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Belle maison de 3 chambres avec piscine creusée, 2 maisons d'amis et possibilité d'en créer une troisième.
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de grande envergure offrant un énorme potentiel en tant que complexe de gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires) ou maison familiale spacieuse pour plusieurs générations.
Idéalement située dans un village pittoresque avec un restaurant très apprécié à quelques pas, la propriété est commodément proche des bourgs d'Aigre et de Villefagnan. La grande ville de Ruffec est à seulement 20 minutes, tandis que la ville historique d'Angoulême est à environ 45 minutes en voiture, offrant de nombreuses commodités, notamment des magasins, des restaurants, des hôpitaux, des liaisons ferroviaires et routières vers les aéroports et d'autres régions de France.
Caractéristiques principales de la résidence
Cette maison impressionnante et modulable est pleine de charme et présente des caractéristiques d'origine, notamment des poutres apparentes et un sol en bois et en carrelage.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
Salle à manger avec coin salon attenant doté d'une cheminée
Salon/bureau avec poêle à bois
Cuisine
Salle de bains
WC séparés
Premier étage :
Trois chambres
Salle de couture
Espaces de rangement généreux
Salle de bains familiale
Salle d'eau
WC séparés
La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois.
Hébergement pour les invités et dépendances
Charmante maison de 3 chambres pour les invités
Une charmante maison indépendante offrant :
Espace de vie ouvert
Poêle à bois
Parquets et murs en pierres apparentes
Cuisine d'été couverte
Jolie terrasse — parfaite pour des dîners détendus en soirée
En outre, il y a :
Une deuxième maison d'amis à rénover
Une autre dépendance pouvant facilement être transformée en logement supplémentaire (sous réserve d'autorisations)
Terrain et extérieur
La propriété est entourée de magnifiques jardins paysagers matures situés sur les côtés et à l'arrière de la maison.
Une piscine creusée de 6 m x 12 m constitue un merveilleux point central pour la vie estivale (nécessite un nouveau revêtement).
Résumé
Cette propriété polyvalente offre une excellente opportunité de développer une activité d'accueil ou de créer une grande maison familiale avec des options d'hébergement flexibles. Bien que certains travaux de rénovation soient nécessaires, le potentiel offert en fait un investissement passionnant et gratifiant.
Prix honoraires inclus : 371 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Idéalement située dans un village pittoresque avec un restaurant très apprécié à quelques pas, la propriété est commodément proche des bourgs d'Aigre et de Villefagnan. La grande ville de Ruffec est à seulement 20 minutes, tandis que la ville historique d'Angoulême est à environ 45 minutes en voiture, offrant de nombreuses commodités, notamment des magasins, des restaurants, des hôpitaux, des liaisons ferroviaires et routières vers les aéroports et d'autres régions de France.
Caractéristiques principales de la résidence
Cette maison impressionnante et modulable est pleine de charme et présente des caractéristiques d'origine, notamment des poutres apparentes et un sol en bois et en carrelage.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant
Salle à manger avec coin salon attenant doté d'une cheminée
Salon/bureau avec poêle à bois
Cuisine
Salle de bains
WC séparés
Premier étage :
Trois chambres
Salle de couture
Espaces de rangement généreux
Salle de bains familiale
Salle d'eau
WC séparés
La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois.
Hébergement pour les invités et dépendances
Charmante maison de 3 chambres pour les invités
Une charmante maison indépendante offrant :
Espace de vie ouvert
Poêle à bois
Parquets et murs en pierres apparentes
Cuisine d'été couverte
Jolie terrasse — parfaite pour des dîners détendus en soirée
En outre, il y a :
Une deuxième maison d'amis à rénover
Une autre dépendance pouvant facilement être transformée en logement supplémentaire (sous réserve d'autorisations)
Terrain et extérieur
La propriété est entourée de magnifiques jardins paysagers matures situés sur les côtés et à l'arrière de la maison.
Une piscine creusée de 6 m x 12 m constitue un merveilleux point central pour la vie estivale (nécessite un nouveau revêtement).
Résumé
Cette propriété polyvalente offre une excellente opportunité de développer une activité d'accueil ou de créer une grande maison familiale avec des options d'hébergement flexibles. Bien que certains travaux de rénovation soient nécessaires, le potentiel offert en fait un investissement passionnant et gratifiant.
Prix honoraires inclus : 371 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 371,000
£ 312,605
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI71520
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
290 m²
Surface terrain Minimum
5 742 m²
Commune
Longré
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
10
Surface habitable
290 m²
Surface terrain Minimum
5 742 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 3330
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 25 August 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3130 et €4280.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
222
kWh/m².year
emission
51
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
51
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Longré
Département
Charente
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Toilettes
1 Salle à manger - (26 M2)
1 Hall - (16 M2)
1 Kitchenette - (6 M2)
1 Salon - (13 M2)
1 Salon - (27 M2)
1 Cuisine - (11 M2)
1 Garage - (12 M2)
1 Salle de bains - (4 M2)
1 Buanderie - (14 M2)
1 Couloir - (12 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Toilettes - (4 M2)
1 Débarras - (6 M2)
1 Chambre de maître - (18 M2)
1 Salle - (7 M2)
1 Hall - (8 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Salle de bains - (6 M2)
1 Dégagement - (4 M2)
1 Salle de douche - (2 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Toilettes
1 Loggia - (42 M2)
1 Séjour/cuisine - (45 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Toilettes
1 Palier - (5 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Salle de bains - (6 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Toilettes
1 Séjour/cuisine - (19 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Dégagement - (3 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Loggia
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Dépendance - (52 M2)
Exterior - Rez-de-jardin
1 Terrain - (5742 M2)
1 Dépendance
1 Parking
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Puits
Éclairage extérieur
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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