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Belle maison de village spacieuse avec 4 chambres et jardin intérieur.
Située au cœur d'un charmant village paisible, à 15 minutes en voiture des commerces et restaurants de Rouillac, cette ravissante propriété charentaise exposée sud allie un espace de vie généreux à des éléments de caractère et un charme discret. Avec ses pièces spacieuses, ses hauts plafonds et ses parquets en bois massif, la maison a été rénovée avec soin, retrouvant ainsi une grande partie de son caractère d'origine.
La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir qui donne accès à un petit hall d'entrée et à la salle à manger formelle, avec ses moulures et ses corniches ornées, ses lambris en bois et sa magnifique cheminée en marbre rouge. De l'autre côté du couloir se trouve un salon confortable qui mène à une grande cuisine lumineuse. Au rez-de-chaussée, il y a également une salle de douche/buanderie et des toilettes séparées.
Un bel escalier en bois, typique de la région, mène à un vaste palier qui donne accès à quatre pièces, dont trois sont des chambres (dont une avec salle de douche attenante) et une qui nécessite une rénovation complète.
Un deuxième escalier mène au grenier, qui s'étend sur toute la longueur de la maison et, combiné à la cave et à une petite maison attenante, offre un grand potentiel d'agrandissement.
À environ 60 mètres de la maison, se trouve un charmant jardin intérieur privé. Sous réserve des autorisations nécessaires, la maison attenante pourrait être partiellement démolie afin de créer un jardin sur mesure, entouré de hauts murs et nécessitant peu d'entretien, avec un accès direct depuis la maison.
La ville autrefois fortifiée et animée d'Angoulême, avec ses liaisons ferroviaires rapides vers Paris et Bordeaux, n'est qu'à 30 minutes, ce qui fait de cette propriété une maison de vacances idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un potentiel énorme.
Prix honoraires inclus :192 000€
Prix honoraires exclus :177 778€
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir qui donne accès à un petit hall d'entrée et à la salle à manger formelle, avec ses moulures et ses corniches ornées, ses lambris en bois et sa magnifique cheminée en marbre rouge. De l'autre côté du couloir se trouve un salon confortable qui mène à une grande cuisine lumineuse. Au rez-de-chaussée, il y a également une salle de douche/buanderie et des toilettes séparées.
Un bel escalier en bois, typique de la région, mène à un vaste palier qui donne accès à quatre pièces, dont trois sont des chambres (dont une avec salle de douche attenante) et une qui nécessite une rénovation complète.
Un deuxième escalier mène au grenier, qui s'étend sur toute la longueur de la maison et, combiné à la cave et à une petite maison attenante, offre un grand potentiel d'agrandissement.
À environ 60 mètres de la maison, se trouve un charmant jardin intérieur privé. Sous réserve des autorisations nécessaires, la maison attenante pourrait être partiellement démolie afin de créer un jardin sur mesure, entouré de hauts murs et nécessitant peu d'entretien, avec un accès direct depuis la maison.
La ville autrefois fortifiée et animée d'Angoulême, avec ses liaisons ferroviaires rapides vers Paris et Bordeaux, n'est qu'à 30 minutes, ce qui fait de cette propriété une maison de vacances idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un potentiel énorme.
Prix honoraires inclus :192 000€
Prix honoraires exclus :177 778€
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 192,000
£ 161,779
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83358
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
173 m²
Surface terrain Minimum
301 m²
Commune
La Chapelle
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
173 m²
Surface terrain Minimum
301 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Taxe foncière
€ 842
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 February 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6350 et €8650.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
A
B
C
D
E
F
G
consumption
504
kWh/m².year
emission
20
kg CO2/m².year
Emission de gaz
A
B
C
emission
20
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
La Chapelle
Département
Charente
Général
1 Terrain - (301 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (21.7 M2)
1 Cuisine - (21.7 M2)
1 Salle de douche - (8.3 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Salle à manger - (19.4 M2)
1 Hall - (11 M2)
1 Hall d'entrée - (1.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15.3 M2)
1 Chambre - (14.8 M2)
1 Chambre - (13.3 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Palier - (20 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Grenier - (95 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Maison - (39.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
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Équipe Jarnac
This property is listed by Michael JAMES from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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