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Propriété en Pierre avec Opportunité Commerciale comprenant une Maison de Hobbit et une Cabane dans les Arbres
Découvrez une propriété exceptionnelle alliant une vaste maison familiale à deux hébergements d'hôtes atypiques et uniques. Actuellement gérée comme une activité touristique avec des réservations permanentes et des bilans financiers vérifiés, cette offre dépasse largement le cadre d'une simple location de vacances pour proposer une expérience véritablement unique !
Vous rêvez de changer de vie en Dordogne avec une entreprise d’hébergements insolites et magiques? Située à quelques minutes de Sarlat, cette propriété combine une charmante maison familiale en pierre avec deux hébergements touristiques extraordinaires — une cabane dans les arbres construite par des professionnels et un logement souterrain de style « hobbit » — tous deux générant des revenus. Il ne s’agit pas d’un simple projet de location saisonnière, mais d’une véritable entreprise de vie unique avec un réel potentiel commercial. La propriété est actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes (un futur propriétaire devra éventuellement renouveler les autorisations et immatriculations nécessaires).
La résidence principale, une ancienne grange en pierre, a été aménagée avec goût en une chaleureuse maison familiale. Pleine de caractère, elle offre une agréable pièce de vie ouverte avec cuisine et salon, murs en pierre apparente et poutres en chêne, une mezzanine actuellement utilisée comme bureau, quatre grandes chambres et trois spacieuses salles de bains. Le confort moderne est également au rendez-vous, avec chauffage au sol, internet fibre optique et une excellente performance énergétique — le tout dans un cadre authentique et rustique.
Discrètement nichés dans le parc se trouvent deux hébergements invités tout à fait exceptionnels.
Le premier est une cabane dans les arbres dessinée par un architecte. Alliant aventure et confort, elle dispose d’une terrasse privée perchée parmi les arbres et d’un jacuzzi avec vue sur la forêt tranquille — une expérience romantique et inoubliable.
Tout aussi envoûtant, le logement souterrain inspiré des hobbits est un refuge semi-enterré digne d’un conte de fées. Caché dans le paysage pour une intimité totale et équipé de son propre jardin et bain à remous, il offre à ses hôtes un séjour magique, dépaysant et empreint de fantaisie.
Ajoutant encore au potentiel, la propriété comprend un bâtiment non aménagé prêt à être transformé. Avec une vision créative, il pourrait devenir un vaste gîte, plusieurs suites de chambres d’hôtes, un espace bien-être ou événementiel, ou encore de nouveaux hébergements à thème — sous réserve d’autorisations. Une partie du terrain est également classée en zone constructible, offrant un potentiel de développement supplémentaire pour les acquéreurs ambitieux.
Le terrain lui-même est magnifiquement aménagé et idéal pour un usage privé comme professionnel. Une grande piscine de 15,8 m x 6 m invite aux longues journées d’été, tandis qu’un four à pain traditionnel en fonctionnement ajoute une touche d’authenticité périgourdine aux repas en plein air. Les dépendances pratiques complètent l’ensemble, et l’environnement est paisible sans être isolé.
Située dans l’une des régions les plus visitées de France, la propriété se trouve à proximité de Sarlat, Montignac et de la rivière Dordogne, un véritable aimant pour les touristes attirés par les grottes préhistoriques, les villages médiévaux, le canoë, la gastronomie et les paysages naturels époustouflants. D’excellentes liaisons de transport et des aéroports proches assurent un accès facile, tandis que les écoles, commerces et vie locale à l’année en font également une résidence principale idéale.
Ceci est bien plus qu’une maison — c’est une opportunité commerciale inspirante et pleine d’âme. Que vous recherchiez un investissement, une nouvelle aventure familiale ou un changement de vie porteur de sens, cette propriété est prête à vous séduire.
