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Maison de village à quelques pas d'un restaurant et d'une boulangerie

Maison de village en pierre de caractèreEmplacement exceptionnel, à quelques pas d'une boulangerie et d'un restaurantPartiellement rénovée, avec double vitrageJardin à l'avantVaste cave et grangePossibilité d'aménager des pièces supplémentaires
Nous avons le plaisir de vous proposer une propriété de village bien située et pleine de charme, à quelques pas d’une boulangerie et d’un bar-restaurant.

Cette propriété historique en pierre a été partiellement rénovée pour offrir une maison confortable d’une chambre et d’une salle de bains, idéale pour y vivre tout en planifiant les travaux sur le reste de la propriété.

L’espace ouvert comprenant cuisine, salle à manger et salon offre 63 m² de surface habitable, auxquels s’ajoute une chambre à l’étage de 18 m² avec WC attenant. L'espace supplémentaire comprend une cave de 138 m² et une immense grange attenante de 112 m³ accessible par l'arrière du bâtiment.

Sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires, il existe un espace non aménagé de 74 m² au rez-de-chaussée de la maison qui pourrait agrandir considérablement la surface habitable.

La propriété se trouve à seulement 10 minutes en voiture de tous les services de la ville de St Séverin, qui comprend un supermarché, des médecins, un bureau de poste ainsi que des bars et des restaurants.

Le TGV à grande vitesse pour Paris ou Bordeaux est accessible en 35 minutes de route jusqu'à Angoulême, et les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont tous deux accessibles en 1 heure 30 minutes.

Prix honoraires inclus : 125 350 €
Prix honoraires exclus : 115 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 125,350
£ 105,620

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI85890
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
1
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
86 m²
Surface terrain Minimum
683 m²
Commune
Salles-Lavalette
Département
Charente
En savoir plus ou réserver une visite
Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 1
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 4
Surface habitable 86 m²
Surface terrain Minimum 683 m²
Situation Village
État À rafraîchir
Voisinage Attached
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois
Appareil de chauffage Poêle
Taxe foncière € 1124

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 22 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1391 et €1883.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 321 kWh/m².year
emission 9 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 9 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Salles-Lavalette
Département
Charente
Général

1 Terrain - (683 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (22.42 M2)

1 Cuisine - (23.27 M2)

1 Buanderie - (3.57 M2)

1 Salle à manger - (17.38 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6.06 M2)

1 Open space - (74.38 M2)

Maison principale - Sous-sol

1 Cave - (138.64 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (16.21 M2)

1 Toilettes - (1.69 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Grenier

Exterior - Rez-de-jardin

1 Grange - (112.89 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
Fibre optique
Clôture

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Équipe Aubeterre

Ce bien est proposé par Sean KELLY de notre Aubeterre équipe.
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Aubeterre

Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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