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Magnifique exploitation agricole de 55 ha comprenant 2 maisons et plusieurs dépendances
Situé dans la campagne pittoresque de la Vienne, sans voisins immédiats, ce domaine exceptionnel de 55 hectares bénéficie d’une tranquillité, d’une intimité et d’un espace enviables. La propriété s’articule autour d’une maison de maître, complétée par une résidence secondaire de belle taille nichée au cœur de son propre parc.
La partie résidentielle du domaine est complétée par un ensemble impressionnant de bâtiments adaptés à divers usages : une jolie bergerie traditionnelle en pierre, un hangar, une grange de 200 m² à bardage métallique, un garage ouvert à cinq places avec un bureau, ainsi qu’un grand bâtiment divisé en plusieurs espaces offrant une vaste surface pour le matériel agricole ou équestre, des ateliers, des espaces de stockage ou des activités professionnelles (sous réserve d’autorisations).
La maison principale offre 166 m² de surface habitable sur un seul niveau, ainsi qu’une mezzanine et un accès à un grenier spacieux, susceptible d’être aménagé (sous réserve d’autorisations), couvrant la moitié de la maison. Les hauts plafonds et les grandes baies vitrées inondent la maison de lumière. Le chauffage au sol, présent dans toute la maison, et la grande cheminée garantissent un confort douillet en hiver, tandis que les murs épais et les volets assurent la fraîcheur en été. La pièce principale, comprenant une cuisine, un coin repas et un coin salon, mesure plus de 87 m². La maison dispose également d’une buanderie, de trois chambres toutes dotées d’une salle d’eau attenante et de toilettes séparées. À l’extérieur, vous pourrez vous installer sur votre terrasse privée et profiter d’une vue imprenable sur votre terrain.
La deuxième maison, nichée au coin de la maison principale, est accessible par une allée séparée si voulu. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon, une cuisine-salle à manger dotée d’une grande baie vitrée, une chambre et une salle d’eau, tandis qu’à l’étage se trouvent un palier et deux chambres. Cette charmante maison serait idéale pour les familles nombreuses ou pour être transformée en gîte (sous réserve d’autorisations).
Le terrain, autrefois utilisé comme élevage ovin, constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. S'étendant sur 55 hectares, il procure un sentiment exceptionnel de liberté, avec cinq mares qui rehaussent à la fois la beauté et la biodiversité du domaine. Que ce soit depuis les jardins, à pied ou en tant que ferme en activité ou domaine équestre, le paysage offre une tranquillité remarquable, où les bâtiments s'intègrent naturellement au cœur de leur environnement.
Réservez votre visite dès aujourd’hui pour découvrir la polyvalence de cette propriété.
Prix honoraires inclus : 689 000 €
Prix honoraires exclus : 650 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La partie résidentielle du domaine est complétée par un ensemble impressionnant de bâtiments adaptés à divers usages : une jolie bergerie traditionnelle en pierre, un hangar, une grange de 200 m² à bardage métallique, un garage ouvert à cinq places avec un bureau, ainsi qu’un grand bâtiment divisé en plusieurs espaces offrant une vaste surface pour le matériel agricole ou équestre, des ateliers, des espaces de stockage ou des activités professionnelles (sous réserve d’autorisations).
La maison principale offre 166 m² de surface habitable sur un seul niveau, ainsi qu’une mezzanine et un accès à un grenier spacieux, susceptible d’être aménagé (sous réserve d’autorisations), couvrant la moitié de la maison. Les hauts plafonds et les grandes baies vitrées inondent la maison de lumière. Le chauffage au sol, présent dans toute la maison, et la grande cheminée garantissent un confort douillet en hiver, tandis que les murs épais et les volets assurent la fraîcheur en été. La pièce principale, comprenant une cuisine, un coin repas et un coin salon, mesure plus de 87 m². La maison dispose également d’une buanderie, de trois chambres toutes dotées d’une salle d’eau attenante et de toilettes séparées. À l’extérieur, vous pourrez vous installer sur votre terrasse privée et profiter d’une vue imprenable sur votre terrain.
La deuxième maison, nichée au coin de la maison principale, est accessible par une allée séparée si voulu. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon, une cuisine-salle à manger dotée d’une grande baie vitrée, une chambre et une salle d’eau, tandis qu’à l’étage se trouvent un palier et deux chambres. Cette charmante maison serait idéale pour les familles nombreuses ou pour être transformée en gîte (sous réserve d’autorisations).
Le terrain, autrefois utilisé comme élevage ovin, constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. S'étendant sur 55 hectares, il procure un sentiment exceptionnel de liberté, avec cinq mares qui rehaussent à la fois la beauté et la biodiversité du domaine. Que ce soit depuis les jardins, à pied ou en tant que ferme en activité ou domaine équestre, le paysage offre une tranquillité remarquable, où les bâtiments s'intègrent naturellement au cœur de leur environnement.
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Prix honoraires inclus : 689 000 €
Prix honoraires exclus : 650 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 689,000
£ 597,742
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.87 
Last update: 21-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86087
Type de bien
Maison, Ferme, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
320 m²
Surface terrain Minimum
552 174 m²
Commune
Luchapt
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
9
Surface habitable
320 m²
Surface terrain Minimum
552 174 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Fioul
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 24 February 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3748 et €5070.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
230
kWh/m².year
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Luchapt
Département
Vienne
Général
1 Chambre - (18.5 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Salon - (28 M2)
1 Garage - (135 M2)
1 Cave
1 Buanderie - (13.7 M2)
1 Grenier
1 Mezzanine - (10.8 M2)
1 Atelier - (284 M2)
1 Palier - (12.4 M2)
1 Terrain - (552174 M2)
1 Grange - (860 M2)
1 Grange - (500 M2)
1 Grange - (200 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (28 M2)
1 Séjour/cuisine - (87 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (17.3 M2)
1 Couloir - (10.5 M2)
1 Salle de douche
1 Salle de douche
1 Salle de douche - (20 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Toilettes - (3 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
1 Chambre de maître - (20 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Montmorillon
Ce bien est proposé par Charlotte PRENDERGAST de notre Montmorillon équipe.
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+33 (0)5 56 71 36 59
digital@beauxvillages.com
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