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Ancien relais de poste rénovée avec dépendances attenantes et piscine
EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée en 2021, offrant environ 200 m² habitables et plus de 250 m² de dépendances attenantes, formant un ensemble bâti harmonieux et plein de potentiel. Les granges et garages communiquent directement avec la maison principale, ce qui permet d’imaginer de nombreuses extensions ou aménagements : gîtes, ateliers, espaces de loisirs ou de stockage selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).
Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d’entrée, un espace de rangement, un WC, une cuisine moderne entièrement équipée, un séjour chaleureux avec poêle à bois intégré et une salle à manger lumineuse ouvrant sur une grande terrasse couverte avec barbecue maçonné. À l’étage, vous trouverez quatre spacieuses chambres et deux salles de bains, chacune avec WC, alliant confort et élégance.
À l’extérieur, le jardin clos de près de 27 ares offre une piscine de 4,5 x 9 m, un carport de 29 m² et une terrasse couverte de 48 m², le tout entièrement ceinturé d’un mur garantissant calme et intimité.
L’ensemble des six granges et garages attenants (de 24 à 78 m²) fait partie intégrante du bâtiment principal et offre un immense potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), parfait pour développer des hébergements touristiques/gîtes, agrandir la maison ou créer un espace professionnel sur place.
Côté confort, la propriété dispose du double vitrage, du chauffage au sol a l'étage, d’un poêle à bois neuf, de radiateurs électriques, d’un portail automatique en aluminium, de l’internet fibre optique et d’une orientation plein sud. La fosse septique est fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.
Cette propriété constitue une opportunité rare, idéale comme résidence principale ou secondaire, projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, ou pour un artisan ou un travailleur indépendant souhaitant de vastes volumes sous un même toit. Située à Suaux, entre Chasseneuil-sur-Bonnieure et Roumazières-Loubert, elle offre un cadre paisible et verdoyant au cœur de la Charente.
Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 423 585 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d’entrée, un espace de rangement, un WC, une cuisine moderne entièrement équipée, un séjour chaleureux avec poêle à bois intégré et une salle à manger lumineuse ouvrant sur une grande terrasse couverte avec barbecue maçonné. À l’étage, vous trouverez quatre spacieuses chambres et deux salles de bains, chacune avec WC, alliant confort et élégance.
À l’extérieur, le jardin clos de près de 27 ares offre une piscine de 4,5 x 9 m, un carport de 29 m² et une terrasse couverte de 48 m², le tout entièrement ceinturé d’un mur garantissant calme et intimité.
L’ensemble des six granges et garages attenants (de 24 à 78 m²) fait partie intégrante du bâtiment principal et offre un immense potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), parfait pour développer des hébergements touristiques/gîtes, agrandir la maison ou créer un espace professionnel sur place.
Côté confort, la propriété dispose du double vitrage, du chauffage au sol a l'étage, d’un poêle à bois neuf, de radiateurs électriques, d’un portail automatique en aluminium, de l’internet fibre optique et d’une orientation plein sud. La fosse septique est fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles.
Cette propriété constitue une opportunité rare, idéale comme résidence principale ou secondaire, projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, ou pour un artisan ou un travailleur indépendant souhaitant de vastes volumes sous un même toit. Située à Suaux, entre Chasseneuil-sur-Bonnieure et Roumazières-Loubert, elle offre un cadre paisible et verdoyant au cœur de la Charente.
Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 423 585 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 449,000
£ 378,327
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82691
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
2 678 m²
Commune
Suaux
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
2 678 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1240
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 December 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3370 et €4630.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
181
kWh/m².year
emission
24
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Suaux
Département
Charente
Général
1 Terrain - (2678 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (6.19 M2)
1 Couloir - (4.65 M2)
1 Entrée - (9 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Séjour - (55.79 M2)
1 Cuisine équipée - (24.32 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (19.58 M2)
1 Chambre - (11.92 M2)
1 Chambre - (11.8 M2)
1 Chambre - (11.65 M2)
1 Salle de bains - (2.34 M2)
1 Salle de bains - (8.6 M2)
1 Salle de bains - (7 M2)
1 Couloir - (26.25 M2)
1 Toilettes - (3.3 M2)
Général
1 Grange - (39.97 M2)
1 Grange - (51.22 M2)
1 Grange - (76.18 M2)
1 Grange - (23.62 M2)
1 Grange - (22.67 M2)
1 Grange - (23.84 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Barbecue
Portail électrique
Abri de voiture
Vidéophone
Moustiquaires
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Sam HANOT from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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