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Superbe propriété avec une maison principale de 4 chambres, une maison d'amis de 4 chambres, une piscine, 2 granges, le tout sur un terrain de plus de 1,4 ha
Cette impressionnante maison de campagne qui a le potentiel de créer une activité/revenu (sous réserve des autorisations nécessaires), car il y a en plus une maison d'hôtes de caractère de 4 chambres, comprend une piscine, une grande grange, un atelier et des écuries, le tout sur un terrain de 1,4 hectares. La propriété a récemment fait l'objet d'importants travaux comprenant une nouvelle cuisine, une nouvelle buanderie et le rez-de-chaussée de la maison principale a maintenant un magnifique sol en pierre (travertin) dans toute la maison.
La maison principale de 4 chambres se compose d'un grand couloir menant à un salon formel avec un immense caractère, y compris les murs et les poutres en pierre apparente. À l'arrière du salon/couloir se trouvent une nouvelle cuisine/salle à manger équipée, une buanderie et des toilettes. A droite du couloir se trouve un salon très spacieux qui donne sur une deuxième cuisine équipée ainsi qu'un cellier/chaufferie (avec un wc) et un autre hall d'entrée avec un deuxième escalier menant aux chambres de la maison principale.
Le premier étage (qui a également été rénové en profondeur) est desservi par deux escaliers indépendants donnant accès à deux couloirs qui desservent 4 chambres doubles (dont deux avec salle de bains) et une salle d'eau/wc familiale. La nouvelle suite parentale est absolument magnifique et dispose d'un grand dressing aménagé et de sa propre salle d'eau/wc.
A droite de la maison principale se trouve un magnifique gîte/chambre d'hôte de 4 chambres. A l'extérieur, à l'avant de la maison principale, se trouve une très jolie cour/jardin avec une superbe terrasse couverte pour les repas en plein air, ainsi qu'un grand atelier. A l'arrière de la propriété, il y a une belle piscine fermée de 10m x 5m, d'autres jardins matures et une fantastique grange en pierre (qui a été récemment refaite) avec des boxes de poulinage.
La propriété est située dans un hameau paisible à quelques minutes du superbe village de Verteuil sur Charente, l'un des villages les plus pittoresques et historiques de la Charente avec son imposant château, ses moulins et, bien sûr, le magnifique fleuve Charente. Le village dispose d'une grande variété de commodités, y compris une école, des bars, plusieurs restaurants, une boulangerie, une boucherie, un marchand de journaux/magasin général, une pharmacie et un cabinet médical.
Le bourg de Ruffec, situé à seulement 10 minutes, dispose de supermarchés, d'écoles, de restaurants, de boutiques, etc. Il y a deux aéroports à moins de 50 minutes et la gare (qui relie Paris/Londres) est à seulement 10 minutes.
Prix honoraires inclus : 499 500 €
Prix honoraires exclus : 475 715 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
La maison principale de 4 chambres se compose d'un grand couloir menant à un salon formel avec un immense caractère, y compris les murs et les poutres en pierre apparente. À l'arrière du salon/couloir se trouvent une nouvelle cuisine/salle à manger équipée, une buanderie et des toilettes. A droite du couloir se trouve un salon très spacieux qui donne sur une deuxième cuisine équipée ainsi qu'un cellier/chaufferie (avec un wc) et un autre hall d'entrée avec un deuxième escalier menant aux chambres de la maison principale.
Le premier étage (qui a également été rénové en profondeur) est desservi par deux escaliers indépendants donnant accès à deux couloirs qui desservent 4 chambres doubles (dont deux avec salle de bains) et une salle d'eau/wc familiale. La nouvelle suite parentale est absolument magnifique et dispose d'un grand dressing aménagé et de sa propre salle d'eau/wc.
A droite de la maison principale se trouve un magnifique gîte/chambre d'hôte de 4 chambres. A l'extérieur, à l'avant de la maison principale, se trouve une très jolie cour/jardin avec une superbe terrasse couverte pour les repas en plein air, ainsi qu'un grand atelier. A l'arrière de la propriété, il y a une belle piscine fermée de 10m x 5m, d'autres jardins matures et une fantastique grange en pierre (qui a été récemment refaite) avec des boxes de poulinage.
La propriété est située dans un hameau paisible à quelques minutes du superbe village de Verteuil sur Charente, l'un des villages les plus pittoresques et historiques de la Charente avec son imposant château, ses moulins et, bien sûr, le magnifique fleuve Charente. Le village dispose d'une grande variété de commodités, y compris une école, des bars, plusieurs restaurants, une boulangerie, une boucherie, un marchand de journaux/magasin général, une pharmacie et un cabinet médical.
Le bourg de Ruffec, situé à seulement 10 minutes, dispose de supermarchés, d'écoles, de restaurants, de boutiques, etc. Il y a deux aéroports à moins de 50 minutes et la gare (qui relie Paris/Londres) est à seulement 10 minutes.
Prix honoraires inclus : 499 500 €
Prix honoraires exclus : 475 715 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 499,500
£ 431,193
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 28-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78931
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
429 m²
Surface terrain Minimum
14 645 m²
Commune
Aunac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
17
Surface habitable
429 m²
Surface terrain Minimum
14 645 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discret
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Convecteur, Poêle, Chauffage central
Taxe foncière
€ 2800
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 27 January 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3570 et €4920.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
158
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aunac
Département
Charente
Général
1 Chambre - (14.5 M2)
1 Chambre - (26 M2)
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Chambre - (15.4 M2)
1 Chambre - (12.33 M2)
1 Chambre - (10.35 M2)
1 Chambre - (15.9 M2)
1 Salon - (32.1 M2)
1 Salon - (33.92 M2)
1 Cuisine - (21.6 M2)
1 Cuisine - (34 M2)
1 Couloir - (16.2 M2)
1 Couloir - (18 M2)
1 Couloir - (6.2 M2)
1 Dressing - (12.85 M2)
1 Entrée - (12.7 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Toilettes - (1.2 M2)
1 Lingerie - (6.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (12.06 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.75 M2)
1 Débarras - (7 M2)
1 Terrain - (14645 M2)
1 Chambre de maître - (17 M2)
1 Grange - (110 M2)
1 Grange - (120 M2)
1 Séjour/cuisine - (44.04 M2)
1 Toilette PMR
Équipements et commodités
Internet
Piscine
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Mahsa NEWMAN de notre Ruffec équipe.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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