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Maison de campagne avec piscine, bois et cadre paisible de hameau

Piscine au selTerrain boisé privéMagnifiques jardins bien entretenusProche des commoditésAbri voiture
Nichée dans un hameau paisible à seulement 2 minutes du centre de Montemboeuf, cette charmante maison de style cottage, parfaitement entretenue, offre un parfait équilibre entre cachet, confort et vie au grand air.

Entourée d'un magnifique jardin paysager et bénéficiant d'un bois privatif, cette ravissante propriété offre une escapade champêtre paisible tout en restant proche des commodités locales.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine accueillante, une salle à manger, un salon spacieux avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, une buanderie pratique et une salle de bains récemment rénovée avec une luxueuse baignoire sur pieds et une douche séparée. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et une grande mezzanine, idéale pour un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou un espace supplémentaire pour les invités.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Profitez des longues journées d'été au bord de la piscine d'eau salée enterrée, équipée d'une douche solaire et d'un pool house – parfait pour recevoir famille et amis. Les jardins magnifiquement aménagés créent une oasis privée, tandis que le bois adjacent offre un espace pour explorer, se détendre et se reconnecter avec la nature.

Prix honoraires inclus : 246 100 €
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 246,100
£ 207,364

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI76280
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
10 533 m²
Commune
Montembœuf
Département
Charente
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Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 8
Surface habitable 120 m²
Surface terrain Minimum 10 533 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Chauffage central, Cheminée

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 12 August 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2960 et €4060.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 313 kWh/m².year
emission 62 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 62 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Montembœuf
Département
Charente
Général

1 Terrain - (1483 M2)

1 Terrain - (4030 M2)

1 Terrain - (5020 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (23 M2)

1 Cuisine - (14.5 M2)

1 Salle de bains - (5 M2)

1 Buanderie - (10.3 M2)

1 Toilettes - (2 M2)

1 Salle à manger - (15.4 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (14.4 M2)

1 Chambre - (11.2 M2)

1 Chambre - (10.2 M2)

1 Mezzanine - (8.5 M2)

Exterior - Rez-de-jardin

1 Cuisine d'été - (5.7 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Puits
Éclairage extérieur

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Équipe Ruffec

Ce bien est proposé par Julie ROWLEY de notre Ruffec équipe.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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