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Superbe maison de village de 4/5 chambres avec 2 gîtes et une fabuleuse piscine
Cette maison sur sous-sol magnifiquement présentée se trouve au bord d'un village prospère avec une boulangerie, un bar/restaurant et une pharmacie, tous accessibles à pied. Il s'agit d'une grande maison qui combine une maison familiale de 4/5 chambres avec deux maisons d'amis superbement finies, une fabuleuse piscine creusée chauffée et de grands jardins paysagers. La propriété a fait l'objet d'améliorations substantielles par ses propriétaires actuels et pourrait (sous réserve des autorisations nécessaires) être développée davantage car il y a également une très grande dépendance de 250m2 prête à être convertie.
Le sous-sol lui-même a trois niveaux avec le rez-de-chaussée et le premier étage formant le logement principal de 4/5 chambres, tandis que le rez-de-chaussée inférieur a été converti en une grande maison d'amis magnifiquement aménagé de 3 chambres. De l'autre côté de la cour, à l'arrière de la maison, se trouve une seconde maison plus petite, d'une chambre, qui donne sur la superbe piscine chauffée, flanquée d'un bar extérieur et d'une grande pergola couverte séparée. Au-delà de la piscine se trouvent les jardins paysagers avec un potager, une deuxième pergola, des zones de pelouse et une terrasse surélevée.
Cette propriété est idéale pour toute personne souhaitant exploiter des gîtes, avec la possibilité d'en créer davantage. Elle bénéficie également d'un emplacement idéal pour accueillir des événements, avec un espace intérieur spacieux et un magnifique espace extérieur pour recevoir des invités.
Prix honoraires inclus : 390 000 €
Prix honoraires exclus : 370 019 €
Honoraires de 5.4% TTC à charge acquéreur
Le sous-sol lui-même a trois niveaux avec le rez-de-chaussée et le premier étage formant le logement principal de 4/5 chambres, tandis que le rez-de-chaussée inférieur a été converti en une grande maison d'amis magnifiquement aménagé de 3 chambres. De l'autre côté de la cour, à l'arrière de la maison, se trouve une seconde maison plus petite, d'une chambre, qui donne sur la superbe piscine chauffée, flanquée d'un bar extérieur et d'une grande pergola couverte séparée. Au-delà de la piscine se trouvent les jardins paysagers avec un potager, une deuxième pergola, des zones de pelouse et une terrasse surélevée.
Cette propriété est idéale pour toute personne souhaitant exploiter des gîtes, avec la possibilité d'en créer davantage. Elle bénéficie également d'un emplacement idéal pour accueillir des événements, avec un espace intérieur spacieux et un magnifique espace extérieur pour recevoir des invités.
Prix honoraires inclus : 390 000 €
Prix honoraires exclus : 370 019 €
Honoraires de 5.4% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 390,000
£ 332,222
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 13-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79927
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
375 m²
Surface terrain Minimum
3 200 m²
Commune
Couture-d'Argenson
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
15
Surface habitable
375 m²
Surface terrain Minimum
3 200 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Proche
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2039
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 February 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5020 et €6820.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
235
kWh/m².year
emission
66
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
66
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Couture-d'Argenson
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Garage - (38.5 M2)
1 Pool house - (5.6 M2)
1 Terrain - (3200 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14.4 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (11.6 M2)
1 Cuisine - (16 M2)
1 Dégagement - (5 M2)
1 Salle de douche - (4.35 M2)
1 Entrée - (12.5 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Séjour - (36 M2)
1 Salle de réception - (12 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14.7 M2)
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Grenier - (18.5 M2)
1 Grenier - (18.5 M2)
1 Palier - (14.25 M2)
Gite 1 - Sous-sol
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Salon - (28.5 M2)
1 Buanderie - (2 M2)
1 Dégagement - (5.3 M2)
1 Salle de douche - (8.6 M2)
1 Entrée - (17.5 M2)
1 Toilettes - (1.9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.2 M2)
1 Débarras - (10 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (21.6 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes - (5.3 M2)
1 Séjour/cuisine - (15 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (13.9 M2)
Général
1 Dépendance - (250 M2)
Équipements et commodités
Internet
Piscine
Barbecue
Éclairage extérieur
Thermostat connecté
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Ruffec
Ce bien est proposé par Mahsa NEWMAN de notre Ruffec équipe.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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