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Photos 13

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Maison de 4 chambres près d'Eymet

Emplacement calme et proche des commodités.4 chambres avec un potentiel d'agrandissement.Maison de plain-pied.Jardin arboré et clôturé.Prêt à emménager.

EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités, cette charmante propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes des bastides très prisées d’Eymet et de Duras, et à environ 20 minutes de Marmande.

Entièrement de plain-pied, la maison s’ouvre sur un agréable porche couvert menant à un espace de vie lumineux et convivial comprenant une cuisine entièrement équipée, un espace repas et un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois.

Attenante à la cuisine, une pièce de rangement pratique donne accès à une pièce supplémentaire bénéficiant de portes-fenêtres ouvrant sur l’extérieur. Cet espace polyvalent peut être utilisé comme zone de stockage complémentaire ou être facilement aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins.

La propriété propose quatre chambres au total, dont une chambre parentale avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bains familiale.

Depuis le salon, des portes-fenêtres donnent accès à une agréable terrasse située à l’arrière de la maison, offrant une jolie vue sur le jardin arboré et fleuri. Le terrain, généreux et bien entretenu, offre un bel espace extérieur et présente un excellent potentiel pour l’installation d’une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).

En excellent état général, la propriété est prête à être habitée immédiatement et offre un cadre de vie confortable dès votre arrivée.

Prix honoraires inclus : 251 500 €
Prix honoraires exclus : 235 047 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 251,500

£ 211,914

Référence

BVI84714

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

102 m²

Surface terrain Minimum

1 428 m²

Commune

Puysserampion

Département

Lot-et-Garonne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 6

Surface habitable 102 m²

Surface terrain Minimum 1 428 m²

Situation Hameau

État Excellent état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique

Appareil de chauffage Convecteur, Poêle

Taxe foncière € 811

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 September 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1470 et €2040.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 178 kWh/m².year

emission 5 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 5 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Puysserampion

Département

Lot-et-Garonne

Général

1 Terrasse - (20 M²)

1 Terrain - (1428 M²)

1 Porche - (4 M²)

- Rez-de-jardin

1 Chambre - (12.6 M²)

1 Chambre - (10.5 M²)

1 Chambre - (9.3 M²)

1 Cuisine - (9 M²)

1 Buanderie - (3.5 M²)

1 Couloir - (4.5 M²)

1 Entrée - (5.4 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (3.8 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (4.6 M²)

1 Salle - (14.2 M²)

1 Pièce de vie - (27.8 M²)

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

Portail électrique

Thermostat connecté

Fibre optique

Moustiquaires

Fenêtre PVC

Clôture

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Équipe Eymet

Ce bien est proposé par Katerina MAHUZIER de notre Eymet équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

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7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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