Entrée - (4.1 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (10.2 M2)
1 Séjour/cuisine - (84.6 M2)
Maison d’amis - Sous-sol
1 Cave
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (21.1 M2)
Général
1 Terrasse
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14.4 M2)
1 Salon - (14 M2)
1 Dégagement - (5.4 M2)
1 Salle de douche - (6 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Débarras - (4.4 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (33.4 M2)
Général
1 Terrasse
1 Cuisine d'été
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Séjour - (59.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (14.5 M2)
1 Cuisine américaine - (18.1 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Interphone
Piscine
Portail électrique
Puits
Éclairage extérieur
Fenêtre aluminium
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Victoria HOLT from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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