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Photos 12
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Charmante propriété de 3 chambres avec piscine, gîte potentiel - proche de toutes les commodités

PiscineMaison d'amisProche de toutes les commoditésParcelle de bois
Propriété spacieuse et charmante située dans un hameau paisible à quelques minutes de Villefagnan, une ville qui offre des magasins et des restaurants. De plus, elle se trouve à seulement 8 minutes du bourg de Ruffec qui offre un accès à toutes les commodités nécessaires.

La propriété comprend une cuisine/salle à manger lumineuse et accueillante avec une double porte coulissante et un poêle à granulés, un salon, un deuxième salon avec une douche/WC, et une chambre en mezzanine qui pourrait être utilisée comme logement séparé ou comme gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).

Un deuxième escalier dans le salon mène à deux chambres et à une salle de bains/WC.

La propriété comprend également un beau jardin clos avec une piscine 10m x 5m, un garage, une salle de stockage et une parcelle séparée de 1,5 hectares de bois.

Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une maison de maître ou une maison familiale spacieuse avec la possibilité d'avoir une annexe séparée pour les invités.

Prix honoraires inclus : 288 900 €
Prix honoraires exclus : 270 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 288,900
£ 243,427

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI74379
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
159 m²
Surface terrain Minimum
16 314 m²
Commune
Villefagnan
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 7
Surface habitable 159 m²
Surface terrain Minimum 16 314 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Chauffage central
Taxe foncière € 1749

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 29 February 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1950 et €2700.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 245 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Général

1 Garage - (40 M2)

1 Débarras - (7 M2)

1 Terrain - (16314 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (23 M2)

1 Buanderie - (11.8 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)

1 Salle - (32 M2)

1 Cuisine équipée - (32.6 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (32 M2)

1 Chambre - (20 M2)

1 Chambre - (17 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (9 M2)

Équipements et commodités

Double vitrage
Piscine
Volets roulants électriques
Fenêtre PVC
Clôture

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Équipe Ruffec

This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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