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Photos 20

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Propriété gasconne du XIXe siècle entre Lectoure et La Romieu

Vue panoramique sur lac et collinesGrand terrain arboréBeaux volumes intérieursDépendances avec potentielCadre paisible, à proximité de Lectoure et La Romieu

Située au bout d’un chemin tranquille, cette propriété gasconne du XIXᵉ siècle incarne le charme d’antan et la douceur de vivre gersoise. Érigée sur un terrain de plus de 8 000 m², elle bénéficie d’une position dominante offrant une vue panoramique sur un lac collinaire et les vallons ondoyants de la Gascogne, sublimés en été par les champs de tournesols en fleurs. Un véritable paysage de carte postale, où le temps semble suspendu.

L’intérieur marie harmonieusement éléments d’époque et confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon lumineux, une salle à manger accueillante, une cuisine aménagée, des toilettes, une salle d’eau, ainsi qu’une salle de jeux et une chaufferie — offrant la possibilité de créer une suite parentale ou d'autres espaces de vie, selon vos envies (sous réserve des autorisations nécessaires).

Un élégant escalier en bois mène à un vaste palier desservant quatre chambres, un bureau, une bibliothèque et une salle de bains.

À l’extérieur, une terrasse bien exposée permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur la campagne environnante. Le jardin arboré, vivant et généreux, abrite de nombreux arbres fruitiers et un majestueux olivier, ajoutant une touche méditerranéenne à ce cadre bucolique. Des dépendances en pierre complètent l’ensemble, offrant un large éventail de possibilités : maison d’amis, atelier ou gîte indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires).

Idéale en tant que demeure familiale ou pour un projet d’accueil, à seulement quelques kilomètres du chemin de Saint-Jacques, cette propriété rare séduira également les amateurs de locations de charme. Elle se trouve à quelques minutes des richesses culturelles de Lectoure et de La Romieu, tout en offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Prix honoraires inclus : 265 000 €
Prix honoraires exclus : 247 644 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 265,000

£ 223,289

Référence

BVI81919

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

250 m²

Surface terrain Minimum

8 347 m²

Commune

Larroque-Engalin

Département

Gers

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 10

Surface habitable 250 m²

Surface terrain Minimum 8 347 m²

Situation Campagne

État Bon état

Voisinage Éloigné

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Fioul, Bois

Appareil de chauffage Poêle, Chauffage central, Cheminée

Taxe foncière € 1409

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 4 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4670 et €6380.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 192 kWh/m².year

emission 38 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 38 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Larroque-Engalin

Département

Gers

Général

1 Terrain - (8347 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (25 M²)

1 Buanderie - (8 M²)

1 Dégagement - (13 M²)

1 Salle de douche - (6 M²)

1 Toilettes - (2 M²)

1 Salle de jeux - (15 M²)

1 Salle à manger - (20 M²)

1 Local technique - (12 M²)

1 Cuisine équipée - (18 M²)

1 Hall d'entrée - (6 M²)

- 1er étage

1 Chambre - (20 M²)

1 Chambre - (28 M²)

1 Chambre - (19 M²)

1 Chambre - (12 M²)

1 Salle de bains - (6 M²)

1 Bureau - (9 M²)

1 Toilettes - (2 M²)

1 Bibliothèque - (10 M²)

1 Palier - (13 M²)

- 2ème étage

1 Grenier

Général

1 Dépendance

Équipements et commodités

Double vitrage

Puits

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Équipe Nerac

Ce bien est proposé par Elodie BADARELLO de notre Nerac équipe.
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