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Charentaise de caractère avec pigeonnier restauré, maison d’amis à terminer, piscine et vue imprenable

Vue imprenableMaison + 2 logements indépendantsTerrasse couverte idéale pour les repas en plein airPiscine avec vue panoramique sur la campagneProche d’Aubeterre-sur-Dronne, Ribérac & Chalais
Dans un cadre idyllique entouré de champs de tournesols et de vignes, cette magnifique propriété rénovée comprend une maison principale de 7 chambres, dont une superbe suite parentale avec baignoire victorienne, un pigeonnier restauré en logement indépendant avec séjour, cuisine, salle d’eau et chambre sous les combles, ainsi qu’une ancienne maison en pierre partiellement rénovée en confortable maison d'amis d’une chambre (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

Le tout sur près d’un hectare de terrain avec une grande grange et une piscine 10x5m offrant des vues à couper le souffle sur la campagne charentaise.

À seulement 15 min d’Aubeterre-sur-Dronne, l’un des plus Beaux Villages de France, 5 min de Saint-Séverin, et 20 min de Chalais et Ribérac. Aéroports de Bergerac à 70 km et Bordeaux à environ 100 km.

Un petit coin de paradis, parfait en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique.

Prix honoraires inclus : 499 000 €
Prix honoraires exclus : 470 755 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 499,000
£ 420,457

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI81438
Type de bien
Maison, Maison, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
317 m²
Surface terrain Minimum
9 930 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 8
Salle(s) de bains 5
N° Pièces 11
Surface habitable 317 m²
Surface terrain Minimum 9 930 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Aucun en vue
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Électrique
Appareil de chauffage Radiateur
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 2375

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 22 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5551 et €7511.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 253 kWh/m².year
emission 58 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 58 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général

1 Terrain - (9930 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (18 M2)

1 Chambre - (14.52 M2)

1 Salon - (41.55 M2)

1 Buanderie - (15 M2)

1 Salle de douche - (5 M2)

1 Toilettes

1 Toilettes

1 Véranda - (10.83 M2)

1 Cellier - (23 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (25.24 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (21.75 M2)

1 Chambre - (15.75 M2)

1 Chambre - (20 M2)

1 Salle de douche - (4.5 M2)

1 Toilettes - (2 M2)

1 Palier - (7 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Chambre - (18 M2)

1 Chambre - (16.5 M2)

1 Salon - (16.5 M2)

1 Salle de douche - (7 M2)

1 Toilettes

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Salon - (11.5 M2)

1 Cuisine - (5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.44 M2)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (11.5 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Maison

Général

1 Terrain - (9930 M2)

1 Grange - (90 M2)

1 Grange - (105 M2)

1 Dépendance

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Jeu de boules
Terrain de jeux
Golf

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Équipe Jonzac

Ce bien est proposé par Jacqui REDDIN-WILLIAMS de notre Jonzac équipe.
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Jonzac

3 Rue de Verdun
17500 Jonzac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pm

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