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Grande Maison avec vue, piscine et potentiel de revenus
Avec plus de 1 hectare de jardin et de prairie, cette charmante propriété aux doubles vitrages, à la lisière d'un village, offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés, une piscine hors sol et une jolie dépendance dans un jardin clos très privé avec des arbres fruitiers.
La maison principale offre un espace de vie spacieux et lumineux sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine-salle à manger spacieuse et récemment équipée qui s'ouvre sur la terrasse, un salon confortable avec un poêle à pellets, une salle d'eau avec WC, une chambre double et une buanderie.
À l'étage, quatre chambres lumineuses et aérées (dont une avec salle de bains à finir), une deuxième salle d'eau, des toilettes séparées et un charmant salon/kitchenette supplémentaire avec une cheminée à insert et accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin, la piscine et les vignes. Un deuxième poêle à pellets assure un confort optimal à l'étage tout au long de l'année.
N.B. : cet étage supérieur dispose d'un accès séparé et pourrait être loué comme logement indépendant pour générer des revenus, sous réserve des autorisations habituelles.
À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner avec ses jardins faciles d'entretien parsemés d'arbres fruitiers, un terrain clôturé avec abri pour nos amis à 4 pattes et une dépendance séparée en pierre.
Située à quelques minutes à pied d'un village avec plusieurs commerces, à seulement 10 km de la côte, à 26 km de la gare de Jonzac et à environ 80 km de l'aéroport de Bordeaux, cette propriété unique et économe en énergie offre un style de vie idyllique avec un accès facile.
Une occasion rare de posséder un coin de campagne avec des vues spectaculaires, de l'espace, du caractère et même un potentiel de revenus.
Prix honoraires inclus :268.500€
Prix honoraires exclus :250.935€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison principale offre un espace de vie spacieux et lumineux sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine-salle à manger spacieuse et récemment équipée qui s'ouvre sur la terrasse, un salon confortable avec un poêle à pellets, une salle d'eau avec WC, une chambre double et une buanderie.
À l'étage, quatre chambres lumineuses et aérées (dont une avec salle de bains à finir), une deuxième salle d'eau, des toilettes séparées et un charmant salon/kitchenette supplémentaire avec une cheminée à insert et accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin, la piscine et les vignes. Un deuxième poêle à pellets assure un confort optimal à l'étage tout au long de l'année.
N.B. : cet étage supérieur dispose d'un accès séparé et pourrait être loué comme logement indépendant pour générer des revenus, sous réserve des autorisations habituelles.
À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner avec ses jardins faciles d'entretien parsemés d'arbres fruitiers, un terrain clôturé avec abri pour nos amis à 4 pattes et une dépendance séparée en pierre.
Située à quelques minutes à pied d'un village avec plusieurs commerces, à seulement 10 km de la côte, à 26 km de la gare de Jonzac et à environ 80 km de l'aéroport de Bordeaux, cette propriété unique et économe en énergie offre un style de vie idyllique avec un accès facile.
Une occasion rare de posséder un coin de campagne avec des vues spectaculaires, de l'espace, du caractère et même un potentiel de revenus.
Prix honoraires inclus :268.500€
Prix honoraires exclus :250.935€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 268,500
£ 226,238
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77171
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
149 m²
Surface terrain Minimum
10 706 m²
Commune
Saint-Fort-sur-Gironde
Département
Charente-Maritime
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
149 m²
Surface terrain Minimum
10 706 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Poêle, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 18 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2735 et €3701.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
240
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Fort-sur-Gironde
Département
Charente-Maritime
Général
1 Terrain - (10706 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Dépendance - (120 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (19.89 M2)
1 Salon - (19.35 M2)
1 Buanderie - (5.52 M2)
1 Bureau - (7.83 M2)
1 Salle de douche - (5.82 M2)
1 Entrée - (5.73 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (28 M2)
1 Toilette PMR
- 1er étage
1 Chambre - (10.63 M2)
1 Chambre - (10.91 M2)
1 Chambre - (10.39 M2)
1 Salon - (21.09 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.28 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (13.76 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Clôture
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Équipe Jonzac
This property is listed by Jacqui REDDIN-WILLIAMS from our Jonzac team.
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Use the form or contact us by email or telephone.
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3 Rue de Verdun
17500 Jonzac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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