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Magnifique propriété dans un cadre idyllique avec gîte générateur de revenus

Cadre exceptionnel au calmeVue dégagée et étang privéDeux habitations indépendantesRevenus locatifs possiblesPiscine chauffée + seconde piscine pour la maison d’amis
Charmante propriété en pierre située au cœur des collines vallonnées du Sud Charente, à quelques minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire et à 80 km de Bordeaux.

La maison principale offre de beaux volumes lumineux avec poutres apparentes, une cuisine de campagne avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois et un grand salon ouvert sur la campagne environnante. Elle comprend 4 chambres, un bureau, une buanderie, un atelier et une cave.

Implantée sur un peu plus d’1 hectare de terrain, composé de prairies et d’un étang privé, la propriété dispose également de deux terrasses et d’une piscine chauffée avec couverture, permettant une utilisation prolongée.

Une grande grange attenante à double hauteur offre un beau potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une seconde maison indépendante de 3 chambres avec piscine privative et accès séparé est actuellement exploitée en gîte, générant jusqu’à 15 000 € par an (autorisations à renouveler).

Située à 5 minutes d’un village avec boulangerie, restaurant et école.

Une propriété rare alliant charme, espace et potentiel de revenus.

Prix honoraires inclus : 455.800 €
Prix honoraires exclus : 430.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 455,800
£ 384,057

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI67178
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
13 300 m²
Commune
Barbezieux-Saint-Hilaire
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 7
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 8
Surface habitable 200 m²
Surface terrain Minimum 13 300 m²
Piscine Oui
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Éloigné
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Granulés de bois
Appareil de chauffage Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1324

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 5 August 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2577 et €3487.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 243 kWh/m².year
emission 28 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 28 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Barbezieux-Saint-Hilaire
Département
Charente
Général

1 Terrain - (13300 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Cave - (5.4 M2)

1 Buanderie - (5.4 M2)

1 Bureau - (11.4 M2)

2 Couloir

1 Séjour - (40 M2)

1 Salle à manger - (28 M2)

1 Atelier

1 Chambre de maître - (19.3 M2)

1 Cuisine équipée - (30 M2)

1 Chambre d'enfants - (9 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (13.5 M2)

1 Chambre - (11.5 M2)

Gite 1 - Rez-de-jardin

3 Chambre

1 Séjour

1 Salle de douche / toilettes

1 Salle à manger/Cuisine

Général

1 Garage - (9 M2)

1 Garage - (26.5 M2)

1 Grange - (44.5 M2)

Exterior - Rez-de-jardin

1 Véranda - (23.1 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Fenêtres coulissantes
Source
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC

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Équipe Verteillac

Ce bien est proposé par Arianna ROSELLINI-BRISCOE de notre Verteillac équipe.
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Verteillac

6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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