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Complexe de gîtes idylliques avec piscine en Charente - Un joyau caché !

Situation exceptionnelle, à proximité d'un lac très fréquenté.Maison principale de 4 chambres4 gîtes entièrement meublés - 26 personnes minimumBelle piscine avec grande terrasse et sauna.2.8 hectares de champs et de bois.
Domaine de caractère rénové avec gîtes & piscine – Haute-Charente
Au calme, au bout d’un chemin privé, entouré de campagne préservée, découvrez ce magnifique domaine en pierre avec 5 habitations sur près de 3 hectares, situé à seulement 2,5 km d’un village animé et des lacs de Haute-Charente.
Maison principale spacieuse et lumineuse (4 chambres, 2 salles de bain, cuisine moderne rénovée en 2024), jardin privatif avec jacuzzi
Quatre gîtes meublés et équipés (2x3 chambres, 1x4 chambres, 1x2 chambres) – chacun avec terrasse privée, barbecue, poutres apparentes et poêles à bois
Grande piscine chauffée (12m x 6m) avec terrasses, sauna, espace repas couvert
Maison d’été polyvalente (salle de jeux, salon de soins, salle pour stages ou gym)
Parking privé pour 15+ voitures, borne de recharge, internet fibre optique
Confort moderne et durable : panneaux solaires, pompe à chaleur, double vitrage
Cadre champêtre et paisible, à seulement 10 min des commerces, écoles et services (Chabanais, Rochechouart)
Accès direct aux lacs, plages et restaurants à pied ou à vélo
40 min de l’aéroport de Limoges, 45 min TGV, proche Dordogne et Haute-Vienne
En plein cœur du Parc naturel régional Périgord-Limousin – paradis des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature
Domaine exploité depuis 23 ans en activité de gîtes clés en main, avec clientèle fidèle et revenus réguliers toute l’année. Possibilités d’extension : chambres d’hôtes, retraites, séjours équestres ou locations longue durée (sous réserve d’autorisations).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 735,000
£ 619,311

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI75615
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
15
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
636 m²
Surface terrain Minimum
29 420 m²
Commune
Pressignac
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 15
Salle(s) de bains 7
N° Pièces 24
Surface habitable 636 m²
Surface terrain Minimum 29 420 m²
Piscine Oui
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Solaire, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 6 May 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1290 et €1780.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 139 kWh/m².year
emission 4 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 4 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Pressignac
Département
Charente
Général

1 Terrain - (29420 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Salon - (16.56 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (181.22 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre - (10.7 M2)

1 Chambre - (13.56 M2)

1 Palier - (2.7 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (1.94 M2)

Gite 2 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (13.44 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.93 M2)

1 Séjour/cuisine - (29.2 M2)

Gite 2 - 1er étage

1 Chambre - (18.22 M2)

1 Chambre - (14.25 M2)

1 Chambre - (8.13 M2)

1 Palier - (5.47 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (7 M2)

Gite 3 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (9 M2)

1 Salon - (14.29 M2)

1 Toilettes - (1.61 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (13.64 M2)

Gite 3 - 1er étage

1 Chambre - (12.92 M2)

1 Chambre - (11.38 M2)

1 Palier - (2.6 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.23 M2)

Gite 4 - Rez-de-chaussée

1 Salon - (16 M2)

1 Toilettes - (1.3 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (14.85 M2)

Gite 4 - 1er étage

1 Chambre - (12.36 M2)

1 Chambre - (10.95 M2)

1 Chambre - (9.92 M2)

1 Palier - (2.06 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (2.73 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Salon - (33.57 M2)

1 Cuisine - (18.9 M2)

1 Garage - (20.9 M2)

1 Buanderie - (5.43 M2)

1 Toilettes

1 Salle à manger - (20.18 M2)

Bâtiment A - 1er étage

1 Chambre - (19.94 M2)

1 Chambre - (13.65 M2)

1 Chambre - (11.97 M2)

1 Autre - (7.41 M2)

1 Palier - (4.9 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (5.91 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6.4 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Jacuzzi
Sauna
Puits
Coffre-fort
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Meublé
Fibre optique
Terrain de jeux
Borne voiture électrique
Panneaux solaires

Virtual Tour

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Équipe Cenac

This property is listed by Henrietta SHORT from our Cenac team.
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Cenac

237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pm

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