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Élégante demeure en bordure de village avec maison d’amis et vues sur la campagne
EN EXCLUSIVITÉ! Située en lisière d’un charmant village, cette propriété séduisante bénéficie d’une exposition plein sud et de vues dégagées sur la campagne environnante. Elle comprend une maison principale de belle taille, un cottage soigneusement rénové, de vastes dépendances, une cour intérieure, un jardin clos et un terrain généreux.
À quelques pas du centre du village et de sa boutique, elle se trouve à seulement 8 km de la dynamique ville de marché de Rouillac et à 22 km de la gare TGV d’Angoulême, offrant des liaisons rapides vers Paris et au-delà.
La Maison Principale
La porte d’entrée s’ouvre sur un vaste hall doté d’un élégant escalier en « Y », avec rangements et toilettes en dessous.
- À droite, un grand salon/salle à manger avec cheminée profite de vues sur le jardin et la campagne, et donne accès à la cour.
- À gauche, une cuisine conviviale avec poêle à bois et grand cellier constitue un espace idéal pour les repas en famille et les moments de partage.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres doubles ainsi qu’une salle d’eau.
À l’avant de la maison, un jardin clos ajoute du charme, tandis qu’une terrasse couverte sur le côté offre des vues dégagées sur trois côtés — parfaite pour les repas en plein air.
La Maison d’Amis
Modernisée avec soin par les propriétaires actuels, cette jolie maison d’amis propose un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
- L’entrée ouvre sur un vaste séjour avec cuisine équipée et poêle à bois.
- Des portes mènent vers l’espace de stationnement couvert attenant.
- À l’étage, le palier dessert deux chambres doubles, un dressing et une salle d’eau avec WC.
Dépendances et Jardin
Plusieurs dépendances entourent la cour, offrant de précieux espaces de rangement et un potentiel de conversion (sous réserve d’autorisations).
Le jardin s’étend sur le côté et à l’avant de la maison, profitant de belles vues méridionales sur la campagne, garantissant intimité et tranquillité.
Informations Pratiques
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. Bien que la maison principale puisse bénéficier de quelques rafraîchissements, elle représente une excellente opportunité pour créer une résidence confortable, permanente ou secondaire, avec un potentiel de revenus.
Une visite rapide est vivement conseillée afin d’apprécier pleinement le cadre, la polyvalence et le charme de cette propriété.
Prix honoraires inclus : 310 000 €
Prix honoraires exclus : 289 720 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
À quelques pas du centre du village et de sa boutique, elle se trouve à seulement 8 km de la dynamique ville de marché de Rouillac et à 22 km de la gare TGV d’Angoulême, offrant des liaisons rapides vers Paris et au-delà.
La Maison Principale
La porte d’entrée s’ouvre sur un vaste hall doté d’un élégant escalier en « Y », avec rangements et toilettes en dessous.
- À droite, un grand salon/salle à manger avec cheminée profite de vues sur le jardin et la campagne, et donne accès à la cour.
- À gauche, une cuisine conviviale avec poêle à bois et grand cellier constitue un espace idéal pour les repas en famille et les moments de partage.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres doubles ainsi qu’une salle d’eau.
À l’avant de la maison, un jardin clos ajoute du charme, tandis qu’une terrasse couverte sur le côté offre des vues dégagées sur trois côtés — parfaite pour les repas en plein air.
La Maison d’Amis
Modernisée avec soin par les propriétaires actuels, cette jolie maison d’amis propose un logement indépendant pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
- L’entrée ouvre sur un vaste séjour avec cuisine équipée et poêle à bois.
- Des portes mènent vers l’espace de stationnement couvert attenant.
- À l’étage, le palier dessert deux chambres doubles, un dressing et une salle d’eau avec WC.
Dépendances et Jardin
Plusieurs dépendances entourent la cour, offrant de précieux espaces de rangement et un potentiel de conversion (sous réserve d’autorisations).
Le jardin s’étend sur le côté et à l’avant de la maison, profitant de belles vues méridionales sur la campagne, garantissant intimité et tranquillité.
Informations Pratiques
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. Bien que la maison principale puisse bénéficier de quelques rafraîchissements, elle représente une excellente opportunité pour créer une résidence confortable, permanente ou secondaire, avec un potentiel de revenus.
Une visite rapide est vivement conseillée afin d’apprécier pleinement le cadre, la polyvalence et le charme de cette propriété.
Prix honoraires inclus : 310 000 €
Prix honoraires exclus : 289 720 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 310,000
£ 261,206
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83297
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
238 m²
Surface terrain Minimum
3 553 m²
Commune
Genac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
238 m²
Surface terrain Minimum
3 553 m²
Situation
En Périphérie
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4230 et €5722.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
362
kWh/m².year
emission
13
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
13
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Genac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (3553 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Entrée - (15 M2)
1 Toilettes
1 Terrasse - (23 M2)
1 Séjour - (34 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (27 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (26 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Palier - (10 M2)
1 Chambre - (17 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (45 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Palier - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Dépendance - (95 M2)
1 Dépendance - (34 M2)
1 Dépendance - (52 M2)
1 Dépendance - (28 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Garage - (32 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Barbecue
Abri de voiture
Fibre optique
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Équipe Jarnac
This property is listed by Matthew BARRY from our Jarnac team.
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Use the form or contact us by email or telephone.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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