Maison d’exception aux portes de Bergerac
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Maison d’exception aux portes de Bergerac
- Terrain paysager : 5000 m² arborés
- Rénovation avec goût et élégance
- Annexe indépendante : Studio de 23 m²
- Vue imprenable sur les vignes environnantes
- Proches des commodités
Implantée au cœur d’un parc paysager de 5 000 m², elle est entourée d’arbres matures, dont plusieurs fruitiers, et agrémentée d’une charmante marre naturelle. Une piscine sécurisée de 10 x 5 mètres vous invite à la détente, accompagnée d’un pool house entièrement équipé comprenant une salle de douches avec toilettes et un barbecue intégré — l’espace idéal pour savourer les beaux jours en toute convivialité.
Récemment rénovée avec goût et raffinement, la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à son exposition sud-est. Son agencement fluide et spacieux comprend une superbe cuisine ouverte avec îlot central, un salon chaleureux et accueillant, ainsi qu’un espace salle à manger élégant avec accès direct sur la terrasse menant vers la piscine. La partie nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing.
Des prestations haut de gamme assurent un confort optimal au quotidien : électroménager premium, double vitrage sur l'intégralité de la maison, volets roulants électriques, et une belle mezzanine modulable selon vos besoins — bureau, chambre d’amis ou espace de jeux.
Un studio indépendant de 23 m² vient compléter l’ensemble. Doté d’une kitchenette, d’une salle d’eau et de WC séparés, il est idéal pour recevoir des invités, télétravailler en toute tranquillité ou encore générer un revenu locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Cette propriété est bien plus qu’une maison : c’est une invitation à un art de vivre mêlant nature, élégance et confort moderne. Que vous soyez une famille en quête d’espace ou un couple recherchant intimité et chaleur, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
La propriété offre une vue imprenable sur les vignes, créant un véritable havre de paix à deux pas de toutes les commodités essentielles. Sa situation privilégiée à proximité de Bergerac permet un accès rapide aux écoles, commerces et lieux culturels, tout en profitant du calme et de la beauté d’une campagne préservée.
Une rare combinaison de charme, de modernité et de qualité de vie à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur
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1 Terrain - (5090 M2)
1 Cuisine d’été - (11.6 M2)
1 Salle d’eau / WC - (6.2 M2)
1 Cabane - (8.8 M2)
1 Garage - (17.3 M2)
1 Salon / salle à manger - (38.4 M2)
1 Salon - (27.8 M2)
1 Patio - (12 M2)
1 Entrée - (5.9 M2)
1 WC - (1.9 M2)
1 Salle d’eau - (8.8 M2)
1 Chambre(s) - (16.7 M2)
1 Dressing - (5.8 M2)
1 Chambre(s) - (10.9 M2)
1 Chambre(s) - (10.2 M2)
1 Patio - (12 M2)
1 Porche - (13 M2)
1 Mezzanine - (15.6 M2)
1 Salon / salle à manger - (17.2 M2)
1 Cuisine - (8.4 M2)
1 Salle d’eau - (2.6 M2)
1 Buanderie - (8.1 M2)
1 WC - (1.8 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 18 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2340 et €3210.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
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Monflanquin
Cette propriété est présentée par Hervé Mariage de notre équipe Monflanquin. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
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