12
Spacieuse résidence individuelle de 6 chambres et 5 salles de bains avec piscine
Belle et spacieuse maison individuelle située à quelques pas d'Aubeterre-sur-Dronne, l'un des Plus Beaux Villages de France.
Ce vaste logement familial de 4 chambres et 3 salles de bains bénéficie également d'une maison d'amis attenante de 2 chambres et 2 salles de bains (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
La propriété principale comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec escalier menant à l'étage, WC et un petit espace de rangement. À droite du hall se trouve une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger qui dessert un bureau. À gauche du couloir se trouvent le salon, la salle de jeux, une buanderie avec adoucisseur d'eau et un débarras. Au premier étage, la chambre principale est climatisée, dispose d'une grande salle d'eau et d'un dressing. Il y a trois autres chambres, une avec une salle de douche attenante et une unité de climatisation. Une salle de bain complète la maison.
La maison d'amis comprend au rez-de-chaussée une cuisine dinatoire, un salon et WC, ainsi que deux chambres, dont une avec salle d'eau attenante, et une salle de bain à l'étage. Les fenêtres sont en double vitrage.
La propriété est située sur un terrain d'environ 4045 m², agrémenté de vastes pelouses et d'arbres matures. Une caractéristique particulièrement attrayante est la piscine de 12 m x 5 m avec bordure carrelée en travertin, salle à manger couverte, cuisine d'été avec WC et local technique de piscine. Un garage et un abri de jardin pratique sont également à disposition.
La maison principale bénéficie du chauffage central au fioul et du double vitrage, ainsi que de la climatisation dans la cuisine, la salle de jeux, le bureau et, comme mentionné précédemment, dans deux chambres. Des panneaux solaires sur le toit fournissent l'eau chaude.
Aubeterre offre de nombreuses commodités, notamment des boutiques de souvenirs, des restaurants, des bars, une pharmacie, un bureau de poste, etc., ainsi qu'une plage fluviale très prisée et une zone de canoë. Montmoreau et Chalais offrent toutes deux un plus large éventail de commodités du quotidien, ainsi que des liaisons ferroviaires vers le TGV Angoulême/Bordeaux. L'aéroport de Bergerac est à environ 64 km.
La visite est fortement recommandée!
Prix honoraires inclus : 425 000 €
Prix honoraires exclus : 400 944 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Ce vaste logement familial de 4 chambres et 3 salles de bains bénéficie également d'une maison d'amis attenante de 2 chambres et 2 salles de bains (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
La propriété principale comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec escalier menant à l'étage, WC et un petit espace de rangement. À droite du hall se trouve une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger qui dessert un bureau. À gauche du couloir se trouvent le salon, la salle de jeux, une buanderie avec adoucisseur d'eau et un débarras. Au premier étage, la chambre principale est climatisée, dispose d'une grande salle d'eau et d'un dressing. Il y a trois autres chambres, une avec une salle de douche attenante et une unité de climatisation. Une salle de bain complète la maison.
La maison d'amis comprend au rez-de-chaussée une cuisine dinatoire, un salon et WC, ainsi que deux chambres, dont une avec salle d'eau attenante, et une salle de bain à l'étage. Les fenêtres sont en double vitrage.
La propriété est située sur un terrain d'environ 4045 m², agrémenté de vastes pelouses et d'arbres matures. Une caractéristique particulièrement attrayante est la piscine de 12 m x 5 m avec bordure carrelée en travertin, salle à manger couverte, cuisine d'été avec WC et local technique de piscine. Un garage et un abri de jardin pratique sont également à disposition.
La maison principale bénéficie du chauffage central au fioul et du double vitrage, ainsi que de la climatisation dans la cuisine, la salle de jeux, le bureau et, comme mentionné précédemment, dans deux chambres. Des panneaux solaires sur le toit fournissent l'eau chaude.
Aubeterre offre de nombreuses commodités, notamment des boutiques de souvenirs, des restaurants, des bars, une pharmacie, un bureau de poste, etc., ainsi qu'une plage fluviale très prisée et une zone de canoë. Montmoreau et Chalais offrent toutes deux un plus large éventail de commodités du quotidien, ainsi que des liaisons ferroviaires vers le TGV Angoulême/Bordeaux. L'aéroport de Bergerac est à environ 64 km.
La visite est fortement recommandée!
Prix honoraires inclus : 425 000 €
Prix honoraires exclus : 400 944 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 425,000
£ 358,105
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81930
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
4 045 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
14
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
4 045 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Climatisation, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2256
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 August 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5726 et €7748.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
230
kWh/m².year
emission
24
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général
1 Terrain - (4045 M2)
- Rez-de-jardin
1 Autre
1 Autre
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon
1 Cuisine
1 Buanderie
1 Bureau
1 Entrée
1 Toilettes
1 Salle à manger
1 Autre
1 Autre
1 Autre
1 Débarras
1 Débarras
Maison principale - 1er étage
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
1 Dressing
1 Palier
1 Salle de bains / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Chambre de maître
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salon
1 Toilettes
1 Salle à manger/Cuisine
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre
1 Chambre
1 Salle de bains / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
Bâtiment A - Rez-de-jardin
1 Toilettes
1 Autre
1 Cuisine d'été
Équipements et commodités
Cheminée
Air conditionné
Piscine
Puits
Adoucisseur d'eau
Panneaux solaires
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Équipe Verteillac
This property is listed by James ICKRINGILL from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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