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Photos 12
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Une maison de campagne pleine de charme avec un gîte d'hôtes

Charme et caractèreChambre au rez-de-chausséeAménagement modulablePotentiel de revenusA proximité des lacs
Situés dans un cadre merveilleusement paisible, au bout d'une ruelle tranquille, cette charmante maison en pierre et le gîte attenant offrent une occasion unique de profiter d'une vie rurale authentique dans un cadre modulable.

La maison principale met en valeur de magnifiques pierres apparentes et des poutres traditionnelles, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'agencement comprend une cuisine moderne, une salle à manger spacieuse et une salle de bains au rez-de-chaussée, tandis que le salon baigné de lumière occupe le premier étage, avec des portes s'ouvrant sur un balcon donnant sur le jardin et les champs environnants.

L'étage supérieur offre également une spacieuse suite parentale avec salle de bains attenante et dressing, ainsi qu'une deuxième chambre idéale comme bureau à domicile ou espace de création.

Relié à la maison par la salle à manger, le charmant gîte de deux chambres reprend le style cottage et offre un hébergement indépendant pour les invités, avec une chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée et une chambre double avec salle de bains au premier étage.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, de jardins paisibles, piscine hors sol, d'un parking privé et d'une grange séparée située en face, parfaite pour servir de garage, d'atelier ou d'espace de rangement supplémentaire.

Une demeure véritablement enchanteresse offrant du cachet, de la tranquillité et un potentiel de vie passionnant.

Prix honoraires inclus : 249 950 €
Prix honoraires exclus : 233 599 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 249,950
£ 210,608

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI83142
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
204 m²
Surface terrain Minimum
1 255 m²
Commune
Massignac
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 4
N° Pièces 9
Surface habitable 204 m²
Surface terrain Minimum 1 255 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Excellent état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 10 December 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2410 et €3330.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 207 kWh/m².year
emission 6 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 6 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Massignac
Département
Charente
Général

1 Terrain - (1255 M2)

1 Grange - (100 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salle à manger/Cuisine - (18.5 M2)

1 Couloir - (7.8 M2)

1 Salle à manger - (23.2 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (5.2 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (13 M2)

1 Salon - (35 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.37 M2)

1 Chambre de maître - (17 M2)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Salle à manger/Cuisine - (19.45 M2)

1 Chambre - (13 M2)

1 Salon - (17.5 M2)

1 Buanderie - (7.7 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3.26 M2)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (9.8 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (9.2 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur

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Équipe Ruffec

This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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