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Complexe de Gîtes Idéal avec Piscine en Charente – Un Trésor Caché!
Entreprise de gîtes établie à vendre en France – Propriété rénovée exceptionnelle avec piscine et 8 acres en Haute Charente
Située au bout d'une voie privée tranquille et entourée de collines ondulantes, cette propriété magnifiquement restaurée offre une rare opportunité d'acquérir une entreprise de style de vie prospère dans l'une des régions rurales les plus attrayantes de France. Composée de cinq maisons en pierre de caractère sur environ 8 acres (3,2 hectares) de terrain, la propriété combine une maison familiale confortable, un hébergement touristique établi et un potentiel futur important.
Situé à seulement 2,5 km d'un village animé et à proximité des célèbres lacs de Haute Charente, le domaine bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commerces, restaurants, écoles et services quotidiens.
La résidence du propriétaire, spacieuse, a été soigneusement rénovée et comprend quatre chambres, deux salles de bains, et une nouvelle cuisine élégante installée en 2024. Un jardin privé et un jacuzzi offrent un refuge isolé, permettant aux propriétaires de profiter de leur espace tout en gérant l'activité.
Le domaine comprend également quatre gîtes entièrement équipés qui ont accueilli avec succès des invités pendant plus de 23 ans. Composés de deux cottages de trois chambres, d'un cottage de quatre chambres et d'un cottage de deux chambres, l'hébergement est conçu pour une utilisation toute l'année, avec des terrasses privées, des espaces de restauration en plein air et des poêles à bois qui améliorent leur attrait à toutes saisons.
Au cœur de la propriété se trouve une superbe piscine chauffée de 12m x 6m, entourée de terrasses généreuses, d'un sauna et d'espaces de divertissement extérieurs attrayants. Une maison d'été séparée et une salle de jeux offrent une flexibilité supplémentaire et peuvent être adaptées pour des retraites de bien-être, des ateliers créatifs, des activités de remise en forme ou des événements pour les invités.
Des investissements importants ont été réalisés pour moderniser le domaine, y compris l'installation de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, d'Internet en fibre optique et de stations de recharge pour véhicules électriques. Un parking privé spacieux peut accueillir plus de quinze véhicules, rendant la propriété particulièrement adaptée aux réservations de groupe et à un usage hôtelier.
L'emplacement est un attrait majeur pour les propriétaires comme pour les invités. Les lacs de Haute Charente, avec leurs plages, sports nautiques, sentiers de randonnée et restaurants, sont facilement accessibles, tandis que les villes de Chabanais et Rochechouart sont à moins de dix minutes. L'aéroport international de Limoges est accessible en environ quarante minutes, et les connexions TGV sont à environ quarante-cinq minutes de la propriété. La propriété bénéficie également de sa proximité avec les frontières de la Dordogne et de la Haute-Vienne, ce qui en fait une base idéale pour explorer certaines des régions les plus belles du sud-ouest de la France.
Située dans le magnifique Parc national du Périgord, la propriété attire fortement les randonneurs, cyclistes, amoureux de la nature et visiteurs internationaux recherchant une expérience authentique de la campagne française. En conséquence, elle offre non seulement un endroit merveilleux pour vivre, mais aussi une entreprise d'hospitalité établie et rentable.
Pour les acheteurs cherchant une entreprise de gîtes à vendre en France, un investissement dans l'hospitalité avec des revenus prouvés, ou une propriété de style de vie offrant à la fois résidence et revenu, cette propriété exceptionnelle présente une opportunité convaincante. Avec une longue histoire de fonctionnement réussi et la possibilité de se développer en retraites, hébergements de boutique, vacances équestres ou autres ventures touristiques, il s'agit d'une entreprise clé en main prête pour sa prochaine étape.
Une propriété vraiment exceptionnelle qui doit être vue pour être pleinement appréciée.
Située au bout d'une voie privée tranquille et entourée de collines ondulantes, cette propriété magnifiquement restaurée offre une rare opportunité d'acquérir une entreprise de style de vie prospère dans l'une des régions rurales les plus attrayantes de France. Composée de cinq maisons en pierre de caractère sur environ 8 acres (3,2 hectares) de terrain, la propriété combine une maison familiale confortable, un hébergement touristique établi et un potentiel futur important.
Situé à seulement 2,5 km d'un village animé et à proximité des célèbres lacs de Haute Charente, le domaine bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à proximité des commerces, restaurants, écoles et services quotidiens.
La résidence du propriétaire, spacieuse, a été soigneusement rénovée et comprend quatre chambres, deux salles de bains, et une nouvelle cuisine élégante installée en 2024. Un jardin privé et un jacuzzi offrent un refuge isolé, permettant aux propriétaires de profiter de leur espace tout en gérant l'activité.
