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Maison d’exception aux portes de Bergerac
À seulement 7 minutes de Bergerac, entre vignes et nature, cette propriété vous accueille dans un environnement paisible et verdoyant.
Implantée au cœur d’un parc paysager de 5 000 m², elle est entourée d’arbres matures, dont plusieurs fruitiers, et dispose d’une mare naturelle. Une piscine sécurisée de 10 x 5 mètres, accompagnée de son pool house équipé (salle de douches avec toilettes, barbecue intégré), permet de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Récemment rénovée avec soin, la maison bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à son exposition sud-est. Elle propose une cuisine ouverte avec îlot central, un salon convivial, et un espace salle à manger avec accès direct à la terrasse et à la piscine. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing.
Les équipements assurent un bon niveau de confort au quotidien : électroménager de qualité, double vitrage, volets roulants électriques, et une mezzanine modulable selon vos besoins — bureau, chambre d’appoint ou espace de jeux.
Un studio indépendant de 36 m² complète l’ensemble. Il comprend une kitchenette, une salle d’eau et des WC séparés. Il peut convenir pour accueillir des invités, télétravailler ou envisager une location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires).
Offrant une vue dégagée sur les vignes, cette maison conjugue cadre naturel, confort moderne et proximité avec les commodités de Bergerac : écoles, commerces et vie culturelle sont facilement accessibles.
Un lieu propice à une vie paisible, à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 413 400 €
Prix honoraires exclus : 390 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Implantée au cœur d’un parc paysager de 5 000 m², elle est entourée d’arbres matures, dont plusieurs fruitiers, et dispose d’une mare naturelle. Une piscine sécurisée de 10 x 5 mètres, accompagnée de son pool house équipé (salle de douches avec toilettes, barbecue intégré), permet de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Récemment rénovée avec soin, la maison bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à son exposition sud-est. Elle propose une cuisine ouverte avec îlot central, un salon convivial, et un espace salle à manger avec accès direct à la terrasse et à la piscine. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing.
Les équipements assurent un bon niveau de confort au quotidien : électroménager de qualité, double vitrage, volets roulants électriques, et une mezzanine modulable selon vos besoins — bureau, chambre d’appoint ou espace de jeux.
Un studio indépendant de 36 m² complète l’ensemble. Il comprend une kitchenette, une salle d’eau et des WC séparés. Il peut convenir pour accueillir des invités, télétravailler ou envisager une location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires).
Offrant une vue dégagée sur les vignes, cette maison conjugue cadre naturel, confort moderne et proximité avec les commodités de Bergerac : écoles, commerces et vie culturelle sont facilement accessibles.
Un lieu propice à une vie paisible, à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 413 400 €
Prix honoraires exclus : 390 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 413,400
£ 348,331
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80661
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
5 090 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
5 090 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Convecteur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1011
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 18 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2340 et €3210.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
249
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Garage - (17.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.2 M2)
1 Terrain - (5090 M2)
1 Remise - (8.8 M2)
1 Cuisine d'été - (11.6 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Chambre - (16.7 M2)
1 Chambre - (10.9 M2)
1 Chambre - (10.2 M2)
1 Salon - (27.8 M2)
1 Couloir - (5.9 M2)
1 Salle de douche - (8.8 M2)
1 Dressing - (5.8 M2)
1 Toilettes - (1.9 M2)
1 Patio - (12 M2)
1 Patio - (12 M2)
1 Pièce de vie - (38.4 M2)
1 Porche - (13 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Mezzanine - (15.6 M2)
Maison d’amis - Rez-de-jardin
1 Cuisine - (8.4 M2)
1 Buanderie - (8.1 M2)
1 Salle de douche - (2.6 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Pièce de vie - (17.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Portail électrique
Vide sanitaire
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Fibre optique
Fenêtre aluminium
Clôture
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Équipe Monflanquin
This property is listed by Hervé MARIAGE from our Monflanquin team.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
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