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Photos 12
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Une opportunité exceptionnelle: deux magnifiques granges jumelées rénovées avec vue panoramique sur la campagne

Deux granges rénovéesVues imprenablesEndroit calmeCaractère et charmePetites dépendances
EN EXCLUSIVITÉ! Une opportunité rare et exceptionnelle d'acquérir deux magnifiques granges rénovées sur un vaste terrain de 3 085 m², chacune débordant de charme et d'authenticité. Avec deux entrées indépendantes, des dépendances et une vue imprenable sur la campagne environnante, cette propriété unique offre d'innombrables possibilités – idéale pour une vie intergénérationnelle ou pour habiter l'une et louer l'autre (possibilité d'exploitation d'un gîte -sous réserve d'autorisations).

La première propriété comprend :
Un logement spacieux avec 3 chambres doubles
Chauffage central au fioul pour un confort optimal toute l'année.
Un charme traditionnel avec poutres apparentes et murs en pierre.

La deuxième propriété offre :
Une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée, idéales pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite.
Un espace de vie lumineux et ouvert avec une grande mezzanine.
Deux chambres supplémentaires et une salle de douche à l'étage.

Des éléments de caractère et de beaux jardins.

À l'extérieur, vous trouverez des petites dépendances, un grand espace de stationnement et de magnifiques jardins entourant les deux maisons – parfaits pour profiter du cadre paisible et de la vue sur la campagne.

Il s'agit d'une fantastique opportunité d'investissement ou de la configuration idéale pour deux familles souhaitant vivre à proximité tout en préservant leur intimité.

Une propriété véritablement unique, pleine de chaleur, de polyvalence et de charme rural – une visite est fortement recommandée !

Prix honoraires inclus : 299 999 €
Prix honoraires exclus : 280 373 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 299,999
£ 252,779

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI81471
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
3 085 m²
Commune
Nieuil
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 6
Salle(s) de bains 5
N° Pièces 11
Surface habitable 300 m²
Surface terrain Minimum 3 085 m²
Situation Hameau
État Excellent état
Voisinage Close
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 29 October 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2840 et €3870.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 220 kWh/m².year
emission 55 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 55 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Nieuil
Département
Charente
Général

1 Terrain - (3085 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (11 M2)

1 Séjour - (35 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (1.5 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (35 M2)

1 Cuisine semi-équipée - (5.9 M2)

Bâtiment A - 1er étage

1 Chambre - (14 M2)

1 Chambre - (14 M2)

1 Mezzanine - (35 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Salon - (24.5 M2)

1 Toilettes

1 Salle à manger/Cuisine - (43 M2)

Bâtiment B - Rez-de-jardin

1 Terrasse - (35 M2)

1 Local technique

Bâtiment B - 1er étage

1 Chambre - (9 M2)

1 Chambre - (9.3 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3.5 M2)

1 Chambre de maître - (13 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Double vitrage
Meublé

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Équipe Ruffec

This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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