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Photos 20
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Charmante maison de plain-pied avec garage et jardin clos

Jardin closÀ quelques pas des commoditésDépendanceRaccordement au tout-à-l'égout
Idéalement située à quelques pas du centre du village, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la boulangerie, de la boucherie, des restaurants et de la pharmacie. La ville dynamique de Ruffec, offrant tous les commerces et services, se trouve à seulement 10 minutes.

La maison se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger lumineux, d'une cuisine, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et de deux chambres.

Le sous-sol, accessible également depuis le jardin à l'arrière de la propriété, offre de beaux espaces supplémentaires comprenant une pièce pouvant être aménagée en bureau ou en chambre d'appoint, une cuisine d'été, un garage et une cave.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, avec deux portails permettant l'accès en voiture, ainsi qu'un atelier indépendant, idéal pour le bricolage ou le rangement.

Cette propriété allie le confort d'une vie de plain-pied, la proximité des commodités et des espaces annexes pratiques, ce qui en fait une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de choix.
Prix honoraires inclus : 162 955 €
Prix honoraires exclus : 149 500 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 162,955
£ 137,306

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI85935
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
146 m²
Surface terrain Minimum
1 129 m²
Commune
Villefagnan
Département
Charente
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Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 6
Surface habitable 146 m²
Surface terrain Minimum 1 129 m²
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Close
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1196

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 26 May 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2940 et €4050.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 198 kWh/m².year
emission 36 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 36 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Général

1 Chambre - (15.17 M2)

1 Chambre - (10.26 M2)

1 Chambre - (12.65 M2)

1 Cuisine - (11.97 M2)

1 Garage - (60 M2)

1 Cave - (16 M2)

1 Bureau - (18.66 M2)

1 Salle de douche - (9.08 M2)

1 Entrée - (11.64 M2)

1 Toilettes - (1.93 M2)

1 Séjour - (37 M2)

1 Atelier - (32 M2)

1 Terrain - (1129 M2)

1 Cuisine d'été - (17.64 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Double vitrage
Clôture

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Équipe Ruffec

Ce bien est proposé par Bertrand FOUBERT de notre Ruffec équipe.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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Type de question
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