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Belle ferme charentaise avec panneaux solaires et vues dégagées
Au cœur de la campagne vallonnée de la Charente, cette belle ferme charentaise en pierre est située dans un hameau paisible, à environ 40 km des plages et à seulement quelques minutes en voiture de la dynamique ville thermale de Jonzac, avec ses nombreux cafés, restaurants, supermarchés et sa gare reliant Bordeaux.
La maison principale, particulièrement économe en énergie grâce à ses panneaux solaires, offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée et quatre à l’étage, ainsi que deux grandes salles d’eau, dont une équipée également d’une baignoire et d’un bidet.
L’entrée s’ouvre sur un magnifique hall accueillant, où trône un piano à queue. Des portes vitrées mènent à un confortable salon traversant ainsi qu’à une salle à manger indépendante, également traversante, toutes deux bénéficiant de superbes vues sur la campagne environnante. La grande cuisine familiale, complétée par une buanderie, accueille une vaste table de ferme. À une extrémité, une charmante véranda donne sur les jardins paysagers, tandis qu’à l’autre, un coin salon cosy avec cheminée invite à la détente lors des soirées d’hiver.
À l’étage, vous trouverez quatre autres chambres de belles dimensions ainsi qu’un vaste grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Attenant à la maison, un immense espace doté de grandes fenêtres, autrefois utilisé dans le cadre de la distillerie de cognac, offre de nombreuses possibilités de transformation en logement supplémentaire ou en gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, les superbes jardins d’environ 5 000 m² comprennent une agréable terrasse en bois avec alimentation électrique, idéale pour admirer les magnifiques couchers de soleil. Le terrain offre également la possibilité d’installer une grande piscine (sous réserve d'autorisations nécessaires ). Vous y trouverez aussi une grande grange, un carport faisant partie de l’ancienne distillerie avec ses anciennes cuves à cognac, ainsi qu’une cave voûtée pleine de charme.
Enfin, deux garages situés en face de la maison, sur une parcelle indépendante, complètent cet ensemble.
Idéalement située pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, cette propriété de caractère constitue une maison familiale confortable et économe en énergie, tout en offrant un fort potentiel d’aménagement. Une visite s’impose rapidement !
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale, particulièrement économe en énergie grâce à ses panneaux solaires, offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée et quatre à l’étage, ainsi que deux grandes salles d’eau, dont une équipée également d’une baignoire et d’un bidet.
L’entrée s’ouvre sur un magnifique hall accueillant, où trône un piano à queue. Des portes vitrées mènent à un confortable salon traversant ainsi qu’à une salle à manger indépendante, également traversante, toutes deux bénéficiant de superbes vues sur la campagne environnante. La grande cuisine familiale, complétée par une buanderie, accueille une vaste table de ferme. À une extrémité, une charmante véranda donne sur les jardins paysagers, tandis qu’à l’autre, un coin salon cosy avec cheminée invite à la détente lors des soirées d’hiver.
À l’étage, vous trouverez quatre autres chambres de belles dimensions ainsi qu’un vaste grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Attenant à la maison, un immense espace doté de grandes fenêtres, autrefois utilisé dans le cadre de la distillerie de cognac, offre de nombreuses possibilités de transformation en logement supplémentaire ou en gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, les superbes jardins d’environ 5 000 m² comprennent une agréable terrasse en bois avec alimentation électrique, idéale pour admirer les magnifiques couchers de soleil. Le terrain offre également la possibilité d’installer une grande piscine (sous réserve d'autorisations nécessaires ). Vous y trouverez aussi une grande grange, un carport faisant partie de l’ancienne distillerie avec ses anciennes cuves à cognac, ainsi qu’une cave voûtée pleine de charme.
Enfin, deux garages situés en face de la maison, sur une parcelle indépendante, complètent cet ensemble.
Idéalement située pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, cette propriété de caractère constitue une maison familiale confortable et économe en énergie, tout en offrant un fort potentiel d’aménagement. Une visite s’impose rapidement !
Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 424,000
£ 357,262
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84804
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
274 m²
Surface terrain Minimum
4 735 m²
Commune
Saint-Grégoire-d'Ardennes
Département
Charente-Maritime
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
274 m²
Surface terrain Minimum
4 735 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 26 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5486 et €7422.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
217
kWh/m².year
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Grégoire-d'Ardennes
Département
Charente-Maritime
Général
1 Garage - (32.33 M2)
1 Garage - (18.05 M2)
1 Cave - (26.4 M2)
1 Atelier - (41.38 M2)
1 Terrain - (4735 M2)
1 Remise - (11.78 M2)
1 Dépendance - (94.66 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (16.78 M2)
1 Salon - (24.75 M2)
1 Cuisine - (42.29 M2)
1 Buanderie - (16.8 M2)
1 Salle de douche - (4.27 M2)
1 Entrée - (11.45 M2)
1 Toilettes - (1.4 M2)
1 Véranda - (9 M2)
1 Salle à manger - (26.92 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (14.47 M2)
1 Hall d'entrée - (30 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (16.57 M2)
1 Chambre - (16.69 M2)
1 Chambre - (16.44 M2)
1 Chambre - (16.44 M2)
1 Couloir - (18.6 M2)
1 Grenier - (43.83 M2)
1 Grenier - (61.65 M2)
Général
1 Grange - (172.6 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Abri de voiture
Puits
Éclairage extérieur
Forage
Fibre optique
Panneaux photovoltaïques
Clôture
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Équipe Jonzac
This property is listed by Jacqui REDDIN-WILLIAMS from our Jonzac team.
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3 Rue de Verdun
17500 Jonzac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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