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Maison en pierre spacieuse avec grand gîte (4/6 chambres) au cœur d’un village recherché

Gîte familial spacieux (4/6 chambres)Excellent potentiel de revenusSitué au cœur d’un charmant villagePiscine chauffée et sécuriséeImmense garage avec grand atelierSuperbe grande grenier, idéal pour les loisirs ou le bien-être (studio de yoga, salle de jeux, salle de sport)
Une opportunité unique d’acquérir cette magnifique propriété avec un grand gîte familial en activité, offrant un excellent potentiel de revenus (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

La propriété comprend une grande et spacieuse maison familiale de 5 chambres, ainsi qu’un gîte attenant de 4 chambres, également très spacieux. Deux chambres de la maison principale peuvent également être séparées et intégrées au gîte, offrant ainsi une capacité d’accueil encore plus importante et une grande flexibilité.

Le gîte bénéficie de sa propre entrée privative, tout en étant relié à la maison principale par des portes communicantes au rez-de-chaussée et au premier étage, permettant un accès facile entre les deux espaces. Des portes verrouillables et un couloir de séparation garantissent une parfaite intimité pour les propriétaires comme pour les vacanciers.

Devant la propriété se trouvent une grande cour gravillonnée et une allée offrant de nombreuses places de stationnement. Vous y trouverez également une superbe grange aménagée en salle de jeux avec bar et billard.

Attenant à la maison principale se trouve un grand garage de 141 m², surmonté d’un vaste grenier de même superficie offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, espace yoga ou fitness, salle de billard, cinéma privé, etc.), ainsi qu’un grand atelier.

À l’arrière de la propriété se trouve un joli jardin avec une piscine chauffée et sécurisée. Vous y trouverez également un abri avec la pompe de la piscine, un poulailler, un salon d’été/véranda, ainsi qu’une dépendance servant au stockage du bois et du matériel de jardinage.

La propriété est idéalement située au cœur d’un charmant village bénéficiant d’une vie locale dynamique. Le village dispose d’une épicerie, d’un bar ainsi que d’une école.

La jolie ville de marché de Chef-Boutonne, avec ses commerces, bars, restaurants et supermarchés, se trouve à seulement 6 km.

Une opportunité unique pour toute personne souhaitant exploiter une activité de gîtes, dans un cadre exceptionnel.

Prix honoraires inclus : 381 600 €
Prix honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 381,600
Référence
BVI85726
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
400 m²
Surface terrain Minimum
2 726 m²
Commune
Melleran
Département
Deux-Sèvres
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 9
Salle(s) de bains 7
N° Pièces 14
Surface habitable 400 m²
Surface terrain Minimum 2 726 m²
Piscine Oui
Situation Village
État Bon état
Voisinage Proche
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Granulés de bois
Appareil de chauffage Radiateur, Poêle
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 2769

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 9 June 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €7160 et €9740.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 202 kWh/m².year
emission 7 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 7 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Melleran
Département
Deux-Sèvres
Général

1 Garage - (131.6 M2)

1 Grenier - (131.6 M2)

1 Atelier - (72 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (79 M2)

1 Entrée - (3.6 M2)

1 Toilettes - (1.6 M2)

1 Sous-sol - (27.6 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (50 M2)

1 Hall d'entrée - (2.34 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (18 M2)

1 Chambre - (16.5 M2)

1 Chambre - (13.3 M2)

1 Chambre - (10.5 M2)

1 Chambre - (12 M2)

1 Buanderie - (8 M2)

1 Dégagement - (4.6 M2)

1 Palier - (11 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (9 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.4 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (11.8 M2)

1 Séjour - (63 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6.7 M2)

1 Cuisine équipée - (14.5 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre - (8.3 M2)

1 Chambre - (8.5 M2)

1 Chambre - (9.7 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (5.2 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.3 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (4.5 M2)

Général

1 Véranda - (18 M2)

1 Cour

1 Débarras - (17.5 M2)

1 Terrain - (2726 M2)

1 Remise

1 Dépendance - (36 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
Fenêtre PVC

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Équipe Verteuil

Ce bien est proposé par Nadia VAN DEN RYM de notre Verteuil équipe.
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Verteuil

+33 (0)5 56 71 36 59

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