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Vaste maison de caractère avec 3 chambres et annexe indépendante, idéalement située à proximité des commodités
EN EXCLUSIVITÉ! Située à seulement 8 km du charmant village historique de Verteuil-sur-Charente et à quelques minutes en voiture de Aunac-sur-Charente, où vous trouverez boulangerie, épicerie et pharmacie, cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités.
La maison principale dispose d’une grande cuisine avec espace salle à manger, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, ouvrant sur une agréable terrasse extérieure. Un vaste salon avec poêle à bois et superbe sol d’origine en cœur demoiselle donne également accès à une seconde terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des WC séparés.
À l’étage, une grande mezzanine offre un espace parfait pour un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également une vaste pièce actuellement aménagée en salon, pouvant facilement être transformée en une magnifique chambre. Deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés complètent cet étage.
La propriété bénéficie également d’une annexe indépendante, accessible depuis la maison principale ou par une entrée séparée. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon avec cheminée, d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et d’un espace de rangement. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, créer un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandir la surface habitable.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cuisine d’été, d’un grand hangar pouvant servir de stationnement ou de stockage, d’une grange spacieuse ainsi que d’une cour fermée, parfaite pour l’installation d’une piscine ou d’un jacuzzi.
Implantée sur un terrain clos, la propriété dispose d’un petit jardin à l’arrière et d’un jardin à l’avant facile d’entretien, le tout dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Prix honoraires inclus : 158 760 €
Prix honoraires exclus : 147 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
La maison principale dispose d’une grande cuisine avec espace salle à manger, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, ouvrant sur une agréable terrasse extérieure. Un vaste salon avec poêle à bois et superbe sol d’origine en cœur demoiselle donne également accès à une seconde terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des WC séparés.
À l’étage, une grande mezzanine offre un espace parfait pour un bureau ou un coin lecture. Vous y trouverez également une vaste pièce actuellement aménagée en salon, pouvant facilement être transformée en une magnifique chambre. Deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés complètent cet étage.
La propriété bénéficie également d’une annexe indépendante, accessible depuis la maison principale ou par une entrée séparée. Elle se compose d’une cuisine, d’un salon avec cheminée, d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et d’un espace de rangement. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, créer un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires) ou agrandir la surface habitable.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cuisine d’été, d’un grand hangar pouvant servir de stationnement ou de stockage, d’une grange spacieuse ainsi que d’une cour fermée, parfaite pour l’installation d’une piscine ou d’un jacuzzi.
Implantée sur un terrain clos, la propriété dispose d’un petit jardin à l’arrière et d’un jardin à l’avant facile d’entretien, le tout dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante.
Prix honoraires inclus : 158 760 €
Prix honoraires exclus : 147 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 158,760
£ 136,794
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 24-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79627
Type de bien
Maison, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
1 186 m²
Commune
Aunac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
1 186 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Proche
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1241
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 January 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1840 et €2540.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
258
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aunac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (1186 M2)
1 Grange - (86 M2)
1 Dépendance - (41.4 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (37 M2)
1 Buanderie - (8 M2)
1 Cuisine équipée - (28 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (27.5 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Dégagement - (5.6 M2)
1 Salle de douche - (6.3 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Mezzanine - (27 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.3 M2)
1 Salon - (17 M2)
1 Cuisine - (9 M2)
1 Salle de douche - (3.3 M2)
1 Entrée - (5 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle - (7.2 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Mahsa NEWMAN de notre Ruffec équipe.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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