Le domaine comprend également quatre gîtes entièrement équipés qui ont accueilli avec succès des invités pendant plus de 23 ans. Composés de deux cottages de trois chambres, d'un cottage de quatre chambres et d'un cottage de deux chambres, l'hébergement est conçu pour une utilisation toute l'année, avec des terrasses privées, des espaces de restauration en plein air et des poêles à bois qui améliorent leur attrait à toutes saisons.
Au cœur de la propriété se trouve une superbe piscine chauffée de 12m x 6m, entourée de terrasses généreuses, d'un sauna et d'espaces de divertissement extérieurs attrayants. Une maison d'été séparée et une salle de jeux offrent une flexibilité supplémentaire et peuvent être adaptées pour des retraites de bien-être, des ateliers créatifs, des activités de remise en forme ou des événements pour les invités.
Des investissements importants ont été réalisés pour moderniser le domaine, y compris l'installation de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, d'Internet en fibre optique et de stations de recharge pour véhicules électriques. Un parking privé spacieux peut accueillir plus de quinze véhicules, rendant la propriété particulièrement adaptée aux réservations de groupe et à un usage hôtelier.
L'emplacement est un attrait majeur pour les propriétaires comme pour les invités. Les lacs de Haute Charente, avec leurs plages, sports nautiques, sentiers de randonnée et restaurants, sont facilement accessibles, tandis que les villes de Chabanais et Rochechouart sont à moins de dix minutes. L'aéroport international de Limoges est accessible en environ quarante minutes, et les connexions TGV sont à environ quarante-cinq minutes de la propriété. La propriété bénéficie également de sa proximité avec les frontières de la Dordogne et de la Haute-Vienne, ce qui en fait une base idéale pour explorer certaines des régions les plus belles du sud-ouest de la France.
Située dans le magnifique Parc national du Périgord, la propriété attire fortement les randonneurs, cyclistes, amoureux de la nature et visiteurs internationaux recherchant une expérience authentique de la campagne française. En conséquence, elle offre non seulement un endroit merveilleux pour vivre, mais aussi une entreprise d'hospitalité établie et rentable.
Pour les acheteurs cherchant une entreprise de gîtes à vendre en France, un investissement dans l'hospitalité avec des revenus prouvés, ou une propriété de style de vie offrant à la fois résidence et revenu, cette propriété exceptionnelle présente une opportunité convaincante. Avec une longue histoire de fonctionnement réussi et la possibilité de se développer en retraites, hébergements de boutique, vacances équestres ou autres ventures touristiques, il s'agit d'une entreprise clé en main prête pour sa prochaine étape.
Une propriété vraiment exceptionnelle qui doit être vue pour être pleinement appréciée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 735,000
£ 634,496
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 23-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI75615
Type de bien
Maison, Gîte
Chambre(s)
15
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
636 m²
Surface terrain Minimum
29 420 m²
Commune
Pressignac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
15
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
24
Surface habitable
636 m²
Surface terrain Minimum
29 420 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Solaire, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 May 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1290 et €1780.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
139
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Pressignac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (29420 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (16.56 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (181.22 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (10.7 M2)
1 Chambre - (13.56 M2)
1 Palier - (2.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (1.94 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.44 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.93 M2)
1 Séjour/cuisine - (29.2 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (18.22 M2)
1 Chambre - (14.25 M2)
1 Chambre - (8.13 M2)
1 Palier - (5.47 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7 M2)
Gite 3 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9 M2)
1 Salon - (14.29 M2)
1 Toilettes - (1.61 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (13.64 M2)
Gite 3 - 1er étage
1 Chambre - (12.92 M2)
1 Chambre - (11.38 M2)
1 Palier - (2.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.23 M2)
Gite 4 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (16 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (14.85 M2)
Gite 4 - 1er étage
1 Chambre - (12.36 M2)
1 Chambre - (10.95 M2)
1 Chambre - (9.92 M2)
1 Palier - (2.06 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.73 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Salon - (33.57 M2)
1 Cuisine - (18.9 M2)
1 Garage - (20.9 M2)
1 Buanderie - (5.43 M2)
1 Toilettes
1 Salle à manger - (20.18 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Chambre - (19.94 M2)
1 Chambre - (13.65 M2)
1 Chambre - (11.97 M2)
1 Autre - (7.41 M2)
1 Palier - (4.9 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.91 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.4 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Jacuzzi
Sauna
Puits
Coffre-fort
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Meublé
Fibre optique
Terrain de jeux
Borne voiture électrique
Panneaux solaires
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Cenac
Ce bien est proposé par Henrietta SHORT de notre Cenac équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pm
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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