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Limoux Centre -Charmante maison de ville historique
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un petit coin tranquille au cœur du bourg de Limoux, cette maison de ville historique de 110 m² déborde de caractère, de lumière et d'un charme français authentique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence ou d'une escapade de vacances, cette propriété magnifiquement préservée est prête à être emménagée et regorge de détails accueillants.
Entrez dans une cuisine spacieuse et rustique où les carreaux de terre cuite d'origine côtoient un décor d'inspiration nordique, offrant un espace chaleureux et accueillant pour cuisiner, se réunir et recevoir.
Au niveau inférieur, une cave à vin et une grande pièce de rangement/utilitaire. Il y a également une mezzanine polyvalente de 30 m², idéale pour un rangement supplémentaire.
Le salon du premier étage est lumineux et élégant, avec des planchers en bois et une cheminée en pierre sculptée. Il dégage une impression de calme qui permet de se sentir chez soi. La salle de bains, d'une surface généreuse de 8,6 m², est équipée d'une baignoire avec douche et d'un lave-linge, le tout enveloppé dans des finitions rustiques d'inspiration vintage qui correspondent à l'âme de la maison.
Au deuxième étage, la chambre principale est remplie de lumière naturelle et de charme, avec des poutres apparentes et une vue imprenable sur les toits de Limoux et la campagne au-delà. Une deuxième chambre confortable est l'endroit idéal pour les invités, une chambre d'enfant ou un bureau à domicile.
Au 3e étage se trouve le solarium, orienté au sud, c'est un véritable point fort , baigné de lumière avec des vues panoramiques, il est parfait comme un coin lecture tranquille, un espace créatif, ou même un espace pour les invités avec un canapé-lit.
Fraîchement repeinte et méticuleusement entretenue, la maison a été une location meublée à moyen terme. Elle convient aussi bien à une résidence à plein temps qu'à une retraite à temps partiel avec un potentiel de revenus (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
L'emplacement central de Limoux ne pourrait pas être plus pratique. Vous serez à quelques pas de la rivière, des cafés animés, des restaurants, des marchés locaux, des pharmacies , tous les éléments essentiels de la vie d'un village - sur le pas de votre porte. Avec un accès facile aux sentiers de randonnée des environs et au rythme paisible de Limoux, cette propriété est un véritable joyau au cœur de la région Occitanie.
Entrez dans une cuisine spacieuse et rustique où les carreaux de terre cuite d'origine côtoient un décor d'inspiration nordique, offrant un espace chaleureux et accueillant pour cuisiner, se réunir et recevoir.
Au niveau inférieur, une cave à vin et une grande pièce de rangement/utilitaire. Il y a également une mezzanine polyvalente de 30 m², idéale pour un rangement supplémentaire.
Le salon du premier étage est lumineux et élégant, avec des planchers en bois et une cheminée en pierre sculptée. Il dégage une impression de calme qui permet de se sentir chez soi. La salle de bains, d'une surface généreuse de 8,6 m², est équipée d'une baignoire avec douche et d'un lave-linge, le tout enveloppé dans des finitions rustiques d'inspiration vintage qui correspondent à l'âme de la maison.
Au deuxième étage, la chambre principale est remplie de lumière naturelle et de charme, avec des poutres apparentes et une vue imprenable sur les toits de Limoux et la campagne au-delà. Une deuxième chambre confortable est l'endroit idéal pour les invités, une chambre d'enfant ou un bureau à domicile.
Au 3e étage se trouve le solarium, orienté au sud, c'est un véritable point fort , baigné de lumière avec des vues panoramiques, il est parfait comme un coin lecture tranquille, un espace créatif, ou même un espace pour les invités avec un canapé-lit.
Fraîchement repeinte et méticuleusement entretenue, la maison a été une location meublée à moyen terme. Elle convient aussi bien à une résidence à plein temps qu'à une retraite à temps partiel avec un potentiel de revenus (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
L'emplacement central de Limoux ne pourrait pas être plus pratique. Vous serez à quelques pas de la rivière, des cafés animés, des restaurants, des marchés locaux, des pharmacies , tous les éléments essentiels de la vie d'un village - sur le pas de votre porte. Avec un accès facile aux sentiers de randonnée des environs et au rythme paisible de Limoux, cette propriété est un véritable joyau au cœur de la région Occitanie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 112,000
£ 94,371
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82279
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
110 m²
Surface terrain Minimum
42 m²
Commune
Limoux
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
4
Surface habitable
110 m²
Surface terrain Minimum
42 m²
Situation
Ville
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1314
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1970 et €2710.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
194
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Limoux
Département
Aude
Général
1 Terrain
- Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (27 M2)
- Entresol
1 Cave - (9 M2)
- 1er étage
1 Salon - (24 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.6 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (9.2 M2)
1 Chambre de maître - (25.1 M2)
- 3ème étage
1 Chambre - (11 M2)
Équipements et commodités
Internet
Ventilation simple flux
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Équipe Limoux
This property is listed by Merrilees MORAN from our Limoux team.
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