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Maison de trois chambres avec gîte d'une chambre dans la tour et piscine chauffée
EN EXCLUSIVITÉ! Cette propriété de 3 chambres avec gîte offre un espace séparé pour la famille et les amis ou un potentiel de revenus.
La cuisine entièrement équipée de style cottage avec poêle à bois dispose également d'une buanderie séparée très pratique. Elle donne sur la salle à manger avec poêle à granulés de bois, mezzanine au-dessus et salon très spacieux à double hauteur également équipé d'un poêle à bois alimentant le chauffage au sol et la mezzanine qui donne accès à la chambre principale.
Dans un coin du salon se trouve une pièce séparée (avec WC) utilisée comme bureau, ainsi qu'une salle de cinéma avec des sièges de style cinéma.
Au premier étage de la maison principale se trouve la chambre principale avec balcon et salle de bains attenante avec baignoire d'angle, douche, lavabo et WC.
La mezzanine donne accès à la fois au gîte de la tour et aux chambres du rez-de-chaussée (actuellement réservées aux invités), ce qui permet d'utiliser l'ensemble de la propriété comme une grande maison familiale si nécessaire.
Les deux chambres actuelles du B&B au rez-de-chaussée bénéficient de leur propre entrée séparée, d'une terrasse extérieure et d'une salle de douche attenante.
En complément de la maison principale, le gîte de la tour circulaire est réparti sur trois niveaux (tous d'environ 27 m²) : une chambre double au dernier étage avec un plafond voûté et des fenêtres panoramiques, un salon et une salle de douche à l'étage intermédiaire, une cuisine au rez-de-chaussée avec un poêle à pellets et des portes doubles donnant sur un patio privé.
Une courte allée mène au double portail électrique et à un vaste espace de stationnement pour les propriétaires et les invités. La majeure partie du jardin est située à l'arrière de la maison et comprend également une piscine chauffée semi-enterrée avec une terrasse en bois et un bois d'un peu moins d'un acre.
À 30 minutes de l'aéroport de Limoges, la propriété est actuellement exploitée comme gîte/chambre d'hôtes (le futur propriétaire devra renouveler les autorisations nécessaires et l'enregistrement de l'entreprise).
La propriété peut être achetée avec le mobilier si vous le souhaitez (sous réserve d'une négociation séparée).
Prix honoraires inclus : 325 000 €
Prix honoraires exclus : 306 604 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La cuisine entièrement équipée de style cottage avec poêle à bois dispose également d'une buanderie séparée très pratique. Elle donne sur la salle à manger avec poêle à granulés de bois, mezzanine au-dessus et salon très spacieux à double hauteur également équipé d'un poêle à bois alimentant le chauffage au sol et la mezzanine qui donne accès à la chambre principale.
Dans un coin du salon se trouve une pièce séparée (avec WC) utilisée comme bureau, ainsi qu'une salle de cinéma avec des sièges de style cinéma.
Au premier étage de la maison principale se trouve la chambre principale avec balcon et salle de bains attenante avec baignoire d'angle, douche, lavabo et WC.
La mezzanine donne accès à la fois au gîte de la tour et aux chambres du rez-de-chaussée (actuellement réservées aux invités), ce qui permet d'utiliser l'ensemble de la propriété comme une grande maison familiale si nécessaire.
Les deux chambres actuelles du B&B au rez-de-chaussée bénéficient de leur propre entrée séparée, d'une terrasse extérieure et d'une salle de douche attenante.
En complément de la maison principale, le gîte de la tour circulaire est réparti sur trois niveaux (tous d'environ 27 m²) : une chambre double au dernier étage avec un plafond voûté et des fenêtres panoramiques, un salon et une salle de douche à l'étage intermédiaire, une cuisine au rez-de-chaussée avec un poêle à pellets et des portes doubles donnant sur un patio privé.
Une courte allée mène au double portail électrique et à un vaste espace de stationnement pour les propriétaires et les invités. La majeure partie du jardin est située à l'arrière de la maison et comprend également une piscine chauffée semi-enterrée avec une terrasse en bois et un bois d'un peu moins d'un acre.
À 30 minutes de l'aéroport de Limoges, la propriété est actuellement exploitée comme gîte/chambre d'hôtes (le futur propriétaire devra renouveler les autorisations nécessaires et l'enregistrement de l'entreprise).
La propriété peut être achetée avec le mobilier si vous le souhaitez (sous réserve d'une négociation séparée).
Prix honoraires inclus : 325 000 €
Prix honoraires exclus : 306 604 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 325,000
£ 273,845
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI74063
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
311 m²
Surface terrain Minimum
10 843 m²
Commune
Montrollet
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
7
Surface habitable
311 m²
Surface terrain Minimum
10 843 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1528
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 February 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4880 et €6650.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
249
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montrollet
Département
Charente
Général
1 Terrain - (10843 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (22 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Salon - (52 M2)
1 Cuisine - (19 M2)
1 Buanderie - (7 M2)
1 Bureau - (6 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Salle à manger - (46 M2)
1 Cinéma - (11 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (18 M2)
1 Salle de bains - (8 M2)
1 Mezzanine - (20 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (27 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Salon - (27 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
Gite 1 - 2ème étage
1 Chambre - (27 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Cinéma
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Équipe Jarnac
This property is listed by Tom LARMAR from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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