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Maison unique construite dans la roche naturelle à La Roque-Gageac, l'un des plus beaux villages de France dans la vallée de la Dordogne.
Cette maison de village en pierre rénovée de 172 m² allie caractère original et confort moderne. Elle se distingue par des murs en pierre calcaire apparente dans tout l'intérieur, un système de grottes souterraines et trois chambres avec deux salles de bains. La propriété est située à 10 minutes de Sarlat-la-Canéda et à 5 minutes de la rivière Dordogne.
La maison offre un haut niveau d'intimité, avec une entrée clôturée, un portail électrique, des murs d'enceinte et un chemin d'accès privé menant à un parking couvert, un garage et un atelier.
Au rez-de-chaussée, la cuisine et la salle à manger sont spacieuses et ouvertes, avec une cheminée et des portes qui s'ouvrent sur le jardin. Cet espace mène à un salon avec un mur en pierres apparentes. Ce niveau comprend également une chambre avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin, une salle de douche, un WC séparé et l'accès à la cave.
A l'étage se trouvent deux autres chambres, dont une suite principale avec WC, un bureau et un balcon Juliette avec vue sur la vallée et la campagne environnante.
La propriété bénéficie de double et triple vitrage, d'une micro-station pour les eaux usées récemment installée, d'un poêle à granulés moderne avec trémie, d'une alimentation en eau de source naturelle et d'une connexion internet par fibre optique.
À l'extérieur, une piscine chauffée jouit d'une vue imprenable sur la vallée, entourée de jardins méditerranéens matures et de bois.
Idéale comme résidence permanente ou comme maison de vacances de grande qualité, la propriété est située dans une zone classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, à proximité de Sarlat et de Saint Cyprien. Les boutiques du village, la boulangerie, les restaurants et les marchés hebdomadaires sont accessibles à pied, et les activités de canoë-kayak et de rivière se trouvent à cinq minutes. L'aéroport de Bergerac est à environ une heure et celui de Bordeaux à deux heures.
Présentée clé en main, la propriété offre également un fort potentiel locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison offre un haut niveau d'intimité, avec une entrée clôturée, un portail électrique, des murs d'enceinte et un chemin d'accès privé menant à un parking couvert, un garage et un atelier.
Au rez-de-chaussée, la cuisine et la salle à manger sont spacieuses et ouvertes, avec une cheminée et des portes qui s'ouvrent sur le jardin. Cet espace mène à un salon avec un mur en pierres apparentes. Ce niveau comprend également une chambre avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin, une salle de douche, un WC séparé et l'accès à la cave.
A l'étage se trouvent deux autres chambres, dont une suite principale avec WC, un bureau et un balcon Juliette avec vue sur la vallée et la campagne environnante.
La propriété bénéficie de double et triple vitrage, d'une micro-station pour les eaux usées récemment installée, d'un poêle à granulés moderne avec trémie, d'une alimentation en eau de source naturelle et d'une connexion internet par fibre optique.
À l'extérieur, une piscine chauffée jouit d'une vue imprenable sur la vallée, entourée de jardins méditerranéens matures et de bois.
Idéale comme résidence permanente ou comme maison de vacances de grande qualité, la propriété est située dans une zone classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, à proximité de Sarlat et de Saint Cyprien. Les boutiques du village, la boulangerie, les restaurants et les marchés hebdomadaires sont accessibles à pied, et les activités de canoë-kayak et de rivière se trouvent à cinq minutes. L'aéroport de Bergerac est à environ une heure et celui de Bordeaux à deux heures.
Présentée clé en main, la propriété offre également un fort potentiel locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 484,800
£ 408,492
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI71387
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
172 m²
Surface terrain Minimum
4 325 m²
Commune
Sarlat-la-Canéda
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
4
Surface habitable
172 m²
Surface terrain Minimum
4 325 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 January 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1410 et €1980.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
236
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Sarlat-la-Canéda
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (4325 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15.88 M2)
1 Salon - (27 M2)
1 Cave - (9 M2)
1 Salle de bains - (2.57 M2)
1 Buanderie - (4.05 M2)
1 Couloir - (10.35 M2)
1 Salle de douche - (9.05 M2)
1 Séjour - (13.96 M2)
1 Cellier - (4.1 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12.19 M2)
1 Cuisine américaine - (21.25 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Bureau - (10.22 M2)
1 Chambre de maître - (20.35 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Interphone
Piscine
Arrosage
Barbecue
Portail électrique
Fenêtres coulissantes
Puits
Source
Éclairage extérieur
Meublé
Adoucisseur d'eau
Triple vitrage
Fibre optique
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Cenac
This property is listed by Henrietta SHORT from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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