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Propriété périgourdine spacieuse de caractère avec dépendance, seconde maison et 1,8 hectare de terrain à pied d’un village
Cette agréable maison de style périgourdin, construite en 2003, offre de beaux volumes et un excellent potentiel. Bien qu’un rafraîchissement soit à prévoir, la propriété propose déjà un agencement confortable et spacieux, idéal comme résidence principale, maison de vacances ou projet de vie au cœur de la Dordogne. La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un WC, une buanderie, une cuisine aménagée, un séjour avec salle à manger, un bureau, deux chambres, un dressing et une salle de bains.
Au premier étage se trouvent une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau. Un grand grenier aménageable offre un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le sous-sol comprend un garage, un atelier ainsi que plusieurs pièces de stockage.
La propriété est implantée sur un magnifique terrain d’environ 18,000 m², offrant un environnement calme et verdoyant. Le jardin, agrémenté d’arbres matures, dispose d’un grand étang et est bordé par un charmant ruisseau, créant un cadre naturel particulièrement agréable. Une seconde belle bâtisse en pierre comprend une ancienne ferme à rénover avec une grange attenante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires telles qu’un gîte, un atelier ou un espace de travail, sous réserve des autorisations nécessaires.
En complément, présence d’une villa construite dans les années 1970 avec garage attenant, située en partie haute du terrain et entièrement indépendante des autres bâtiments. Cette construction, qui nécessite des travaux de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), offre un potentiel intéressant pour un logement indépendant, un projet locatif ou un espace destiné à recevoir famille et amis. Elle bénéficie d’une implantation distincte, assurant tranquillité et intimité par rapport à la maison principale et aux dépendances.
L’emplacement est particulièrement recherché, la propriété se situant à pied d’un village vivant et apprécié, disposant de nombreux commerces et services de proximité tels qu’une épicerie, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, des cafés et restaurants ainsi qu’un médecin et un dentiste. La bastide très prisée de Eymet se trouve à seulement 8 minutes et est réputée pour son ambiance animée et son marché hebdomadaire. L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord Airport est accessible en environ 35 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une propriété pleine de charme offrant espace, potentiel et une situation privilégiée au cœur de la campagne périgourdine.
Prix honoraires inclus : 551 200 €
Prix honoraires exclus : 520 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Au premier étage se trouvent une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau. Un grand grenier aménageable offre un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Le sous-sol comprend un garage, un atelier ainsi que plusieurs pièces de stockage.
La propriété est implantée sur un magnifique terrain d’environ 18,000 m², offrant un environnement calme et verdoyant. Le jardin, agrémenté d’arbres matures, dispose d’un grand étang et est bordé par un charmant ruisseau, créant un cadre naturel particulièrement agréable. Une seconde belle bâtisse en pierre comprend une ancienne ferme à rénover avec une grange attenante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires telles qu’un gîte, un atelier ou un espace de travail, sous réserve des autorisations nécessaires.
En complément, présence d’une villa construite dans les années 1970 avec garage attenant, située en partie haute du terrain et entièrement indépendante des autres bâtiments. Cette construction, qui nécessite des travaux de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), offre un potentiel intéressant pour un logement indépendant, un projet locatif ou un espace destiné à recevoir famille et amis. Elle bénéficie d’une implantation distincte, assurant tranquillité et intimité par rapport à la maison principale et aux dépendances.
L’emplacement est particulièrement recherché, la propriété se situant à pied d’un village vivant et apprécié, disposant de nombreux commerces et services de proximité tels qu’une épicerie, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, des cafés et restaurants ainsi qu’un médecin et un dentiste. La bastide très prisée de Eymet se trouve à seulement 8 minutes et est réputée pour son ambiance animée et son marché hebdomadaire. L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord Airport est accessible en environ 35 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une propriété pleine de charme offrant espace, potentiel et une situation privilégiée au cœur de la campagne périgourdine.
Prix honoraires inclus : 551 200 €
Prix honoraires exclus : 520 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 551,200
£ 464,441
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85289
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
336 m²
Surface terrain Minimum
18 779 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
336 m²
Surface terrain Minimum
18 779 m²
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Géothermie
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 July 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1610 et €2230.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
149
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Garage - (84 M2)
1 Cave - (77 M2)
1 Véranda - (15.35 M2)
1 Grenier - (120 M2)
1 Terrain - (18779 M2)
1 Grange - (63 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (16.28 M2)
1 Chambre - (12.95 M2)
1 Cuisine - (12.28 M2)
1 Salle de bains - (8.1 M2)
1 Buanderie - (8.6 M2)
1 Bureau - (23.05 M2)
1 Dressing - (7.8 M2)
1 Entrée - (15.25 M2)
1 Toilettes - (1.9 M2)
1 Séjour - (52.84 M2)
1 Palier - (5.28 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Salle de bains - (6.8 M2)
1 Toilettes - (2.89 M2)
1 Palier - (3.04 M2)
Maison d’amis - Plain-pied
1 Chambre - (13.9 M2)
1 Chambre - (10.77 M2)
1 Cuisine - (26.6 M2)
1 Couloir - (8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.57 M2)
Gite 1 - Plain-pied
1 Chambre - (10.12 M2)
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Chambre
1 Salon - (25.3 M2)
1 Cuisine - (9.4 M2)
1 Salle de bains - (4.3 M2)
1 Buanderie - (6 M2)
1 Bureau - (4.43 M2)
1 Couloir - (7.8 M2)
1 Toilettes - (1.4 M2)
1 Stock / Réserve - (2 M2)
1 Hall d'entrée - (2.1 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
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Équipe Eymet
This property is listed by Hannah HOOD from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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