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Photos 16

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Une histoire en deux temps- Une propriété spacieuse offrant la possibilité d'accueillir plusieurs générations

Un fort potentielAu moins 5 chambresAu moins 3 pièces de vieJardin à l'abri des regardsRaccordement au tout-à-l'égout

EN EXCLUSIVITÉ! Cette propriété, qui comprend au rez-de-chaussée une cuisine-salle à manger, une grande buanderie, trois pièces de vie, une véranda, une salle de bains avec WC et un WC séparé, offre beaucoup d'espace pour une grande famille ou pour une chambre d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le premier étage est divisé en deux parties, chacune étant accessible par un escalier séparé. D'un côté se trouvent trois chambres et une salle de bains, de l'autre deux chambres, une salle de bains et une pièce actuellement utilisée comme salon, mais qui pourrait servir de chambre d'enfant ou de bureau.

De chaque côté de la maison se trouve également un escalier menant au grenier qui, là encore, pourrait être aménagé davantage, (sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires).

La propriété dispose d'un garage intégré et d'une petite grange, elle aussi divisée en deux. La véranda et la cuisine s'ouvrent sur une cour où vous pourrez prendre votre café du matin en admirant le jardin intime.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et affiche une note de performance énergétique (DPE) de C. Quelques travaux de réparation sont à prévoir sur une petite partie du toit ; ceux-ci sont en cours de réalisation en vue de la vente.

Le village de Gouex dispose d'une boulangerie, d'une école primaire, d'un salon de coiffure et d'une piscine estivale, au bord de la magnifique rivière Vienne. Des commerces et des restaurants se trouvent à proximité, à Lussac-les-Châteaux, et Montmorillon et Poitiers sont facilement accessibles.

Réservez votre visite dès maintenant pour découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.

Prix honoraires inclus :125.000€
Prix honoraires exclus :114.679€
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 125,000

£ 108,186

Référence

BVI84886

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

240 m²

Surface terrain Minimum

1 195 m²

Commune

Gouex

Département

Vienne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 5

Salle(s) de bains 3

N° Pièces 12

Surface habitable 240 m²

Surface terrain Minimum 1 195 m²

Situation Village

État Bon état

Voisinage Mitoyen

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Électrique, Pompe à chaleur

Appareil de chauffage Radiateur, Chauffage central

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 1249

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 8 April 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3310 et €4510.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 166 kWh/m².year

emission 6 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 6 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Gouex

Département

Vienne

Général

1 Chambre - (12 M²)

1 Chambre - (11 M²)

1 Chambre - (18 M²)

1 Chambre - (14 M²)

1 Chambre - (21 M²)

1 Salon - (40 M²)

1 Garage - (14.8 M²)

1 Buanderie - (7.5 M²)

1 Toilettes - (1.3 M²)

1 Véranda - (30 M²)

1 Séjour - (19.8 M²)

1 Grenier

1 Salle de bains / toilettes - (10 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (4.2 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (7 M²)

1 Terrain - (1195 M²)

1 Salle - (17.6 M²)

1 Salle - (7.5 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (19.8 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Puits

Adoucisseur d'eau

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Équipe Montmorillon

Ce bien est proposé par Charlotte PRENDERGAST de notre Montmorillon équipe.
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+33 (0)5 56 71 36 59

digital@beauxvillages.com

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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