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Maison de ville contemporaine avec piscine
Située au cœur de Montguyon, à quelques minutes à pied des commodités locales et à seulement 45 minutes de Bordeaux, avec son aéroport international, cette maison très spacieuse offre une excellente opportunité pour une location à l'année ou comme maison contemporaine.
Idéalement située, à proximité du château historique de Montguyon, la terrasse surélevée est l'endroit idéal pour se détendre, tout en étant aux premières loges pour assister aux fabuleux feux d'artifice qui ont lieu pendant la période des festivals. Il y a beaucoup d'espace extérieur, y compris une piscine, une allée goudronnée et une zone de stationnement, et une zone gazonnée avec divers arbres fruitiers.
La maison, qui bénéficie d'un bon classement énergétique, dispose d'un grand espace ouvert salon-salle à manger, qui donne sur la terrasse et y accède par des portes-fenêtres coulissantes et des doubles portes vitrées depuis la cuisine, ce qui en fait un endroit idéal pour recevoir et profiter des repas en plein air. Juste à côté de la cuisine moderne, il y a une arrière-cuisine très pratique qui donne accès au sous-sol. L'espace de vie bénéficie d'une cheminée ouverte, d'un système de climatisation réversible et d'un chauffage électrique par le sol qui couvre l'ensemble de l'espace de vie principal.
Il y a 3 chambres de bonne taille, dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Il y a également un grand placard dans le hall d'entrée.
Au sous-sol, vous trouverez un généreux garage (72m²) à double porte (qui abrite également l'adoucisseur d'eau de la maison), une salle de stockage, une cave ainsi qu'un petit appartement, avec un accès séparé sur le côté de la maison. L'appartement indépendant dispose d'un salon-salle à manger avec une kitchenette, d'une chambre double et d'une salle d'eau (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Idéalement située, à proximité du château historique de Montguyon, la terrasse surélevée est l'endroit idéal pour se détendre, tout en étant aux premières loges pour assister aux fabuleux feux d'artifice qui ont lieu pendant la période des festivals. Il y a beaucoup d'espace extérieur, y compris une piscine, une allée goudronnée et une zone de stationnement, et une zone gazonnée avec divers arbres fruitiers.
La maison, qui bénéficie d'un bon classement énergétique, dispose d'un grand espace ouvert salon-salle à manger, qui donne sur la terrasse et y accède par des portes-fenêtres coulissantes et des doubles portes vitrées depuis la cuisine, ce qui en fait un endroit idéal pour recevoir et profiter des repas en plein air. Juste à côté de la cuisine moderne, il y a une arrière-cuisine très pratique qui donne accès au sous-sol. L'espace de vie bénéficie d'une cheminée ouverte, d'un système de climatisation réversible et d'un chauffage électrique par le sol qui couvre l'ensemble de l'espace de vie principal.
Il y a 3 chambres de bonne taille, dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Il y a également un grand placard dans le hall d'entrée.
Au sous-sol, vous trouverez un généreux garage (72m²) à double porte (qui abrite également l'adoucisseur d'eau de la maison), une salle de stockage, une cave ainsi qu'un petit appartement, avec un accès séparé sur le côté de la maison. L'appartement indépendant dispose d'un salon-salle à manger avec une kitchenette, d'une chambre double et d'une salle d'eau (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 278,000
£ 234,243
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79961
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
151 m²
Surface terrain Minimum
1 895 m²
Commune
Montguyon
Département
Charente-Maritime
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
6
Surface habitable
151 m²
Surface terrain Minimum
1 895 m²
Piscine
Oui
Situation
Ville
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2136
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 23 January 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2050 et €2820.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
178
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montguyon
Département
Charente-Maritime
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.66 M2)
1 Chambre - (10.57 M2)
1 Salle de bains - (3.53 M2)
1 Buanderie - (7.08 M2)
1 Salle de douche - (2.45 M2)
1 Entrée - (3.51 M2)
1 Toilettes - (2.07 M2)
1 Chambre de maître - (14.08 M2)
1 Séjour/cuisine - (58.51 M2)
- Sous-sol
1 Chambre - (10.12 M2)
1 Garage - (72.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.96 M2)
1 Débarras - (17.54 M2)
1 Séjour/cuisine - (13.19 M2)
1 Cave à vin - (11.29 M2)
Général
1 Terrain - (1895 M2)
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Terrasse - (60 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Adoucisseur d'eau
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Équipe Jarnac
This property is listed by Michelle GODBOLD from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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