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Maison du XVe siècle alliant charme et confort moderne
EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur de l’Entre-Deux-Mers, cette propriété du XVe siècle allie charme historique et confort moderne. Rénovée avec goût et sensibilité, elle constitue une demeure de caractère idéale pour une grande maison familiale ou pour un projet d’hébergement touristique. Entourée de vignes et de paysages ouverts, elle offre un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
La maison principale a conservé ses éléments authentiques – murs épais en pierre, poutres apparentes – tout en intégrant des équipements contemporains pour un confort optimal au quotidien. Les pièces de vie sont lumineuses et spacieuses, et l’agencement intérieur assure une circulation fluide et agréable.
Attenant à la résidence principale se trouve un bâtiment de taille importante, actuellement utilisé comme chambre d’hôtes (pour poursuivre cette activité, le futur propriétaire devra effectuer ses propres démarches administratives). Cela est idéal pour accueillir des invités ou offre la possibilité d’exploiter un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Avec plusieurs chambres disposant de leur propre salle de bains ainsi qu’une grande suite à l’étage, il représente une belle opportunité de génération de revenus, particulièrement compte tenu de l’emplacement du bien dans l’une des régions viticoles les plus fréquentées.
Le jardin soigneusement entretenu propose une piscine, un terrain de pétanque, une grange attenante et des espaces extérieurs faciles à vivre, parfaits pour profiter pleinement du cadre sans contrainte.
La propriété est idéalement située à proximité d’un village dynamique avec commerces et services, et non loin de Castillon-la-Bataille, où tout le nécessaire pour la vie quotidienne est accessible. Les écoles, services médicaux, supermarchés et transports sont à quelques minutes, et les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont accessibles en moins d’une heure, facilitant les déplacements et l’accueil de visiteurs.
La maison principale a conservé ses éléments authentiques – murs épais en pierre, poutres apparentes – tout en intégrant des équipements contemporains pour un confort optimal au quotidien. Les pièces de vie sont lumineuses et spacieuses, et l’agencement intérieur assure une circulation fluide et agréable.
Attenant à la résidence principale se trouve un bâtiment de taille importante, actuellement utilisé comme chambre d’hôtes (pour poursuivre cette activité, le futur propriétaire devra effectuer ses propres démarches administratives). Cela est idéal pour accueillir des invités ou offre la possibilité d’exploiter un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Avec plusieurs chambres disposant de leur propre salle de bains ainsi qu’une grande suite à l’étage, il représente une belle opportunité de génération de revenus, particulièrement compte tenu de l’emplacement du bien dans l’une des régions viticoles les plus fréquentées.
Le jardin soigneusement entretenu propose une piscine, un terrain de pétanque, une grange attenante et des espaces extérieurs faciles à vivre, parfaits pour profiter pleinement du cadre sans contrainte.
La propriété est idéalement située à proximité d’un village dynamique avec commerces et services, et non loin de Castillon-la-Bataille, où tout le nécessaire pour la vie quotidienne est accessible. Les écoles, services médicaux, supermarchés et transports sont à quelques minutes, et les aéroports de Bordeaux et Bergerac sont accessibles en moins d’une heure, facilitant les déplacements et l’accueil de visiteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 850,000
£ 716,210
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83124
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
493 m²
Surface terrain Minimum
4 264 m²
Commune
Ruch
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
9
Surface habitable
493 m²
Surface terrain Minimum
4 264 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1915
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €8920 et €12110.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
219
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Ruch
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (4264 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (22 M2)
1 Salon - (40 M2)
1 Buanderie - (24 M2)
1 Entrée - (7.5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (32 M2)
1 Cave à vin - (9 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13.6 M2)
1 Dressing - (4 M2)
1 Mezzanine - (42.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12.3 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (27 M2)
1 Chambre - (27 M2)
1 Chambre - (38 M2)
1 Chambre - (22 M2)
1 Salle de réception - (17 M2)
1 Séjour/cuisine - (62 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Suite - (92 M2)
Général
1 Grange - (100 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
Jeu de boules
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Équipe Monsegur
This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
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