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ENSEMBLE DE GITES, 3.68ha PYRENEES ORIENTALES
Authentique domaine nature & bien-être sur 3.68 hectares comprenant 6 gîtes indépendants, une salle de réception et une habitation principale.
Domaine de Gîtes & Bien-Être – 3,68 ha – Pyrénées Orientales
À seulement 20 minutes de la mer Méditerranée, au pied des châteaux cathares et au cœur de la route des vins, ce domaine authentique et rare totalisant 842m² de bâtis (dont 647m² habitable) s’étend sur près de 3,7 hectares de nature préservée dont 1 hectare d'oliviers en production. Pensé pour le bien-être et la reconnexion à la nature, il offre un cadre de vie aussi paisible qu’inspirant.
Le domaine se compose de 6 gîtes indépendants, accueillant jusqu’à 26 personnes :
• 1 T2 (30 m²)
• 3 T3 (40 m² chacun)
• 2 T4 (80 m² chacun)
Chaque gîte bénéficie d’une décoration soignée et d’un univers, avec des terrasses privatives, des cuisines équipées et la climatisation pour un confort optimal.
Les espaces communs arborés, la grande piscine au sel sécurisée (10×5 m), les patios ombragés, le terrain de pétanque, les coins détente et le parking viennent compléter l’offre, créant une atmosphère de convivialité et de repos.
Une habitation privée spacieuse
Les propriétaires disposent d’une maison d’habitation de 200 m², indépendante, composée d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, d’un espace repas, d’un bureau, d’un cellier, d’une buanderie, de 4 chambres, d’une salle de bain et de deux salles d’eau. Un confort moderne intégré dans un environnement naturel.
Des équipements pensés pour l’accueil et le développement
Une salle de réception de 135 m² pouvant accueillir jusqu’à 50 personnes offre un fort potentiel pour l’organisation de séminaires, retraites bien-être, stages ou événements privés. Plusieurs dépendances permettent un usage fonctionnel : buanderie dédiée aux gîtes, cave, zones de stockage pour la gestion du domaine
Une activité touristique clé en main
Le domaine est actuellement en activité, avec une clientèle fidèle, une excellente e-réputation, et tous les outils nécessaires à une reprise immédiate :
• Site internet performant
• Outils de réservation en ligne
• Mobilier et équipements inclus
• Structures adaptées à la privatisation et à l’accueil de groupes
C’est un lieu modulable, qui peut encore évoluer : création d’activités bien-être ou nature, développement de l’accueil autour de l’oléiculture grâce à la production déjà en activité sur 1 hectare, optimisation de la communication digitale, etc.
Un lieu unique, entre nature, charme et rentabilité
Ce bien rare conjugue authenticité, confort, potentiel touristique et qualité de vie. Il séduira les porteurs de projets en quête d’un tourisme responsable, de séjours immersifs ou d’une reconversion vers une activité d’accueil porteuse de sens.
Domaine de Gîtes & Bien-Être – 3,68 ha – Pyrénées Orientales
À seulement 20 minutes de la mer Méditerranée, au pied des châteaux cathares et au cœur de la route des vins, ce domaine authentique et rare totalisant 842m² de bâtis (dont 647m² habitable) s’étend sur près de 3,7 hectares de nature préservée dont 1 hectare d'oliviers en production. Pensé pour le bien-être et la reconnexion à la nature, il offre un cadre de vie aussi paisible qu’inspirant.
Le domaine se compose de 6 gîtes indépendants, accueillant jusqu’à 26 personnes :
• 1 T2 (30 m²)
• 3 T3 (40 m² chacun)
• 2 T4 (80 m² chacun)
Chaque gîte bénéficie d’une décoration soignée et d’un univers, avec des terrasses privatives, des cuisines équipées et la climatisation pour un confort optimal.
Les espaces communs arborés, la grande piscine au sel sécurisée (10×5 m), les patios ombragés, le terrain de pétanque, les coins détente et le parking viennent compléter l’offre, créant une atmosphère de convivialité et de repos.
Une habitation privée spacieuse
Les propriétaires disposent d’une maison d’habitation de 200 m², indépendante, composée d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, d’un espace repas, d’un bureau, d’un cellier, d’une buanderie, de 4 chambres, d’une salle de bain et de deux salles d’eau. Un confort moderne intégré dans un environnement naturel.
Des équipements pensés pour l’accueil et le développement
Une salle de réception de 135 m² pouvant accueillir jusqu’à 50 personnes offre un fort potentiel pour l’organisation de séminaires, retraites bien-être, stages ou événements privés. Plusieurs dépendances permettent un usage fonctionnel : buanderie dédiée aux gîtes, cave, zones de stockage pour la gestion du domaine
Une activité touristique clé en main
Le domaine est actuellement en activité, avec une clientèle fidèle, une excellente e-réputation, et tous les outils nécessaires à une reprise immédiate :
• Site internet performant
• Outils de réservation en ligne
• Mobilier et équipements inclus
• Structures adaptées à la privatisation et à l’accueil de groupes
C’est un lieu modulable, qui peut encore évoluer : création d’activités bien-être ou nature, développement de l’accueil autour de l’oléiculture grâce à la production déjà en activité sur 1 hectare, optimisation de la communication digitale, etc.
Un lieu unique, entre nature, charme et rentabilité
Ce bien rare conjugue authenticité, confort, potentiel touristique et qualité de vie. Il séduira les porteurs de projets en quête d’un tourisme responsable, de séjours immersifs ou d’une reconversion vers une activité d’accueil porteuse de sens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,102,500
£ 928,967
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
TAACP339
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
12
Surface habitable
647 m²
Surface terrain Minimum
842 m²
Commune
Perpignan
Département
Pyrénées-Orientales
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
12
N° Pièces
16
Surface habitable
647 m²
Surface terrain Minimum
842 m²
Piscine
Oui
État
Bon état
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Climatisation, Cheminée
Taxe foncière
€ 5035
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2640 et €3571.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
116
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Perpignan
Département
Pyrénées-Orientales
Général
1 Parcelle - (36861 M2)
1 Salle de réception - (135 M2)
1 Buanderie - (15.22 M2)
1 Cave - (42.65 M2)
1 Autre - (202.56 M2)
1 Hall d'entrée - (28.17 M2)
1 Chambre - (11.75 M2)
1 Salle de douche - (3.76 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Entrée - (8.17 M2)
1 Salon - (51.73 M2)
1 Cuisine - (33.39 M2)
1 Chambre - (15.61 M2)
1 Chambre - (22.13 M2)
1 Salle de bains - (8.37 M2)
1 Toilettes - (1.36 M2)
1 Buanderie - (16.82 M2)
1 Autre - (79 M2)
1 Entrée - (4 M2)
1 Séjour/cuisine - (23 M2)
1 Salle de douche - (6 M2)
1 Toilettes
1 Chambre - (18 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Toilettes
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Autre - (78 M2)
1 Séjour/cuisine - (25 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Toilettes
1 Chambre - (16 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Toilettes
1 Autre - (37 M2)
1 Séjour/cuisine - (14 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Autre - (39 M2)
1 Séjour/cuisine - (15 M2)
1 Salon - (9.5 M2)
1 Chambre - (9.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Autre - (38 M2)
1 Séjour/cuisine - (15 M2)
1 Salon - (9 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Autre - (35 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Pièce de vie - (15 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Terrain de jeux
Panneaux solaires
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Équipe Head Office
This property is listed by Gaelle PERREAUX-BOOTH from our Head Office team.
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