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Propriété de charme avec maison d'amis, piscine, terrain paysager et potentiel de développement
Situé dans un hameau tranquille, ce petit domaine comprenant une grande maison de 5 chambres avec annexe et une maison de 2 chambres autour d'une cour majestueuse avec sa propre fontaine, n'attend que d'être découvert par ses nouveaux propriétaires. A moins de 20 minutes de la ville animée et populaire de Ruffec, elle est parfaitement positionnée pour une retraite tranquille, une maison familiale ou pour un développement ultérieur pour un potentiel d'affaires (sous réserve des autorisations nécessaires).
Vous ne manquerez pas d'être charmé par le caractère romantique de cette propriété en entrant dans son parc. Avec sa tour majestueuse, sa fontaine élégante et ses grandes arcades, elle essaiera de voler votre cœur dès votre arrivée !
La maison principale a été soigneusement rénovée pour conserver son charme d'origine, avec des murs en pierres apparentes, des boiseries et des cheminées en pierre d'origine, tout en améliorant la propriété pour qu'elle soit mieux adaptée à la vie moderne, il n'y a pas grand-chose de plus que l'on puisse demander dans une propriété de ce type.
Le logement se compose d'une cuisine moderne de 30 m², spacieuse et lumineuse, entièrement équipée, avec un îlot central, parfaite pour ceux qui aiment recevoir ou qui ont une famille nombreuse. Il y a une grande salle à manger séparée (30m²) et un salon tout aussi grand (30m²), plein de caractère avec ses boiseries et sa cheminée en pierre, offrant beaucoup d'espace à ses nouveaux propriétaires pour se détendre et profiter de la vie dans le confort d'une maison contemporaine.
Il y a 5 chambres au total, dont une au rez-de-chaussée, où se trouve également une salle de douche. Les 4 autres chambres se trouvent au premier étage et sont accessibles par la grande mezzanine de 25m², ainsi qu'une salle de bain familiale.
La maison d'amis, avec sa propre entrée, son jardin et son garage, dispose d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres et d'une salle de bains. Au premier étage, il y a une chambre, mais il y a de l'espace supplémentaire pour créer plus de chambres (sous réserve des autorisations nécessaires).
En plus de ces deux maisons, il y a un bâtiment supplémentaire d'environ 200m², en face de la maison principale, qui pourrait être converti en une autre habitation si on le souhaite (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le parc paysager est le joyau de cette fabuleuse propriété. Entouré par la nature, vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité depuis la terrasse surélevée
Le parc paysager est magnifique, avec sa terrasse surélevée, idéale pour admirer la nature environnante et profiter de moments de détente en plein air. Il y a également une piscine de 10 x 5 avec un abri rétractable pour se rafraîchir sous la chaleur du soleil.
En résumé, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un un bien de tradition française, plein de caractère et de charme, qui a beaucoup de possibilités si vous souhaitez le développer davantage. Ne manquez pas cette occasion et réservez votre visite dès aujourd'hui.
Vous ne manquerez pas d'être charmé par le caractère romantique de cette propriété en entrant dans son parc. Avec sa tour majestueuse, sa fontaine élégante et ses grandes arcades, elle essaiera de voler votre cœur dès votre arrivée !
La maison principale a été soigneusement rénovée pour conserver son charme d'origine, avec des murs en pierres apparentes, des boiseries et des cheminées en pierre d'origine, tout en améliorant la propriété pour qu'elle soit mieux adaptée à la vie moderne, il n'y a pas grand-chose de plus que l'on puisse demander dans une propriété de ce type.
Le logement se compose d'une cuisine moderne de 30 m², spacieuse et lumineuse, entièrement équipée, avec un îlot central, parfaite pour ceux qui aiment recevoir ou qui ont une famille nombreuse. Il y a une grande salle à manger séparée (30m²) et un salon tout aussi grand (30m²), plein de caractère avec ses boiseries et sa cheminée en pierre, offrant beaucoup d'espace à ses nouveaux propriétaires pour se détendre et profiter de la vie dans le confort d'une maison contemporaine.
Il y a 5 chambres au total, dont une au rez-de-chaussée, où se trouve également une salle de douche. Les 4 autres chambres se trouvent au premier étage et sont accessibles par la grande mezzanine de 25m², ainsi qu'une salle de bain familiale.
La maison d'amis, avec sa propre entrée, son jardin et son garage, dispose d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres et d'une salle de bains. Au premier étage, il y a une chambre, mais il y a de l'espace supplémentaire pour créer plus de chambres (sous réserve des autorisations nécessaires).
En plus de ces deux maisons, il y a un bâtiment supplémentaire d'environ 200m², en face de la maison principale, qui pourrait être converti en une autre habitation si on le souhaite (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le parc paysager est le joyau de cette fabuleuse propriété. Entouré par la nature, vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité depuis la terrasse surélevée
Le parc paysager est magnifique, avec sa terrasse surélevée, idéale pour admirer la nature environnante et profiter de moments de détente en plein air. Il y a également une piscine de 10 x 5 avec un abri rétractable pour se rafraîchir sous la chaleur du soleil.
En résumé, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un un bien de tradition française, plein de caractère et de charme, qui a beaucoup de possibilités si vous souhaitez le développer davantage. Ne manquez pas cette occasion et réservez votre visite dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 638,300
£ 549,985
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 24-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI75396
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
8 728 m²
Commune
Vieux-Ruffec
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
8 728 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 July 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4630 et €6340.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
175
kWh/m².year
emission
30
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
30
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Vieux-Ruffec
Département
Charente
Général
1 Garage - (32 M2)
1 Terrain - (728 M2)
1 Terrain - (8000 M2)
1 Dépendance - (200 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (30 M2)
1 Cuisine - (30 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Entrée - (15 M2)
1 Salle à manger - (30 M2)
1 Chambre - (15 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Salle de bains - (9 M2)
1 Palier - (8 M2)
1 Chambre - (11 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Salon - (24 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (19 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (15 M2)
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Équipe Jarnac
Ce bien est proposé par Michelle GODBOLD de notre Jarnac équipe.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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