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Photos 15

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Propriété de caractère à la campagne avec vue panoramique

Bordeaux avec aéroport et TGV à 1 heureL'aeroport de Bergerac à 40 minutesGare SNCF à 10 minutesVillage animé à 2 minutes

Perchée au cœur des collines ondoyantes de l’Entre-deux-Mers, l’une des appellations viticoles les plus prestigieuses de la région, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, combinant la douceur de la vie rurale avec la proximité de Bordeaux, accessible en seulement une heure.

Bien que la région soit principalement connue pour ses châteaux viticoles, elle offre également de charmantes bastides à proximité. Ces villages animés proposent des marchés typiques regorgeant de produits frais du terroir, des commerces de proximité, ainsi qu’un large éventail d’activités culturelles.

La maison a été rénovée avec goût dans le respect de son style d’origine. Elle conserve tout le cachet de l’ancienne ferme, avec ses murs en pierre apparente et sa cheminée authentique.

Une grange en pierre, attenante à la maison, s’étend sur plus de 200 m² avec une hauteur impressionnante de 9 mètres sous plafond. Ce volume généreux représente un beau potentiel d’aménagement en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Établie sur près d’un hectare, la propriété dispose d’une piscine enterrée et d’une belle zone boisée, constituant un cadre de vie idéal pour les amateurs de calme et de nature. N’attendez plus pour venir découvrir le charme unique de ce bien : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Prix honoraires inclus : 349 950 €
Prix honoraires exclus : 330 142 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 349,950

£ 294,868

Référence

BVI80911

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

153 m²

Surface terrain Minimum

9 746 m²

Commune

Ruch

Département

Gironde

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 2

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 4

Surface habitable 153 m²

Surface terrain Minimum 9 746 m²

Piscine Oui

Situation Campagne

État Bon état

Voisinage Mitoyen

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Plancher chauffant, Poêle

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 693

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 11 September 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3400 et €4640.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 288 kWh/m².year

emission 9 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 9 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Ruch

Département

Gironde

Général

1 Terrain - (9746 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (36 M²)

1 Buanderie - (11.7 M²)

1 Dressing - (10.6 M²)

1 Cellier - (2.5 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (6.7 M²)

1 Grange

1 Séjour/cuisine - (47 M²)

- 1er étage

1 Chambre - (27 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (12 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Piscine

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Équipe Monsegur

Ce bien est proposé par Owen DUTFIELD de notre Monsegur équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

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