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Une ferme de caractère avec annexe/gîte
EN EXCLUSIVITÉ! Cette ferme de caractère est nichée dans un hameau de village facilement accessible depuis la N10 et idéalement située à courte distance des villes populaires de Sauze Vaussais, Chaunay, Civray et Ruffec.
En entrant dans la propriété. vous arrivez dans une grande cuisine ouverte de style ferme avec un beau sol carrelé, un îlot de cuisine, un coin repas et un poêle à bois.
À gauche se trouve un grand salon lumineux à double aspect avec un joli sol en pierre et un poêle à bois.
À droite de la cuisine se trouve une salle de bains et une buanderie au rez-de-chaussée menant à un impressionnant hall carrelé avec un escalier en bois et un palier en galerie.
Le grand palier en galerie est une zone actuellement utilisée comme bureau.
Le hall du palier mène à deux grandes chambres doubles, toutes deux avec de grandes salles d'eau attenantes.
Avec sa propre entrée mais également accessible via le grand garage attenant à la propriété se trouve une maison d'amis indépendante de 2 chambres, avec un salon, une kitchenette moderne et une salle d'eau au rez-de-chaussée avec WC.
Le jardin entoure la propriété où se trouve une terrasse privée et une pelouse avec divers arbres.
En entrant par les portes de la propriété à droite, il y a une grange, un four à pain et un puits.
La propriété a subi un certain nombre d'améliorations telles que des fenêtres à double vitrage et une nouvelle fosse. La maison principale dispose également d'un système de chauffage central électrique.
Prix honoraires inclus : 210 281 €
Prix honoraires exclus : 195 562 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
En entrant dans la propriété. vous arrivez dans une grande cuisine ouverte de style ferme avec un beau sol carrelé, un îlot de cuisine, un coin repas et un poêle à bois.
À gauche se trouve un grand salon lumineux à double aspect avec un joli sol en pierre et un poêle à bois.
À droite de la cuisine se trouve une salle de bains et une buanderie au rez-de-chaussée menant à un impressionnant hall carrelé avec un escalier en bois et un palier en galerie.
Le grand palier en galerie est une zone actuellement utilisée comme bureau.
Le hall du palier mène à deux grandes chambres doubles, toutes deux avec de grandes salles d'eau attenantes.
Avec sa propre entrée mais également accessible via le grand garage attenant à la propriété se trouve une maison d'amis indépendante de 2 chambres, avec un salon, une kitchenette moderne et une salle d'eau au rez-de-chaussée avec WC.
Le jardin entoure la propriété où se trouve une terrasse privée et une pelouse avec divers arbres.
En entrant par les portes de la propriété à droite, il y a une grange, un four à pain et un puits.
La propriété a subi un certain nombre d'améliorations telles que des fenêtres à double vitrage et une nouvelle fosse. La maison principale dispose également d'un système de chauffage central électrique.
Prix honoraires inclus : 210 281 €
Prix honoraires exclus : 195 562 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 210,281
£ 177,183
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79171
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
234 m²
Surface terrain Minimum
2 779 m²
Commune
Limalonges
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
7
Surface habitable
234 m²
Surface terrain Minimum
2 779 m²
Situation
Grande Ville
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Eau chaude
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 8 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3010 et €4130.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
232
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Limalonges
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Terrain - (2779 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (34.9 M2)
1 Cuisine - (33.7 M2)
1 Dégagement - (2 M2)
1 Entrée - (15 M2)
1 Toilettes - (7.36 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (17.4 M2)
1 Chambre - (25.6 M2)
1 Couloir - (9.5 M2)
1 Palier - (18.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.4 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (16.75 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Kitchenette - (3.8 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (12.1 M2)
1 Palier
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Garage - (33.6 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Puits
Moustiquaires
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Équipe Ruffec
This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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