12
Maison forte médiévale avec vignoble biodynamique
Cette propriété magnifique et unique est située au sommet d'une colline sur plus de 20 hectares de vignes et de bois, y compris son propre étang, le tout offrant un excellent terroir pour ses vins biologiques AOC Monbazillac et AOC Bergerac. La propriété idéale pour les amoureux du vin et de l'histoire qui souhaitent une maison magnifiquement rénovée avec une entreprise à taille humaine.
La maison fortifiée est répartie sur 3 niveaux avec un toit-terrasse offrant de magnifiques vues à 360 degrés sur les vignes, l'étang et la campagne. L'entrée mène à l'escalier à vis médiéval en pierre qui descend dans la cave voûtée et monte aux chambres. Au rez-de-chaussée se trouve un immense séjour avec de hauts plafonds et une belle cheminée en pierre. La grande cuisine entièrement équipée se trouve juste à côté avec un îlot, une cuisinière et un coin repas. Il y a une terrasse exposée sud à l'extérieur de la cuisine et un WC niché au pied d'une tour. Il y a également un studio de 50 m² au rez-de-chaussée accessible de l'extérieur ou par le séjour. Il comprend un séjour, une mezzanine, une kitchenette et une salle de bain - parfait pour accueillir des invités ou peut-être pour louer (sous réserve des autorisations requises).
L'étage abrite 2 chambres doubles dont une avec mezzanine et une salle de bains avec WC. La suite principale fait plus de 47 m² avec de hauts plafonds, un double lavabo et une salle d'eau/WC.
Il y a deux autres grandes chambres au deuxième étage, toutes les deux avec balcons et donnant toutes les deux sur un dressing et une salle de douche/WC attenants. L'escalier en colimaçon en pierre mène à un autre palier qui pourrait devenir une salle de lecture ou une salle de loisirs, puis à la terrasse sur le toit.
A l'extérieur de la maison principale se trouve une piscine de 12 m sur 6 m avec ses terrasses dans un endroit ensoleillé. Il y a des jardins autour de la maison, y compris une aire de jeux.
En face de la maison principale se trouve une grange aménagée abritant la grande salle de réception/événement utilisée comme salle de dégustation. Il dispose d'un espace de jeux en mezzanine et de WC accessibles avec salle d'eau, d'un bar et d'une cuisine. Le bâtiment abrite également un bureau lumineux donnant sur les principales installations viticoles, et la zone de livraison.
Les installations de vinification sont entièrement équipées et comprennent une salle de pressurage, la salle de vinification d'une capacité d'environ 1060 hl en cuves principalement d'inox, plusieurs locaux de stockage de vins en bouteilles et le chai d'élevage en barriques souterrain. Une grange séparée abrite le matériel de vigne, le tout inclus dans la vente. Stock à vendre séparément.
Environ 14 hectares de terrain sont dédiés aux vignes. 10 hectares sont réservés aux cépages blancs ; sémillon, sauvignon et muscadelle, et 4 hectares sont principalement constitués de merlot avec quelques raisins de cabernet franc. Le terroir est argilo-calcaire avec un peu de silice qui apporte une touche d'acidité aux vins. Le lac au pied de la colline contribue à offrir un microclimat unique. Les vins rouges, blancs et rosés sont actuellement élaborés avec 3,6 ha en AOC Bergerac, 0,73 ha en AOC Côtes de Bergerac et 9,3 ha en AOC Monbazillac. Le rendement moyen est d'environ 35 hl/ha soit 473 hl par an.
Juste quelques kilomètres de Bergerac avec les restaurants, magasins, des hôpitaux et supermarchés, la propriété est parfaite pour une famille et pour le développement d'une entreprise d'œnotourisme et potentiellement (sous réserve des autorisations requises) d'une activité de gîtes.
