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Photos 18

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À voir! Maison lumineuse avec sous-sol, 3 chambres et beau jardin clôturé

Environnement calme, proche des commoditésDouble vitrage, cheminée, tout-à-l'égout3 chambres spacieuses au rez-de-chausséeCuisine moderne, pièce de vie lumineuseJardin de 9.440 m², clôturé, portail électrique

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un quartier calme et recherché, à deux pas d’Aubeterre-sur-Dronne, cette maison individuelle des années 60 offre un cadre de vie agréable, où tranquillité et charme se rencontrent.

Avec une surface habitable d'environ 120 m², elle se distingue par sa luminosité naturelle, son atmosphère chaleureuse et sa grande terrasse ouverte sur un vaste jardin arboré, invitant à la détente et aux moments conviviaux. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé d’environ 9 440 m² sans vis-à-vis, magnifiquement agrémenté d’arbres matures, d’espaces de stockage discrets (bois de chauffage, etc.) et d’un BBQ fixe en pierre, la propriété bénéficie d’une intimité préservée et d’un environnement paisible.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine moderne et neuve, une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, trois chambres confortables dont une avec accès direct au jardin, ainsi qu’une salle d’eau rénovée.
Le sous-sol, vaste et fonctionnel, offre deux chambres de stockage (à rafraîchir), un atelier et un garage, permettant de multiples possibilités d’aménagement.

Proche des écoles, commerces et transports, cette maison allie tranquillité et praticité. Un bien rare sur le marché, séduisante et idéale pour ceux qui recherchent la douceur de vivre dans un cadre naturel privilégié. À découvrir sans tarder!

Prix honoraires inclus : 199 800 €
Prix honoraires exclus : 185 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 199,800

£ 172,925

Référence

BVI83354

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

120 m²

Surface terrain Minimum

9 440 m²

Commune

Saint-Romain

Département

Charente

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 3

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 6

Surface habitable 120 m²

Surface terrain Minimum 9 440 m²

Situation En Périphérie

État Bon état

Voisinage Aucun en vue

Assainissement Tout-à-l'égout

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Radiateur, Cheminée

Taxe foncière € 1096

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 3 December 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3040 et €4160.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 275 kWh/m².year

emission 11 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 11 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Saint-Romain

Département

Charente

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (11.84 M²)

1 Chambre - (11.68 M²)

1 Chambre - (14 M²)

1 Dégagement - (3.74 M²)

1 Salle de douche - (4.89 M²)

1 Entrée - (8.9 M²)

1 Toilettes - (1.73 M²)

1 Pièce de vie - (23.19 M²)

1 Cuisine équipée - (13.2 M²)

- Sous-sol

1 Garage - (36.22 M²)

1 Couloir - (7.78 M²)

1 Autre - (11.34 M²)

1 Autre - (11.28 M²)

1 Atelier - (27.12 M²)

Général

1 Terrain - (9440 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Barbecue

Portail électrique

Éclairage extérieur

Fibre optique

Clôture

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Équipe Aubeterre

Ce bien est proposé par Marianne HAZEJAGER de notre Aubeterre équipe.
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Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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