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Ferme traditionnelle en pierre et maison d'hôtes sur son propre terrain
Une merveilleuse opportunité de commencer un nouveau chapitre dans cette propriété de caractère située dans un village, au cœur d'un jardin privé arboré, et comprenant une maison d'amis et plusieurs dépendances. Idéalement située à proximité des villes prisées de Chef-Boutonne, Brioux-sur-Boutonne et Melle, la propriété allie la tranquillité de la vie villageoise à un accès facile à toutes les commodités essentielles.
Au cœur de la maison principale se trouve une cuisine-salle à manger spacieuse, lieu de rassemblement naturel pour la vie quotidienne et les réceptions. Cet espace central se trouve entre un salon spacieux, équipé d'une cheminée, d'un poêle à bois et d'un mur en pierre, et une grande salle à manger avec un escalier ouvert. La cuisine et la salle à manger partagent une cheminée double face avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et fluide dans tout le rez-de-chaussée. Une grande buanderie, un vestiaire et un espace de rangement supplémentaire complètent ce niveau.
À l'étage, les pièces sont à la fois spacieuses et polyvalentes. La chambre principale bénéficie d'une salle de douche attenante, d'un dressing et d'un balcon Juliette, offrant un havre de paix privé. Il y a également une grande chambre familiale, une autre chambre double, une salle d'eau et un espace polyvalent ouvert actuellement utilisé comme deuxième salon ou bureau, idéal pour la vie moderne ou le travail à domicile.
La maison d'hôtes est une charmante propriété indépendante de plain-pied comprenant un salon et une cuisine/salle à manger communicants, une chambre double avec placards intégrés et une salle d'eau. Idéale pour accueillir la famille ou les amis, ou pour générer des revenus locatifs (sous réserve des autorisations nécessaires), elle apporte une flexibilité précieuse à la propriété.
Au-delà du logement, plusieurs dépendances offrent un potentiel intéressant pour un développement ultérieur, sous réserve d'un permis de construire. Il s'agit notamment d'une grande grange en pierre à deux étages avec accès direct à la route, d'une grange en pierre à deux étages ouverte sur les côtés, actuellement utilisée pour le stockage et le stationnement, d'un grand hangar de plain-pied et d'un bâtiment agricole supplémentaire en pierre abritant un atelier, une cave et un espace de stockage supplémentaire.
Le jardin est idéal pour la vie de famille et les réceptions, avec ses vastes pelouses, ses arbres fruitiers productifs et ses plantations ornementales. Une pergola couverte de glycines offre un endroit magnifiquement parfumé pour les repas en plein air, la détente et les célébrations au fil des saisons.
Une propriété riche en caractère, en espace et en possibilités, parfaitement adaptée à ceux qui cherchent à créer un foyer, à accueillir des invités et à explorer de nouvelles possibilités pour l'année à venir.
Prix honoraires inclus : 199 800 €
Prix honoraires exclus : 185 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Au cœur de la maison principale se trouve une cuisine-salle à manger spacieuse, lieu de rassemblement naturel pour la vie quotidienne et les réceptions. Cet espace central se trouve entre un salon spacieux, équipé d'une cheminée, d'un poêle à bois et d'un mur en pierre, et une grande salle à manger avec un escalier ouvert. La cuisine et la salle à manger partagent une cheminée double face avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et fluide dans tout le rez-de-chaussée. Une grande buanderie, un vestiaire et un espace de rangement supplémentaire complètent ce niveau.
À l'étage, les pièces sont à la fois spacieuses et polyvalentes. La chambre principale bénéficie d'une salle de douche attenante, d'un dressing et d'un balcon Juliette, offrant un havre de paix privé. Il y a également une grande chambre familiale, une autre chambre double, une salle d'eau et un espace polyvalent ouvert actuellement utilisé comme deuxième salon ou bureau, idéal pour la vie moderne ou le travail à domicile.
La maison d'hôtes est une charmante propriété indépendante de plain-pied comprenant un salon et une cuisine/salle à manger communicants, une chambre double avec placards intégrés et une salle d'eau. Idéale pour accueillir la famille ou les amis, ou pour générer des revenus locatifs (sous réserve des autorisations nécessaires), elle apporte une flexibilité précieuse à la propriété.
Au-delà du logement, plusieurs dépendances offrent un potentiel intéressant pour un développement ultérieur, sous réserve d'un permis de construire. Il s'agit notamment d'une grande grange en pierre à deux étages avec accès direct à la route, d'une grange en pierre à deux étages ouverte sur les côtés, actuellement utilisée pour le stockage et le stationnement, d'un grand hangar de plain-pied et d'un bâtiment agricole supplémentaire en pierre abritant un atelier, une cave et un espace de stockage supplémentaire.
Le jardin est idéal pour la vie de famille et les réceptions, avec ses vastes pelouses, ses arbres fruitiers productifs et ses plantations ornementales. Une pergola couverte de glycines offre un endroit magnifiquement parfumé pour les repas en plein air, la détente et les célébrations au fil des saisons.
Une propriété riche en caractère, en espace et en possibilités, parfaitement adaptée à ceux qui cherchent à créer un foyer, à accueillir des invités et à explorer de nouvelles possibilités pour l'année à venir.
Prix honoraires inclus : 199 800 €
Prix honoraires exclus : 185 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 199,800
£ 168,351
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72296
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
235 m²
Surface terrain Minimum
4 414 m²
Commune
Brioux-sur-Boutonne
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
8
Surface habitable
235 m²
Surface terrain Minimum
4 414 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 27 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1940 et €2670.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Brioux-sur-Boutonne
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Terrain - (4414 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (25 M2)
1 Buanderie - (13 M2)
1 Salle à manger - (13 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Débarras - (2.6 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (20 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Bureau - (12 M2)
1 Dressing - (11 M2)
1 Palier - (4.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes
1 Chambre de maître - (28 M2)
Bâtiment A - Plain-pied
1 Chambre - (11.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.8 M2)
1 Open space - (42.4 M2)
Général
1 Atelier - (26 M2)
1 Débarras - (12.8 M2)
1 Grange - (100 M2)
1 Dépendance - (119.6 M2)
1 Dépendance - (69 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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