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Maison de ville détachée de 9 chambres avec piscine
Magnifique maison de ville détachée située au cœur du bourg de Ruffec, offrant des marchés hebdomadaires, des commerces, une gare, et quelques supermarchés. Elle bénéficie également d'un accès facile à la N10, ce qui facilite les déplacements.
Cette spacieuse propriété compte 9 chambres et offre la possibilité d'inclure un appartement séparé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui donne accès à la terrasse extérieure, une cuisine/salle à manger, un grand salon avec cheminée, une chambre ensuite, une buanderie, un WC, une lingerie et l'accès à un grand garage.
Au premier étage, un grand palier dessert 5 chambres (dont une en suite), 2 WC, 3 salles d'eau et une salle de bains. L'une des chambres donne accès à un salon avec mezzanine (qui comprend une chambre), une cuisine, une salle d'eau et un WC. Cette partie peut facilement être utilisée comme un appartement séparé avec son propre accès depuis le bord de la route.
A noter que deux des chambres de cet étage sont à décorer.
Au deuxième étage, on trouve une grande salle de séjour actuellement utilisée comme salle de musique, un WC, une salle d'eau, et 2 chambres (l'une avec un dressing et une salle d'eau, et l'autre avec un coin bureau).
La propriété est posée sur un terrain clos de murs, avec une grande terrasse, quelques appentis, et une piscine chauffée, qui est la cerise sur le gâteau.
La maison est équipée d'un chauffage central au gaz (chauffage central au fioul pour la partie appartement), est raccordée au tout à l'égout et dispose de double vitrage.
Cette propriété est un choix parfait pour une grande famille ou idéale comme investissement. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui et ne manquez pas ce bijou !
Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 379 000 €
Honoraires de 5.3% TTC à charge acquéreur
Cette spacieuse propriété compte 9 chambres et offre la possibilité d'inclure un appartement séparé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée qui donne accès à la terrasse extérieure, une cuisine/salle à manger, un grand salon avec cheminée, une chambre ensuite, une buanderie, un WC, une lingerie et l'accès à un grand garage.
Au premier étage, un grand palier dessert 5 chambres (dont une en suite), 2 WC, 3 salles d'eau et une salle de bains. L'une des chambres donne accès à un salon avec mezzanine (qui comprend une chambre), une cuisine, une salle d'eau et un WC. Cette partie peut facilement être utilisée comme un appartement séparé avec son propre accès depuis le bord de la route.
A noter que deux des chambres de cet étage sont à décorer.
Au deuxième étage, on trouve une grande salle de séjour actuellement utilisée comme salle de musique, un WC, une salle d'eau, et 2 chambres (l'une avec un dressing et une salle d'eau, et l'autre avec un coin bureau).
La propriété est posée sur un terrain clos de murs, avec une grande terrasse, quelques appentis, et une piscine chauffée, qui est la cerise sur le gâteau.
La maison est équipée d'un chauffage central au gaz (chauffage central au fioul pour la partie appartement), est raccordée au tout à l'égout et dispose de double vitrage.
Cette propriété est un choix parfait pour une grande famille ou idéale comme investissement. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui et ne manquez pas ce bijou !
Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 379 000 €
Honoraires de 5.3% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 399,000
£ 336,197
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80697
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
468 m²
Surface terrain Minimum
1 053 m²
Commune
Ruffec
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
15
Surface habitable
468 m²
Surface terrain Minimum
1 053 m²
Piscine
Oui
Situation
Ville
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 4500
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €13440 et €18290.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
341
kWh/m².year
emission
71
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
71
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Ruffec
Département
Charente
Général
1 Cave
1 Salle de douche - (1.73 M2)
1 Terrain - (1053 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (23.49 M2)
1 Salon - (34.24 M2)
1 Buanderie - (2.76 M2)
1 Entrée - (15.85 M2)
1 Toilettes - (1.53 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.43 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (29.4 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (20.78 M2)
1 Chambre - (12.43 M2)
1 Chambre - (13.99 M2)
1 Chambre - (16.08 M2)
1 Chambre - (28.57 M2)
1 Salle de bains - (9.21 M2)
1 Salle de douche - (6.87 M2)
1 Toilettes
1 Palier - (17.76 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (35.29 M2)
1 Chambre - (23.08 M2)
1 Salon - (49.26 M2)
1 Salle de douche - (6.58 M2)
1 Toilettes - (2.23 M2)
1 Palier - (3.81 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (11.16 M2)
1 Cuisine - (15.6 M2)
1 Salle de douche - (2.84 M2)
1 Toilettes - (1.81 M2)
1 Séjour - (34.61 M2)
1 Mezzanine - (3 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Fibre optique
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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