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Charmante ferme charentaise avec vue magnifique et potentiel gîte
Cette belle ferme charentaise offre une vue panoramique imprenable sur les vignobles et les champs de tournesols, dans un cadre idyllique de la Charente-Maritime - pas loin de la ville thermale de Jonzac.
La propriété offre un hébergement spacieux avec quatre chambres de bonne taille, dont une suite parentale spacieuse au rez-de-chaussée et trois autres chambres à l'étage, desservies par une salle de bains familiale + une ancienne grange attenante qui a été transformée en une magnifique salle de jeux avec une grande salle à manger et mezzanine. Le salon confortable et accueillant est équipé d'un poêle à bois et ouvre sur la salle de jeux. Une grande mezzanine au-dessus offre un espace modulable, idéal comme bureau, studio ou chambre d'amis supplémentaire.
À l'extérieur, deux grandes terrasses ensoleillées donnent sur un jardin en pelouse, parsemé d'arbres fruitiers et encadré par une vue extraordinaire.
De plus, un grand garage/atelier indépendant offre un potentiel intéressant pour être converti en maison d'amis ou en gîte (sous réserve des autorisations habituelles), ce qui rend cette propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale ou une opportunité de revenus.
La maison est équipée de double vitrage (à l'exception de la porte de la grange) mais elle nécessite quelques travaux de modernisation - ce qui se reflète dans le prix.
Avec la plage à seulement 50 km, Bordeaux à 80 km et le réseau autoroutier facilement accessible à seulement 6 km, une visite rapide est vivement recommandée !
Prix honoraires inclus : 199 000 €
Prix honoraires exclus : 184 260 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
La propriété offre un hébergement spacieux avec quatre chambres de bonne taille, dont une suite parentale spacieuse au rez-de-chaussée et trois autres chambres à l'étage, desservies par une salle de bains familiale + une ancienne grange attenante qui a été transformée en une magnifique salle de jeux avec une grande salle à manger et mezzanine. Le salon confortable et accueillant est équipé d'un poêle à bois et ouvre sur la salle de jeux. Une grande mezzanine au-dessus offre un espace modulable, idéal comme bureau, studio ou chambre d'amis supplémentaire.
À l'extérieur, deux grandes terrasses ensoleillées donnent sur un jardin en pelouse, parsemé d'arbres fruitiers et encadré par une vue extraordinaire.
De plus, un grand garage/atelier indépendant offre un potentiel intéressant pour être converti en maison d'amis ou en gîte (sous réserve des autorisations habituelles), ce qui rend cette propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale ou une opportunité de revenus.
La maison est équipée de double vitrage (à l'exception de la porte de la grange) mais elle nécessite quelques travaux de modernisation - ce qui se reflète dans le prix.
Avec la plage à seulement 50 km, Bordeaux à 80 km et le réseau autoroutier facilement accessible à seulement 6 km, une visite rapide est vivement recommandée !
Prix honoraires inclus : 199 000 €
Prix honoraires exclus : 184 260 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 199,000
£ 167,677
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81240
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
215 m²
Surface terrain Minimum
2 330 m²
Commune
Nieul-le-Virouil
Département
Charente-Maritime
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
215 m²
Surface terrain Minimum
2 330 m²
Situation
Hameau
État
À rafraîchir
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 September 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2715 et €3673.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
419
kWh/m².year
emission
12
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
12
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Nieul-le-Virouil
Département
Charente-Maritime
Général
1 Terrain - (2330 M2)
1 Grange - (95 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (18.62 M2)
1 Salon - (26 M2)
1 Cuisine - (17.55 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.84 M2)
1 Salle de réception - (44.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (17.82 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (11.5 M2)
1 Mezzanine - (6.5 M2)
1 Mezzanine - (13 M2)
1 Palier - (13.29 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.5 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
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Équipe Jonzac
This property is listed by Jacqui REDDIN-WILLIAMS from our Jonzac team.
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3 Rue de Verdun
17500 Jonzac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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