La maison fortifiée est répartie sur 3 niveaux avec un toit-terrasse offrant de magnifiques vues à 360 degrés sur les vignes, l'étang et la campagne. L'entrée mène à l'escalier à vis médiéval en pierre qui descend dans la cave voûtée et monte aux chambres. Au rez-de-chaussée se trouve un immense séjour avec de hauts plafonds et une belle cheminée en pierre. La grande cuisine entièrement équipée se trouve juste à côté avec un îlot, une cuisinière et un coin repas. Il y a une terrasse exposée sud à l'extérieur de la cuisine et un WC niché au pied d'une tour. Il y a également un studio de 50 m² au rez-de-chaussée accessible de l'extérieur ou par le séjour. Il comprend un séjour, une mezzanine, une kitchenette et une salle de bain - parfait pour accueillir des invités ou peut-être pour louer (sous réserve des autorisations requises).
L'étage abrite 2 chambres doubles dont une avec mezzanine et une salle de bains avec WC. La suite principale fait plus de 47 m² avec de hauts plafonds, un double lavabo et une salle d'eau/WC.
Il y a deux autres grandes chambres au deuxième étage, toutes les deux avec balcons et donnant toutes les deux sur un dressing et une salle de douche/WC attenants. L'escalier en colimaçon en pierre mène à un autre palier qui pourrait devenir une salle de lecture ou une salle de loisirs, puis à la terrasse sur le toit.
A l'extérieur de la maison principale se trouve une piscine de 12 m sur 6 m avec ses terrasses dans un endroit ensoleillé. Il y a des jardins autour de la maison, y compris une aire de jeux.
En face de la maison principale se trouve une grange aménagée abritant la grande salle de réception/événement utilisée comme salle de dégustation. Il dispose d'un espace de jeux en mezzanine et de WC accessibles avec salle d'eau, d'un bar et d'une cuisine. Le bâtiment abrite également un bureau lumineux donnant sur les principales installations viticoles, et la zone de livraison.
Les installations de vinification sont entièrement équipées et comprennent une salle de pressurage, la salle de vinification d'une capacité d'environ 1060 hl en cuves principalement d'inox, plusieurs locaux de stockage de vins en bouteilles et le chai d'élevage en barriques souterrain. Une grange séparée abrite le matériel de vigne, le tout inclus dans la vente. Stock à vendre séparément.
Environ 14 hectares de terrain sont dédiés aux vignes. 10 hectares sont réservés aux cépages blancs ; sémillon, sauvignon et muscadelle, et 4 hectares sont principalement constitués de merlot avec quelques raisins de cabernet franc. Le terroir est argilo-calcaire avec un peu de silice qui apporte une touche d'acidité aux vins. Le lac au pied de la colline contribue à offrir un microclimat unique. Les vins rouges, blancs et rosés sont actuellement élaborés avec 3,6 ha en AOC Bergerac, 0,73 ha en AOC Côtes de Bergerac et 9,3 ha en AOC Monbazillac. Le rendement moyen est d'environ 35 hl/ha soit 473 hl par an.
Juste quelques kilomètres de Bergerac avec les restaurants, magasins, des hôpitaux et supermarchés, la propriété est parfaite pour une famille et pour le développement d'une entreprise d'œnotourisme et potentiellement (sous réserve des autorisations requises) d'une activité de gîtes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 2,434,000
£ 2,050,888
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI73966
Type de bien
, Propriété viticole
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
575 m²
Surface terrain Minimum
204 800 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
9
Surface habitable
575 m²
Surface terrain Minimum
204 800 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 September 2020
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
DPE Vierge
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (48.8 M2)
1 Entrée - (4 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Studio - (50 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (46.6 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (17.6 M2)
1 Dégagement - (7.2 M2)
1 Palier - (4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.2 M2)
1 Chambre de maître - (47.5 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (40.4 M2)
1 Chambre - (40.5 M2)
1 Dressing - (12.6 M2)
1 Palier - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.3 M2)
Maison principale - 3ème étage
1 Palier - (12 M2)
Maison principale - 4ème étage
1 Terrasse - (18 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (10.9 M2)
1 Bureau - (27.8 M2)
1 Salle de réception - (105 M2)
1 Toilette PMR - (11.8 M2)
Bâtiment A - Surélevé
1 Mezzanine - (36 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Dépendance - (684 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Grange - (100 M2)
Général
1 Abri de jardin - (30 M2)
Général
1 Terrasse
1 Terrain - (204800 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
Source
Meublé
Terrain de jeux
Find out more or book a viewing
Équipe Eymet
This property is listed by Victoria HOLT from our Eymet team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK