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Superbe maison avec piscine, spa et vue imprenable sur la campagne
Cette propriété d'exception, idéale pour profiter pleinement de la vie, bénéficie d'un emplacement parfait pour admirer des vues à couper le souffle. Idéalement située dans un charmant village, cette maison offre un cadre rural paisible tout en se trouvant à quelques minutes en voiture des bourgs animés de Charroux et Civray. Ces deux localités disposent d'une excellente gamme de commodités, notamment des restaurants, des cafés, des bars, des marchés hebdomadaires, des banques, des commerces, des écoles et des établissements d'enseignement secondaire. Elles se caractérisent par un esprit communautaire dynamique et proposent une grande variété d'événements et d'activités tout au long de l'année.
Magnifiquement rénovée selon des normes d’exception, cette impressionnante demeure allie à la perfection caractère et charme au confort moderne et à l’efficacité énergétique. La propriété est équipée d’un système de pompe à chaleur assurant à la fois le chauffage et la climatisation, d’un chauffage central au gaz et d’une chaudière mixte garantissant une alimentation fiable en eau chaude instantanée. Chaque détail a été pensé pour créer une maison élégante et nécessitant peu d’entretien.
Dès votre entrée dans la propriété, vous êtes accueillis par deux halls d’entrée qui mènent à des pièces spacieuses et polyvalentes. Le rez-de-chaussée comprend un superbe espace ouvert alliant salon, salle à manger et cuisine, complété par une arrière-cuisine bien équipée. Un deuxième salon spacieux offre une grande flexibilité et dispose déjà des raccordements sanitaires et électriques nécessaires à l’installation d’une cuisine supplémentaire, ce qui en fait un espace idéal pour une vie multigénérationnelle, l’hébergement d’invités ou un éventuel projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Au rez-de-chaussée se trouvent également deux salles de bains, une chambre double confortable et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une aile de la maison abrite une chambre supplémentaire, tandis que le vaste grenier de l'aile opposée offre la possibilité d'aménager quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains (sous réserve des autorisations nécessaires). Les raccordements ont déjà été installés, ce qui constitue une excellente opportunité d'agrandissement futur, la plupart des travaux de préparation étant déjà achevés.
À l’extérieur, le véritable joyau de cette propriété exceptionnelle est son espace de vie extérieur magnifiquement aménagé. La cour privée offre un cadre idyllique pour recevoir, avec un coin salon ombragé par une pergola et un spa luxueux : l’endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. L'impressionnante piscine creusée de 7 m x 4 m occupe une place de choix à côté de la terrasse couverte, parfaitement orientée pour offrir une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante et sur votre propre terrain, qui s'étend jusqu'à la rivière.
Une cave voûtée, un garage spacieux équipé de portes électriques et un vaste parking hors voirie complètent la propriété. Alliant charme, confort moderne, espaces de vie polyvalents et équipements extérieurs exceptionnels, cette superbe propriété offre une occasion rare de profiter d’un art de vivre enviable au cœur de la campagne.
Prix honoraires inclus : 402 800 €
Prix honoraires exclus : 380 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Magnifiquement rénovée selon des normes d’exception, cette impressionnante demeure allie à la perfection caractère et charme au confort moderne et à l’efficacité énergétique. La propriété est équipée d’un système de pompe à chaleur assurant à la fois le chauffage et la climatisation, d’un chauffage central au gaz et d’une chaudière mixte garantissant une alimentation fiable en eau chaude instantanée. Chaque détail a été pensé pour créer une maison élégante et nécessitant peu d’entretien.
Dès votre entrée dans la propriété, vous êtes accueillis par deux halls d’entrée qui mènent à des pièces spacieuses et polyvalentes. Le rez-de-chaussée comprend un superbe espace ouvert alliant salon, salle à manger et cuisine, complété par une arrière-cuisine bien équipée. Un deuxième salon spacieux offre une grande flexibilité et dispose déjà des raccordements sanitaires et électriques nécessaires à l’installation d’une cuisine supplémentaire, ce qui en fait un espace idéal pour une vie multigénérationnelle, l’hébergement d’invités ou un éventuel projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
Au rez-de-chaussée se trouvent également deux salles de bains, une chambre double confortable et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, une aile de la maison abrite une chambre supplémentaire, tandis que le vaste grenier de l'aile opposée offre la possibilité d'aménager quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains (sous réserve des autorisations nécessaires). Les raccordements ont déjà été installés, ce qui constitue une excellente opportunité d'agrandissement futur, la plupart des travaux de préparation étant déjà achevés.
À l’extérieur, le véritable joyau de cette propriété exceptionnelle est son espace de vie extérieur magnifiquement aménagé. La cour privée offre un cadre idyllique pour recevoir, avec un coin salon ombragé par une pergola et un spa luxueux : l’endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. L'impressionnante piscine creusée de 7 m x 4 m occupe une place de choix à côté de la terrasse couverte, parfaitement orientée pour offrir une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante et sur votre propre terrain, qui s'étend jusqu'à la rivière.
Une cave voûtée, un garage spacieux équipé de portes électriques et un vaste parking hors voirie complètent la propriété. Alliant charme, confort moderne, espaces de vie polyvalents et équipements extérieurs exceptionnels, cette superbe propriété offre une occasion rare de profiter d’un art de vivre enviable au cœur de la campagne.
Prix honoraires inclus : 402 800 €
Prix honoraires exclus : 380 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 402,800
£ 347,447
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 29-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI86185
Type de bien
Maison, Maison, Gîte
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
218 m²
Surface terrain Minimum
12 854 m²
Commune
Charroux
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
218 m²
Surface terrain Minimum
12 854 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Discret
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 871
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2620 et €3610.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
116
kWh/m².year
emission
10
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
10
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Charroux
Département
Vienne
Général
1 Terrain - (12854 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (23.78 M2)
1 Salon - (52.42 M2)
1 Buanderie - (7.12 M2)
1 Couloir - (11 M2)
1 Couloir - (14.51 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.13 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.25 M2)
1 Séjour/cuisine - (22.98 M2)
1 - (10.22 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (22.98 M2)
Général
1 Garage - (42 M2)
1 Cave
Équipements et commodités
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Spa
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Karen REGAN de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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