Vous rêvez de changer de vie en Dordogne avec une entreprise d’hébergements insolites et magiques? Située à quelques minutes de Sarlat, cette propriété combine une charmante maison familiale en pierre avec deux hébergements touristiques extraordinaires — une cabane dans les arbres construite par des professionnels et un logement souterrain de style « hobbit » — tous deux générant des revenus. Il ne s’agit pas d’un simple projet de location saisonnière, mais d’une véritable entreprise de vie unique avec un réel potentiel commercial. La propriété est actuellement exploitée en gîte et chambres d’hôtes (un futur propriétaire devra éventuellement renouveler les autorisations et immatriculations nécessaires).
La résidence principale, une ancienne grange en pierre, a été aménagée avec goût en une chaleureuse maison familiale. Pleine de caractère, elle offre une agréable pièce de vie ouverte avec cuisine et salon, murs en pierre apparente et poutres en chêne, une mezzanine actuellement utilisée comme bureau, quatre grandes chambres et trois spacieuses salles de bains. Le confort moderne est également au rendez-vous, avec chauffage au sol, internet fibre optique et une excellente performance énergétique — le tout dans un cadre authentique et rustique.
Discrètement nichés dans le parc se trouvent deux hébergements invités tout à fait exceptionnels.
Le premier est une cabane dans les arbres dessinée par un architecte. Alliant aventure et confort, elle dispose d’une terrasse privée perchée parmi les arbres et d’un jacuzzi avec vue sur la forêt tranquille — une expérience romantique et inoubliable.
Tout aussi envoûtant, le logement souterrain inspiré des hobbits est un refuge semi-enterré digne d’un conte de fées. Caché dans le paysage pour une intimité totale et équipé de son propre jardin et bain à remous, il offre à ses hôtes un séjour magique, dépaysant et empreint de fantaisie.
Ajoutant encore au potentiel, la propriété comprend un bâtiment non aménagé prêt à être transformé. Avec une vision créative, il pourrait devenir un vaste gîte, plusieurs suites de chambres d’hôtes, un espace bien-être ou événementiel, ou encore de nouveaux hébergements à thème — sous réserve d’autorisations. Une partie du terrain est également classée en zone constructible, offrant un potentiel de développement supplémentaire pour les acquéreurs ambitieux.
Le terrain lui-même est magnifiquement aménagé et idéal pour un usage privé comme professionnel. Une grande piscine de 15,8 m x 6 m invite aux longues journées d’été, tandis qu’un four à pain traditionnel en fonctionnement ajoute une touche d’authenticité périgourdine aux repas en plein air. Les dépendances pratiques complètent l’ensemble, et l’environnement est paisible sans être isolé.
Située dans l’une des régions les plus visitées de France, la propriété se trouve à proximité de Sarlat, Montignac et de la rivière Dordogne, un véritable aimant pour les touristes attirés par les grottes préhistoriques, les villages médiévaux, le canoë, la gastronomie et les paysages naturels époustouflants. D’excellentes liaisons de transport et des aéroports proches assurent un accès facile, tandis que les écoles, commerces et vie locale à l’année en font également une résidence principale idéale.
Ceci est bien plus qu’une maison — c’est une opportunité commerciale inspirante et pleine d’âme. Que vous recherchiez un investissement, une nouvelle aventure familiale ou un changement de vie porteur de sens, cette propriété est prête à vous séduire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 875,000
£ 737,275
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI67985
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
450 m²
Surface terrain Minimum
17 211 m²
Commune
Sarlat-la-Canéda
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
16
Surface habitable
450 m²
Surface terrain Minimum
17 211 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Climatisation, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2544
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 April 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4690 et €6420.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
243
kWh/m².year
emission
45
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
45
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Sarlat-la-Canéda
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (17211 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (14.5 M2)
1 Salle de bains - (8 M2)
1 Salle de bains - (7.5 M2)
1 Buanderie - (6 M2)
1 Toilettes
1 Débarras
1 Séjour/cuisine - (67 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Salle de bains
1 Toilettes
1 Mezzanine - (25 M2)
Général
1 Chambre
Général
1 Chambre
Général
1 Chambre - (19 M2)
1 Autre - (200 M2)
Général
1 Dépendance
Général
1 Dépendance
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Jacuzzi
Puits
Éclairage extérieur
Spa
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Équipe Cenac
This property is listed by Rachael GILL from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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