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Photos 12
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Résidence exclusive et sécurisée offrant un espace exceptionnel et un fort potentiel de développement

Grand atelier/garageChambres au rez-de-chausséeMaison individuellePossibilité d'agrandissementPortail électrique
Nichée derrière un portail électrique, cette impressionnante maison individuelle allie espace, polyvalence et un potentiel exceptionnel dans un cadre paisible et discret. Autrefois axe routier très fréquenté, la route principale voisine est désormais sereine grâce à une déviation récemment ouverte, garantissant à la fois accessibilité et tranquillité.

La propriété bénéficie d'un terrain généreux, avec un jardin entourant la maison, un garage/atelier à haut plafond, une dépendance divisée en deux pour le rangement du matériel de jardin, et une cave aménagée sous une partie de la maison, offrant des solutions pratiques pour tous les besoins tout en préservant son cachet et son charme.

À l'intérieur, la maison offre un confort optimal tout en invitant à l'imagination et à la personnalisation. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et deux salles d'eau, dont une intégrée au garage, à côté de la buanderie et de la chaufferie.

À l'étage, une chambre aménagée est complétée par deux vastes espaces prêts à être transformés, offrant la possibilité de créer une suite parentale de rêve, des chambres supplémentaires ou un spectaculaire espace de divertissement et de jeux (sous réserve des autorisations nécessaires).

Grâce à son intimité, ses espaces de vie généreux et son potentiel remarquable, cette propriété est idéale pour les acheteurs ou investisseurs exigeants à la recherche d'une maison pouvant être transformée en une résidence véritablement exceptionnelle, alliant style de vie, luxe et valeur à long terme.

Prix honoraires inclus : 183 600 €
Prix honoraires exclus : 170 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 183,600
£ 154,701

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI84141
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
2 309 m²
Commune
Terres-de-Haute-Charente
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 6
Surface habitable 200 m²
Surface terrain Minimum 2 309 m²
Situation En Périphérie
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Gaz, Bois
Appareil de chauffage Chauffage central, Cheminée

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 15 January 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2484 et €3360.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 305 kWh/m².year
emission 41 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 41 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Terres-de-Haute-Charente
Département
Charente
Général

1 Sous-sol - (10 M2)

1 Terrain - (2309 M2)

1 Dépendance

1 Dépendance - (40 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (15 M2)

1 Chambre - (12 M2)

1 Garage - (14 M2)

1 Buanderie - (13 M2)

1 Couloir - (8 M2)

1 Salle de douche - (9.3 M2)

1 Toilettes - (1.6 M2)

1 Salle à manger - (20.7 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3.7 M2)

1 Cuisine équipée - (14.2 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (13 M2)

1 Grenier - (42 M2)

1 Grenier - (11.6 M2)

1 Débarras - (10.8 M2)

- Surélevé

1 Salon - (14.8 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Double vitrage
Portail électrique

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Équipe Ruffec

This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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