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Deux maisons pour le prix d’une – Fort potentiel avec dépendances et grand terrain
Situé dans un charmant village disposant d’une boulangerie et d’un restaurant, idéalement entre Sauzé-Vaussais et Ruffec (avec toutes les commodités), cet ensemble immobilier offre une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif ou familial.
La maison principale, partiellement rénovée et équipée de double vitrage, se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine/salle à manger avec poêle à granulés, d’un salon confortable, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’une véranda lumineuse avec accès direct au jardin.
À l’étage, vous trouverez un espace bureau, deux chambres et un WC.
La seconde maison offre un beau potentiel d’aménagement. Elle comprend au rez-de-chaussée deux pièces avec accès à un petit patio, et à l’étage deux chambres. Elle peut être utilisée indépendamment pour de la location (sous réserve d’autorisations nécessaires) ou être réunie à la maison principale afin d’agrandir l’espace de vie.
À l’extérieur, plusieurs dépendances complètent le bien : four à pain, bâtiments de stockage, garage et grande grange, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement supplémentaire - sous réserve d’autorisations).
L’ensemble est implanté sur un terrain clos avec deux accès indépendants, garantissant praticité et intimité.
Un bien rare offrant charme, volume et de nombreuses possibilités, idéal pour un investissement ou un projet de vie avec revenus locatifs.
Prix honoraires inclus : 99 000 €
Prix honoraires exclus : 90 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
La maison principale, partiellement rénovée et équipée de double vitrage, se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine/salle à manger avec poêle à granulés, d’un salon confortable, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’une véranda lumineuse avec accès direct au jardin.
À l’étage, vous trouverez un espace bureau, deux chambres et un WC.
La seconde maison offre un beau potentiel d’aménagement. Elle comprend au rez-de-chaussée deux pièces avec accès à un petit patio, et à l’étage deux chambres. Elle peut être utilisée indépendamment pour de la location (sous réserve d’autorisations nécessaires) ou être réunie à la maison principale afin d’agrandir l’espace de vie.
À l’extérieur, plusieurs dépendances complètent le bien : four à pain, bâtiments de stockage, garage et grande grange, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement supplémentaire - sous réserve d’autorisations).
L’ensemble est implanté sur un terrain clos avec deux accès indépendants, garantissant praticité et intimité.
Un bien rare offrant charme, volume et de nombreuses possibilités, idéal pour un investissement ou un projet de vie avec revenus locatifs.
Prix honoraires inclus : 99 000 €
Prix honoraires exclus : 90 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 99,000
£ 85,302
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.86 
Last update: 24-06-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85158
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
180 m²
Surface terrain Minimum
2 944 m²
Commune
Montjean
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
8
Surface habitable
180 m²
Surface terrain Minimum
2 944 m²
Situation
Village
État
À rénover
Voisinage
Proche
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Granulés de bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1483
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 September 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1930 et €2670.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
299
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montjean
Département
Charente
Général
1 Garage
1 Terrain - (2944 M2)
1 Grange - (120 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Salon - (20.32 M2)
1 Salle de douche - (7 M2)
1 Toilettes - (1.2 M2)
1 Véranda - (4 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (37 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Chambre - (15.25 M2)
1 Chambre - (15.3 M2)
1 Bureau - (3 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Salle - (18.32 M2)
1 Salle - (25.85 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Chambre - (16.25 M2)
1 Chambre - (18.45 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Fibre optique
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Mahsa NEWMAN de notre Ruffec équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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