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Magnifique propriété à restaurer au milieu d'un parc de 6 hectares
Propriété superbement située au sud d'Angouleme dans un endroit recherché entre la Charente et la Dordogne à l'écart de la route principale. Accessible via une belle allée bordée de peupliers menant à une entrée close de murs, beau portail en fer forgé, piliers en pierre, cette authentique demeure de 1747 a su préserver l'essence de ses caractéristiques d'origine.
Après avoir traversé le parc devant la maison, la porte s'ouvre sur un hall d'entrée qui donne sur une grande salle à manger, la cuisine est située sur la droite, un bureau sur la gauche. De la salle à manger vous accédez à un salon et à une salle de billard, chacune des pièces possède une cheminée, cellier-cave à vin - salle de bain .
Au niveau supérieur, l'escalier donne sur un palier qui dessert 7 chambres, une salle d'eau. On accède à un immense grenier avec une très belle poutraison.
La décoration des pièces n'a pas bougé depuis des années. Les travaux portent sur l'électricité, l'isolation. Il faut revoir l'assainissement et le chauffage existant.
Dans le parc, derrière la demeure il y a de beaux spécimens d'arbres centenaires magnolia, chênes, cèdres - vue lointaine sur la campagne.
Bel ensemble reprenant :
Toutes les toitures sont en excellent état.
Demeure principale d'environ 460 m²-grenier aménageable d'environ 250 m²- travaux de rénovation
Maison de gardien d'environ 90 m² - grenier aménageable d'environ 65 m² - travaux de rénovation
Maisonnette avec four à pain- 2 pièces 60 m2 - à aménager.
Parc à cochon 65 m² - Terrain 6 hectares
Belle demeure familiale
Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Après avoir traversé le parc devant la maison, la porte s'ouvre sur un hall d'entrée qui donne sur une grande salle à manger, la cuisine est située sur la droite, un bureau sur la gauche. De la salle à manger vous accédez à un salon et à une salle de billard, chacune des pièces possède une cheminée, cellier-cave à vin - salle de bain .
Au niveau supérieur, l'escalier donne sur un palier qui dessert 7 chambres, une salle d'eau. On accède à un immense grenier avec une très belle poutraison.
La décoration des pièces n'a pas bougé depuis des années. Les travaux portent sur l'électricité, l'isolation. Il faut revoir l'assainissement et le chauffage existant.
Dans le parc, derrière la demeure il y a de beaux spécimens d'arbres centenaires magnolia, chênes, cèdres - vue lointaine sur la campagne.
Bel ensemble reprenant :
Toutes les toitures sont en excellent état.
Demeure principale d'environ 460 m²-grenier aménageable d'environ 250 m²- travaux de rénovation
Maison de gardien d'environ 90 m² - grenier aménageable d'environ 65 m² - travaux de rénovation
Maisonnette avec four à pain- 2 pièces 60 m2 - à aménager.
Parc à cochon 65 m² - Terrain 6 hectares
Belle demeure familiale
Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 477,000
£ 401,920
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76858
Type de bien
, Propriété, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
460 m²
Surface terrain Minimum
63 418 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
16
Surface habitable
460 m²
Surface terrain Minimum
63 418 m²
Situation
Campagne
État
À rénover
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €7328 et €9914.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
296
kWh/m².year
emission
23
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
23
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général
1 Terrain - (63418 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (25 M2)
1 Salle de bains - (17 M2)
1 Bureau - (24 M2)
1 Entrée - (12 M2)
1 Séjour - (17 M2)
1 Salle de jeux - (31 M2)
1 Salle à manger - (39 M2)
1 Cellier - (11 M2)
1 Lingerie - (12 M2)
1 Débarras - (7 M2)
1 Cuisine semi-équipée - (19 M2)
1 Cave à vin - (11 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (27 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (26 M2)
1 Salle de bains - (4 M2)
1 Couloir - (11 M2)
1 Salle de douche - (3.5 M2)
1 Dressing - (9 M2)
1 Toilettes - (3 M2)
1 Palier - (20 M2)
1 Chambre de maître - (40 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Chambre - (19 M2)
- 2ème étage
1 Grenier - (250 M2)
Maison du gardien - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13 M2)
1 Autre - (18 M2)
1 Pièce de vie - (36 M2)
1 Cuisine semi-équipée - (23 M2)
Maison du gardien - 1er étage
1 Grenier - (65 M2)
Général
1 Autre - (60 M2)
Général
1 Autre - (65 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
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Équipe Aubeterre
This property is listed by Patrick COLLIN from our Aubeterre team.
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Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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