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Vaste maison de caractère avec 3 chambres et annexe indépendante, idéalement située à proximité des commodités
EN EXCLUSIVITÉ! Située à seulement 8 km du charmant village historique de Verteuil-sur-Charente et à quelques minutes en voiture de Aunac-sur-Charente, où vous trouverez boulangerie, épicerie et pharmacie, cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.
La maison principale dispose d’une grande cuisine avec espace salle à manger, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, ouvrant sur une agréable terrasse extérieure. Un vaste salon avec poêle à bois et superbe sol d’origine en cœur demoiselle donne également accès à une seconde terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des WC séparés.
À l’étage, une grande mezzanine offre un espace parfait pour un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également une vaste pièce actuellement aménagée en salon, pouvant facilement être transformée en une magnifique chambre. Deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés complètent cet étage.
La propriété bénéficie également d’une annexe indépendante, accessible depuis la maison principale ou par une entrée séparée. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon avec cheminée, d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et d’un espace de rangement. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, créer un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandir la surface habitable.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cuisine d’été, d’un grand hangar pouvant servir de stationnement ou de stockage, d’une grange spacieuse ainsi que d’une cour fermée, parfaite pour l’installation d’une piscine ou d’un jacuzzi.
Implantée sur un terrain clos, la propriété dispose d’un petit jardin à l’arrière et d’un jardin à l’avant facile d’entretien, le tout dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Prix honoraires inclus : 158 760 €
Prix honoraires exclus : 147 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
La maison principale dispose d’une grande cuisine avec espace salle à manger, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, ouvrant sur une agréable terrasse extérieure. Un vaste salon avec poêle à bois et superbe sol d’origine en cœur demoiselle donne également accès à une seconde terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des WC séparés.
À l’étage, une grande mezzanine offre un espace parfait pour un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également une vaste pièce actuellement aménagée en salon, pouvant facilement être transformée en une magnifique chambre. Deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés complètent cet étage.
La propriété bénéficie également d’une annexe indépendante, accessible depuis la maison principale ou par une entrée séparée. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon avec cheminée, d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et d’un espace de rangement. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, créer un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandir la surface habitable.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cuisine d’été, d’un grand hangar pouvant servir de stationnement ou de stockage, d’une grange spacieuse ainsi que d’une cour fermée, parfaite pour l’installation d’une piscine ou d’un jacuzzi.
Implantée sur un terrain clos, la propriété dispose d’un petit jardin à l’arrière et d’un jardin à l’avant facile d’entretien, le tout dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Prix honoraires inclus : 158 760 €
Prix honoraires exclus : 147 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 158,760
£ 133,771
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79627
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
1 186 m²
Commune
Aunac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
1 186 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1241
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 January 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1840 et €2540.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
258
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aunac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (1186 M2)
1 Grange - (86 M2)
1 Dépendance - (41.4 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (37 M2)
1 Buanderie - (8 M2)
1 Cuisine équipée - (28 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (27.5 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Dégagement - (5.6 M2)
1 Salle de douche - (6.3 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Mezzanine - (27 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.3 M2)
1 Salon - (17 M2)
1 Cuisine - (9 M2)
1 Salle de douche - (3.3 M2)
1 Entrée - (5 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle - (7.2 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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