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Charmante maison en pierre au cœur du village avec jardin et piscine hors-sol

Cadre villageoisRaccordement au tout-à-l'égoutÀ quelques pas des commoditésOpportunité d'investissement
EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur du village de Villefagnan, cette belle maison en pierre bénéficie d’un emplacement idéal à pied des commodités : boulangerie, épicerie, café et restaurant. À seulement 10 minutes en voiture, la ville dynamique de Ruffec offre des supermarchés et tous les services nécessaires.

Alliant charme et confort, la propriété dispose d’une agréable cour à l’avant ainsi que d’un jardin à l’arrière avec piscine hors-sol, parfait pour profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et spacieux, ainsi qu’une cuisine avec coin repas et cave. La cuisine donne un accès direct à une terrasse arrière avec espace barbecue, idéale pour les repas en extérieur.

À l’étage, deux grandes chambres sont desservies par une salle de bain de type « Jack and Jill », offrant un agencement pratique et fonctionnel.

Le jardin clos garantit l'intimité et la tranquillité. Une annexe indépendante complète l’ensemble avec une buanderie, une douche et des WC, ainsi qu’un abri de jardin.

Une maison de caractère, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).

Prix honoraires inclus : 129 000 €
Prix honoraires exclus : 119 445 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 129,000
£ 108,695

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI85686
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
93 m²
Surface terrain Minimum
1 015 m²
Commune
Villefagnan
Département
Charente
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Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 2
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 4
Surface habitable 93 m²
Surface terrain Minimum 1 015 m²
Situation Village
État Bon état
Voisinage Mitoyen
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Électrique, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Poêle
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 587

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 13 May 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2440 et €3380.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 325 kWh/m².year
emission 12 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 12 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Général

1 Chambre - (11.18 M2)

1 Chambre - (27.56 M2)

1 Cave

1 Buanderie - (7.18 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (27.56 M2)

1 Terrain - (1015 M2)

1 Remise - (11.74 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (28.82 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (17.9 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Fibre optique
Clôture

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Équipe Ruffec

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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Horaires d'ouverture
Du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00, 14h00 à 18h00

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